南京集中拍賣7幅地塊 招商退地地塊成為新地王

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

沉寂了許久的南京土地市場，昨日（6月19日）再現(xiàn)瘋狂。

在19日舉行的土拍中，共有7幅地塊掛牌拍賣，除了南京南站商業(yè)地塊與江寧東山的商辦混合地分別被綠地和南京德勝以底價競得外，其余的5幅悉數(shù)溢價成交，最高的一幅溢價率達到138.5%。

而在這7幅地塊中，最吸引眼球的莫過于是招商地產(chǎn)仙林湖退地地塊，該地塊在經(jīng)過66輪的廝殺之后，最終被金地集團以28.7億元拿下，高達7863元每平米的樓面地價使得該地塊成為仙林湖區(qū)域新的單價地王。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，“持續(xù)上漲的房價導(dǎo)致開發(fā)商對后市房價的預(yù)期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進，足以顯示樓市行情向好的態(tài)勢，開發(fā)商急于通過買地擴張市場版圖。”

招商退地成新地王

在19日下午的拍賣會上，南京市國土局一共推出7幅地塊，而在這7幅地塊當(dāng)中，無疑來自仙林湖的招商G25地塊退地成為當(dāng)天的主角。

據(jù)記者了解，該地塊的前身是招商地產(chǎn)和九龍倉退地的一部分。在2007年12月，位于南京仙林湖西側(cè)一幅33.2萬平方米的地塊，被招商地產(chǎn)聯(lián)手九龍倉以24.1億元的高價拿下。因兩公司未按時繳納首期成交價款，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)，南京市國土局在2009年12月15日取消招商地產(chǎn)和九龍倉對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元。

隨著招商的退地，G25地塊也隨即沉寂長達五年多時間，直到今年5月份，國土局才再次將G25地塊一部分共計14.6萬平方米，被拿出來重新掛牌出讓。而被從新拿出來之時，G25地塊容積率調(diào)整為2.5，出讓底價定為16.44億元，折合樓面地價為4504元每平方米。

在這幅地塊還未開拍前，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)于這幅地塊的討論就先行展開，有業(yè)內(nèi)人士就表示，G25地塊樓面價很有可能突破6000元每平米。但在19日拍賣當(dāng)天，G25地塊吸引了包括保利、萬科、金地、中糧等8家房企，報名競買該地塊。最后金地集團以28.7億元的高價，成功競得該地塊，樓面價也高達7863元每平米，也遠遠超過開拍前南京業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測。

值得注意的是，7863元每平米的樓面價已遠超該區(qū)域星葉楓情水岸每平米5890元的樓面價，成為該區(qū)域的單價地王，“7863元每平米拿地，那么以后的開發(fā)銷售價格勢必會向2萬元每平方米看齊。在金地價格的比較之下，無論是該區(qū)域高科置業(yè)的高科榮境，還是棲霞建設(shè)的楓情水岸，銷售價格都會有較大提升空間，從而帶動整個區(qū)域價格的上漲。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

樓市向好促土地市場火熱

除了G25地塊受到各大房企的爭搶之外，在當(dāng)天的拍賣會上，還有4幅地塊也受到了開發(fā)商的各位關(guān)注。其中。位于棲霞區(qū)仙林學(xué)則路地鐵站以北的G26地塊，出讓面積為11286.4平米，用地性質(zhì)為商辦混合用地，掛牌起拍價為1.17億元。該地塊共有6家開發(fā)商報名競買，分別是南京扮家家居、德勝、恒宇、福建曠遠、上海九霄和南京匯富置業(yè)，經(jīng)過47輪的競爭后，最終被上海九霄房地產(chǎn)以2.79億元競得，溢價率高達138%。

而位于六合區(qū)同樣有兩幅地塊參與出讓，分別是雄州街道北大街5、6號地塊(G29)和橫梁街道東翔制衣廠地塊(G30)。其中，G29地塊為住宅混合用地，經(jīng)過32輪競拍，該地塊由南京仁盛房地產(chǎn)以1.42億元競得。G30地塊是一幅二類居住用地，最終由南京佳佳和南京嘉佑聯(lián)合以4150萬元拿下。

對于南京土地市場的火熱，南京房地產(chǎn)開發(fā)促進會一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“持續(xù)上漲的房價導(dǎo)致開發(fā)商對后市房價的預(yù)期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進，足以顯示樓市行情向好的態(tài)勢，開發(fā)商急于通過買地擴張市場版圖。”