信貸額度緊張 部分銀行收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)

盡管多家商業(yè)銀行否認(rèn)停發(fā)個(gè)人房貸，但中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現(xiàn)個(gè)人房貸優(yōu)惠利率取消、貸款申請(qǐng)時(shí)間大幅延長(zhǎng)等現(xiàn)象，在一定程度上制約了剛需購(gòu)房者的購(gòu)買力。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)7月中旬左右才能恢復(fù)正常。

房貸申請(qǐng)更難

“沒(méi)錢了，您下個(gè)月再來(lái)吧。”面對(duì)銀行個(gè)貸經(jīng)理的答復(fù)，深圳購(gòu)房者王穎強(qiáng)調(diào)自己是申請(qǐng)首套房貸，但個(gè)貸經(jīng)理仍表示，即使是首套房貸也“無(wú)款可放”，如果一定要申請(qǐng)，貸款利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。這位個(gè)貸經(jīng)理透露，目前該行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。“因?yàn)橘J款利率太高，所以很多客戶不來(lái)申請(qǐng)房貸，我們銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本停滯。”中國(guó)證券報(bào)記者走訪時(shí)了解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。

同時(shí)，房貸審批趨嚴(yán)，放款周期拉長(zhǎng)。鏈接地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師張旭表示，目前銀行嚴(yán)格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。

建設(shè)銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴(yán)格控制信貸規(guī)模，銀行信貸額度很緊，只能排隊(duì)放款。一家股份制銀行信貸部人士表示，目前該行的房貸放款需要在分行系統(tǒng)內(nèi)登記“排隊(duì)”，如果沒(méi)能排上隊(duì)，放款時(shí)間就難以保證。

借道消費(fèi)貸款

“剛通過(guò)中介買了一套房子，但銀行說(shuō)暫時(shí)放不了款，簡(jiǎn)直太郁悶了。”北京購(gòu)房者章女士如是說(shuō)。

鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人何羽凡（化名）抱怨說(shuō)：“我們團(tuán)隊(duì)有好幾單都卡在貸款環(huán)節(jié)，買賣雙方都過(guò)戶了，但銀行貸款一直沒(méi)放。有的業(yè)主6月初就完成過(guò)戶了，但到現(xiàn)在也沒(méi)有拿到房款。這樣下去，原本想賣房的業(yè)主不愿賣，我們想提升業(yè)績(jī)就更困難了。”

為了促成交易，房地產(chǎn)中介人員和購(gòu)房者一道奔走“籌錢”，銀行的不少消費(fèi)貸款悄然“變身”房貸。目前，為了防止消費(fèi)貸被挪用，監(jiān)管部門要求銀行在發(fā)放消費(fèi)貸款時(shí)，消費(fèi)者需出示消費(fèi)合同，并且貸款直接劃轉(zhuǎn)給與消費(fèi)者簽訂消費(fèi)合同的公司。

房地產(chǎn)中介人士張明透露，房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購(gòu)房者全款買下房產(chǎn)，然后購(gòu)房者再以房屋裝修的名義申請(qǐng)消費(fèi)貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后，裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購(gòu)房者賬戶。

多位房地產(chǎn)中介人士表示，根據(jù)他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的“錢荒”可能到7月上旬才會(huì)有所緩解，屆時(shí)房貸審批和放款將恢復(fù)正常。

對(duì)于銀行“錢荒”可能導(dǎo)致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說(shuō)法，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍表示，從總體上看，房企的資金只有4%-5%來(lái)自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會(huì)導(dǎo)致房地行業(yè)資金鏈斷裂。

對(duì)于結(jié)構(gòu)性“錢荒”是否會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)沖擊，香港上市房企越秀地產(chǎn)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理伍岳峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因?yàn)?ldquo;錢荒”調(diào)整銷售計(jì)劃。“錢荒”被過(guò)分夸大，導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售仍呈上升態(tài)勢(shì)，房企應(yīng)對(duì)暫時(shí)性“錢荒”沒(méi)有太大問(wèn)題。

亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，風(fēng)險(xiǎn)控制能力弱的中小房企可能受到“錢荒”的影響。“如果房企的銀行資金來(lái)源占比超過(guò)50%，項(xiàng)目少，或者項(xiàng)目定位不貼近市場(chǎng)，難以加快銷售回款，同時(shí)海外發(fā)債等其他融資渠道不通暢，則在"錢荒"的情況下容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。但這種房企是少數(shù)，不足以影響市場(chǎng)大局。” 

原文：http://bank.hexun.com/2013-06-27/155541022.html