2013-07-03 00:48:42
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都
每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都
在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間釋放出了“允許取消經(jīng)適房”的信號(hào)之后,近日,四川省在保障房建設(shè)上欲率先推出新政。
7月1日起,《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例(征求《意見(jiàn)稿》)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》)掛上了四川省人大委員會(huì)官網(wǎng)。據(jù)《意見(jiàn)稿》透露,廉租房與公租房將并軌管理,統(tǒng)一為公租房,而經(jīng)適房與限價(jià)房也將并軌管理,統(tǒng)一為共有產(chǎn)權(quán)房,四川省的無(wú)住房困難群體可分批購(gòu)買(mǎi)購(gòu)置型保障房的共有產(chǎn)權(quán)。
四川省住建廳住房改革與保障處一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“目前這個(gè)事情仍處在探索階段,還不清楚下一步是否落地”。
據(jù)了解,在“十二五”期間,四川省將總建設(shè)公共租賃住房62萬(wàn)套左右,占保障性住房任務(wù)的50%以上。
《意見(jiàn)稿》提及,在配租型的保障房中,廉租房與公租房將被統(tǒng)一歸并為公租房,而在配售型的保障中,經(jīng)適房與限價(jià)房等將統(tǒng)一歸并為共有產(chǎn)權(quán)房。
針對(duì)公租房,《意見(jiàn)稿》透露,“根據(jù)保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)困難程度,分檔確定租金價(jià)格,對(duì)特別困難的保障對(duì)象可執(zhí)行低租金甚至免收租金。公共租賃住房最高租金標(biāo)準(zhǔn)不高于當(dāng)?shù)赝囟纹胀ㄉ唐纷》渴袌?chǎng)租金的80%。”值得注意的是,公有產(chǎn)權(quán)房將由政府與購(gòu)買(mǎi)人共同持有,產(chǎn)權(quán)比例根據(jù)雙方出資比例確定分割。此外,保障對(duì)象還可以分批次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房,其產(chǎn)權(quán)比例對(duì)應(yīng)適時(shí)調(diào)整。
“公租房還可以轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。”上述《意見(jiàn)稿》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)人擅自出售公共租賃住房,嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人將實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)作為公共租賃住房準(zhǔn)入分配的前置條件,強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房部分或全部份額產(chǎn)權(quán)。
“這個(gè)具體做法,其實(shí)就是取消經(jīng)適房!”同策房地產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,這一定程度上會(huì)把經(jīng)適房的市場(chǎng)需求引導(dǎo)到商品房市場(chǎng)上去,最終使商品住宅市場(chǎng)“剛需”產(chǎn)品重新“火熱”起來(lái)。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“先租后買(mǎi)模式,存在的問(wèn)題主要是,有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的先用租的條件獲取準(zhǔn)入資格,而后用買(mǎi)實(shí)現(xiàn)曲線占有社會(huì)福利資源的目的,所以對(duì)租賃人的審核標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵”。
對(duì)此,《意見(jiàn)稿》表示,“最低收入、低收入申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況由民政部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定”,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定并向社會(huì)公布住房保障對(duì)象申請(qǐng)準(zhǔn)入辦法及程序。
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