南京21世紀(jì)房產(chǎn)再現(xiàn)土地證延期辦理 海口項(xiàng)目交房三年仍無證

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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自海口

開發(fā)商南京21世紀(jì)投資集團(tuán)在?？谠佻F(xiàn)交房后未按時辦理土地證的情況。

南京21世紀(jì)投資集團(tuán)旗下位于?？谑械慕鹗种父郀柗驕厝℃?zhèn)項(xiàng)目，一期、二期早已交房，但除了一期業(yè)主目前拿到房產(chǎn)證外，二期業(yè)主拿房至今沒有兩證。有業(yè)主稱，“一期2010年6月就交房了，前不久才辦理了房產(chǎn)證，但沒有土地證。二期最早2011年年底交房，但是至今房產(chǎn)證和土地證都沒有。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者6月初曾報(bào)道，南京江寧21世紀(jì)國際公寓在交房之后未按時辦理土地證，該公寓的開發(fā)商正是南京21世紀(jì)投資集團(tuán)。

需要加熱的“溫泉”/

海南金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)在銷售之初，就主打溫泉和海景房的賣點(diǎn)，也因此吸引了來自全國各地的購房者，然而在業(yè)主收房之后，卻發(fā)現(xiàn)拿到手的房源和當(dāng)初開發(fā)商承諾的存在較大區(qū)別。

記者采訪時，業(yè)主反映最多的就是小區(qū)的溫泉問題，“當(dāng)初我們之所以買這個房子，就是看上開發(fā)商宣傳的溫泉，但是買了才知道，開發(fā)商這個溫泉是假的，是開發(fā)商加熱的水，根本就不是溫泉。”業(yè)主張先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“開發(fā)商在制造溫泉的時候，有一個加熱裝置，小區(qū)的工作人員說過這不是溫泉。”

一期業(yè)主購買房源時，相關(guān)的廣告宣傳稱溫泉是入戶的。但是在一期業(yè)主收房之后，卻發(fā)現(xiàn)入戶的溫泉都是冷水，“之前開發(fā)商宣傳說每家都是溫泉入戶，而且外面還有一個公共泡池，我們很多人都是奔著這個來的，可是住進(jìn)來以后才發(fā)現(xiàn)，家里的溫泉池放出來的全是冷水。”一期業(yè)主張先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

負(fù)責(zé)開發(fā)上述海南金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目的是海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司一位負(fù)責(zé)行政的潘主任表示，可能業(yè)主說的加熱，是因?yàn)闇厝臏囟炔粔?，為了達(dá)到業(yè)主的要求，進(jìn)行了二次加熱，但不能說這不是溫泉。

代理業(yè)主起訴開發(fā)商的律師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，業(yè)主說“溫泉”不是真溫泉，是有根據(jù)的，“海南的規(guī)定，溫泉是要備案的，而溫泉小鎮(zhèn)的溫泉根本就沒有備案，也沒有任何文件證明是溫泉，而且溫泉的水相關(guān)部門檢驗(yàn)過，結(jié)果就是經(jīng)過加熱的地下水。”

至于溫泉入戶，為何變成冷水入戶，開發(fā)商的回應(yīng)是，該小區(qū)一期設(shè)置溫泉入戶，相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng)都經(jīng)過政府部門驗(yàn)收，符合使用標(biāo)準(zhǔn)，但由于一期業(yè)主使用率只有5%~10%，導(dǎo)致熱水循環(huán)系統(tǒng)無法實(shí)現(xiàn)，而且目前繳納溫泉開通費(fèi)的業(yè)主只有80戶，運(yùn)行費(fèi)用極高，考慮到這80戶業(yè)主的承受能力，故暫停供應(yīng)。為此，公司在二期公共部分增設(shè)了7個公共溫泉泡池，可以同時容納200人使用，且目前公共泡池可供廣大業(yè)主免費(fèi)使用。

對于開發(fā)商的觀點(diǎn)，有業(yè)主認(rèn)為，這屬于開發(fā)商對溫泉水入戶預(yù)測不足所致，運(yùn)行的高成本費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)，與一期業(yè)主無關(guān)。

多項(xiàng)規(guī)劃被變更/

除了溫泉讓諸多業(yè)主覺得被開發(fā)商忽悠之外，小區(qū)原有的水系景觀被更改，也是眾多業(yè)主不能接受的一個事實(shí)。來自上海的業(yè)主白先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，他在買房的時候，因?yàn)榭吹接兴稻坝^，所以特意出高價(jià)買了一套可以看到景觀的房子，比其他房子一套貴了兩萬元?？墒窃谕ㄖ环康臅r候，他卻發(fā)現(xiàn)水系景觀變成了一個停車場。

白先生說，項(xiàng)目在宣傳之初，無論是沙盤還是宣傳資料，都標(biāo)明了小區(qū)存在諸多水系，這也是不少業(yè)主選擇溫泉小鎮(zhèn)的另一個重要依據(jù)，“開發(fā)商這種行為等于是在未通知業(yè)主的情況下，私下更改規(guī)劃，這是業(yè)主不能容忍的。”

在業(yè)主給記者提供的小區(qū)規(guī)劃圖中，記者看到，涉及水系的規(guī)劃幾乎貫穿這個小區(qū)，但是記者在小鎮(zhèn)現(xiàn)場看到，原本的水系現(xiàn)在卻變成了道路，“原來不是道路，是停車場，后來在業(yè)主的強(qiáng)烈維權(quán)之下，停車場被拆除了，但是后來水系也沒有建。”業(yè)主白先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

由于小鎮(zhèn)屬于精裝修交付，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主衡量小區(qū)的一個重要因素之一，“當(dāng)初來買房的時候，看了樣板房覺得很漂亮，銷售人員也承諾是按照樣板房裝修，收房的時候就不一樣了。”業(yè)主張先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板房差距大了去了。”

因?yàn)樯鲜鰡栴}，有部分業(yè)主請了律師起訴開發(fā)商，目前案件已經(jīng)開庭完畢，但具體的結(jié)果并未出來。

針對業(yè)主反映的裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的問題，潘主任回應(yīng)稱，交房的相關(guān)證件肯定都具備，這些業(yè)主很少來?？?，所以可能產(chǎn)生一定的誤會。樣板房肯定都布置得非常漂亮，并且大部分都是軟裝，其實(shí)硬裝和大家的裝修是一樣的，開發(fā)商沒有必要給業(yè)主在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面偷工減料。

交房三年仍無土地證/

值得注意的是，南京江寧21世紀(jì)國際公寓交房后未準(zhǔn)時辦土地證的現(xiàn)象，在?？诮鹗种父郀柗驕厝℃?zhèn)項(xiàng)目也有出現(xiàn)。

金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)一期業(yè)主的收房時間為2010年的6月30日，一位不愿意具名的業(yè)主對記者說，“房產(chǎn)證才剛剛拿到不久，但是土地證還是沒有，按照國家規(guī)定，一般收房后60天之內(nèi)就可以辦理，但是我們拿房三年了，土地證依然沒有音訊，不明白為什么。”

一期業(yè)主給記者提供的一份《商品房買賣合同》顯示，合同中明確寫道：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。以及在辦理權(quán)屬登記規(guī)定后270天內(nèi)買受人應(yīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。在該合同的最后一頁，附有一個《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日之后的270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。“即使按照開發(fā)商的規(guī)定，我們拿房至今還是沒有房產(chǎn)證和土地證，更何況按照住建部的規(guī)定，開發(fā)商這種協(xié)議并不合理。”二期業(yè)主張先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)二期業(yè)主介紹說，二期業(yè)主分為兩期交房，分別是2011年12月31日和2012年6月底交房，而按照開發(fā)商所設(shè)定的時間，二期的業(yè)主應(yīng)該拿到房產(chǎn)證和土地證，但是事實(shí)是，業(yè)主至今沒有拿到，“一期才到房產(chǎn)證，土地證都沒有，更別說我們二期了，拿房這么長時間什么證都沒有，問開發(fā)商什么時候能到，開發(fā)商就說會在540天之內(nèi)辦理到。”業(yè)主白先生對記者說。

對于業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地證的問題，日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份前往小鎮(zhèn)售樓部，該售樓部一位工作人員介紹說，目前小鎮(zhèn)在售的房源還有二期的一百多套，三期房源都已經(jīng)銷售完畢，當(dāng)記者詢問如果買房之后，房產(chǎn)證、土地證何時能辦理時，她表示，“開發(fā)商的規(guī)定是540天內(nèi)能辦理。”對于為何需要這么長時間才能辦理，而不是住建部規(guī)定的時間，該工作人員表示，這是開發(fā)商規(guī)定的時間。

就開發(fā)商至今沒有拿到房產(chǎn)證和土地證的原因，有不少業(yè)主對記者說，據(jù)他們了解，開發(fā)商拿著土地證去銀行抵押貸款了。“業(yè)主也去找過開發(fā)商，開發(fā)商也說會盡快解決，但是我們這些業(yè)主都不是長期在這邊居住的，房產(chǎn)證和土地證的事情也就這樣一直拖著。”業(yè)主薛小姐對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于業(yè)主反映的房產(chǎn)證和土地證的問題，潘主任對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，一期可能和二期的情況不一樣，辦不了證，有客觀原因，也有主觀原因，“海南這個地方和其他地方不一樣，其他地方都是業(yè)主自己去辦理，但是海口這個地方都是公司去辦理，這樣一來辦證就需要很長時間。”

對于開發(fā)商拿土地證去銀行抵押貸款的說法，她予以否認(rèn)，“不存在這種情況，不可能因?yàn)槲覀冑J款的原因，不分割土地證，這是業(yè)主的猜測，開發(fā)商不可能做出這些事情。”