國(guó)五條“倒逼”開發(fā)商轉(zhuǎn)向涉外租賃

每經(jīng)網(wǎng)上海6月4日電（記者 沙斐）  在“國(guó)五條”限購政策的倒逼下，開發(fā)商正被迫轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，鼎固控股集團(tuán)近日已經(jīng)與日本不動(dòng)產(chǎn)管理專家愛泊滿聯(lián)手合作，為旗下上海日月光中心伯爵居業(yè)主推出量身定制的資產(chǎn)管理和代為租賃服務(wù)。

目前中短期租賃市場(chǎng)正在興起，更多的開發(fā)商開始考慮轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，而涉外服務(wù)式公寓成為一大趨勢(shì)。此前，SOHO中國(guó)已經(jīng)宣布結(jié)束散售模式，轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”的模式。

據(jù)了解，上海有著為數(shù)不少的足以與五星級(jí)酒店媲美的涉外服務(wù)式公寓，其本質(zhì)是高端住宅的投資型業(yè)主為避免房屋空置而采用的一種資產(chǎn)管理和代為租賃服務(wù)。而開發(fā)商通過與不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)的方式，有利于將業(yè)主手上的不動(dòng)產(chǎn)盤活，享受到高于一年期銀行存款利率的收益回報(bào)，將房子做成理財(cái)性質(zhì)的產(chǎn)品。

一位日月光中心伯爵居的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，日月光中心伯爵居的購房者70%以上為投資性質(zhì)的業(yè)主，為了讓業(yè)主得到與預(yù)期相匹配的投資回報(bào)率，鼎固控股集團(tuán)與日本愛泊滿不動(dòng)產(chǎn)合作，希望達(dá)到使物業(yè)保值增值的目的。

業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)類物業(yè)的購買，無論出于何種動(dòng)機(jī)，獲取更高的收益回報(bào)是其根本出發(fā)點(diǎn)。正是看到了客戶的這種需求，現(xiàn)在的商業(yè)型物業(yè)，紛紛在收益回報(bào)方面做起文章，從某種意義上說，開發(fā)商賣這種物業(yè)，更像是在賣一種理財(cái)產(chǎn)品，給業(yè)主強(qiáng)調(diào)的是更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。