四川：公租房擬可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間釋放出了“允許取消經(jīng)適房”的信號(hào)之后，近日，四川省在保障房建設(shè)上欲率先推出新政。

7月1日起，《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例(征求《意見(jiàn)稿》）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）掛上了四川省人大委員會(huì)官網(wǎng)。據(jù)《意見(jiàn)稿》透露，廉租房與公租房將并軌管理，統(tǒng)一為公租房，而經(jīng)適房與限價(jià)房也將并軌管理，統(tǒng)一為共有產(chǎn)權(quán)房，四川省的無(wú)住房困難群體可分批購(gòu)買(mǎi)購(gòu)置型保障房的共有產(chǎn)權(quán)。

四川省住建廳住房改革與保障處一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前這個(gè)事情仍處在探索階段，還不清楚下一步是否落地”。

據(jù)了解，在“十二五”期間，四川省將總建設(shè)公共租賃住房62萬(wàn)套左右，占保障性住房任務(wù)的50%以上。

《意見(jiàn)稿》提及，在配租型的保障房中，廉租房與公租房將被統(tǒng)一歸并為公租房，而在配售型的保障中，經(jīng)適房與限價(jià)房等將統(tǒng)一歸并為共有產(chǎn)權(quán)房。

針對(duì)公租房，《意見(jiàn)稿》透露，“根據(jù)保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)困難程度，分檔確定租金價(jià)格，對(duì)特別困難的保障對(duì)象可執(zhí)行低租金甚至免收租金。公共租賃住房最高租金標(biāo)準(zhǔn)不高于當(dāng)?shù)赝囟纹胀ㄉ唐纷》渴袌?chǎng)租金的80%。”值得注意的是，公有產(chǎn)權(quán)房將由政府與購(gòu)買(mǎi)人共同持有，產(chǎn)權(quán)比例根據(jù)雙方出資比例確定分割。此外，保障對(duì)象還可以分批次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)比例對(duì)應(yīng)適時(shí)調(diào)整。

“公租房還可以轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。”上述《意見(jiàn)稿》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)人擅自出售公共租賃住房，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人將實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)作為公共租賃住房準(zhǔn)入分配的前置條件，強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房部分或全部份額產(chǎn)權(quán)。

“這個(gè)具體做法，其實(shí)就是取消經(jīng)適房！”同策房地產(chǎn)咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一定程度上會(huì)把經(jīng)適房的市場(chǎng)需求引導(dǎo)到商品房市場(chǎng)上去，最終使商品住宅市場(chǎng)“剛需”產(chǎn)品重新“火熱”起來(lái)。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“先租后買(mǎi)模式，存在的問(wèn)題主要是，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的先用租的條件獲取準(zhǔn)入資格，而后用買(mǎi)實(shí)現(xiàn)曲線占有社會(huì)福利資源的目的，所以對(duì)租賃人的審核標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵”。

對(duì)此，《意見(jiàn)稿》表示，“最低收入、低收入申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況由民政部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定”，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定并向社會(huì)公布住房保障對(duì)象申請(qǐng)準(zhǔn)入辦法及程序。