三四線城市樓市冷清開發(fā)商拿地速度放緩

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

近日公布的上半年全國房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商在占全國房地產(chǎn)市場份額達(dá)65%的三四線城市的土地購置速度明顯放緩，這一情況導(dǎo)致上半年全國土地購置增速低于地產(chǎn)銷售增速。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年,蘇州、無錫和常州樓市成交疲軟。其中，蘇州商品住宅成交31114套，較去年同期減少27766套，跌幅達(dá)47.16%；成交面積為363萬平方米，較去年同期大幅下跌43.61%。深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，上述位于長三角的城市工業(yè)結(jié)構(gòu)均以出口為主，“但目前外需仍然不景氣，出口增速下滑，對上述城市的房地產(chǎn)市場造成影響。

世聯(lián)地產(chǎn)深圳策劃總監(jiān)李志華認(rèn)為，“目前，三四線城市供過于求的情況很嚴(yán)重?！睌?shù)據(jù)顯示，截至2012年末，常州全市商品房可售余量為1360萬平方米，同比上升12.84%，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)刷新了其2008年的最高記錄。如果按照2012年月度成交平均面積計(jì)算，常州全部的商品房庫存量需消化20.9個月，住宅則需要14.18個月消化完。

在這一市場環(huán)境下，開發(fā)商在三四線城市土地市場上的參與熱情自然隨之降低。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2012年至今年上半年，品牌房企購置土地支出金額的79%用于一二線城市，僅21%用于三四線城市。其中，品牌房企在長三角拿地最多，用于該區(qū)域的土地購置金額占比高達(dá)40%。

吳志輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，上半年土地購置增速跟不上銷售增速，這將導(dǎo)致明年商品住宅開發(fā)投資增速下降。