杭州樓市現(xiàn)“退燒”態(tài)勢 部分開發(fā)商直降房價促銷

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

杭州樓市在持續(xù)“高燒”兩個多月后，近期呈現(xiàn)“退熱”之勢。

杭州市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月，全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長59.3%，增幅較1~3月回落9.6個百分點。其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長62.2%，增幅較1~3月回落13.6個百分點，商品房銷售增幅回落明顯。

對此，杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，因受房地產(chǎn)政策不確定因素影響，商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)短期大幅增加，但隨著此前房地產(chǎn)調(diào)控地方細(xì)則的落地實施，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場，商品房銷售的火熱將不會持續(xù)。

需要指出的是，隨著樓市退燒跡象呈現(xiàn)，部分開發(fā)商不惜直降房價試圖換回銷售數(shù)據(jù)的“靚麗”。

成交量增速出現(xiàn)回落

據(jù)杭州統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長59.3%，增幅較1-3月回落9.6個百分點，其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長62.2%，增幅較1-3月回落13.6個百分點。

若從單月的簽約數(shù)據(jù)顯示亦同樣可見樓市已出現(xiàn)的回落態(tài)勢。根據(jù)杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計，杭州主城區(qū)新建商品房1至4月簽約數(shù)據(jù)分別為，4677套、1924套（春節(jié)假期因素）、4755套、4443套。

二手房方面呈現(xiàn)出的回落態(tài)勢則更為明顯。來自上述統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，1-4月市區(qū)二手房成交19778套，同比增長187.1%；銷售面積181.04萬平方米，增長191.5%，增幅較1-3月分別回落165.4和150.3個百分點。

杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計，4月杭州主城區(qū)二手房簽約2394套，為3月8627套的27.75%，降幅72.25%；而在三月，共簽約8627套，簽約面積為72.28萬平方米，為2013年2月份的1067套的8倍；

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，受到房地產(chǎn)政策不確定因素的影響，包括“國五條”和房產(chǎn)稅開征傳聞等，賣家擔(dān)心加重個稅征收，買家害怕增加購房成本，造成了商品房尤其是二手房銷量量的爆發(fā)式增長。

上述人士還同時認(rèn)為，隨著調(diào)控政策已落地實施，及市場傳聞并未如期到來，未來市場樓市商品房銷售的火熱預(yù)計將不會持續(xù)。

部分樓盤開始急賣房

需要指出的是，相對于樓市去化速度的放緩，樓市上的庫存量則開始呈增長態(tài)勢。

杭州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）可售商品房源86503套，比1-3月多2414套，同比增長9.1%；可售商品房面積1166.8萬平方米，比1-3月增加49.97萬平方米，同比增長18.5%。

杭州市房管局旗下的市場交易動態(tài)系統(tǒng)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（5月15日）19時，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）可售房源套數(shù)為88881套，短短半個月以來，該統(tǒng)計數(shù)據(jù)比4月底統(tǒng)計的86503套可售商品房源又多出了2000余套。成交方面，整個市區(qū)（包括蕭山、余杭）簽約233套，預(yù)訂12套。

值得關(guān)注的是，在成交增速放緩及庫存不同增加的大背景下，進(jìn)入5月份，少數(shù)樓盤甚至出現(xiàn)了大降價。

據(jù)《今日早報》消息稱，毗鄰浙大城市學(xué)院，地理位置不錯的央企中國鐵建(601186.SH)旗下的國際城項目價格一向堅挺，但在4月底突然降價，平均降幅高達(dá)4000元/平方米，令不少市場人士大跌眼鏡，也讓一直認(rèn)為不會降價的前期業(yè)主始料未及。

該報道進(jìn)一步稱，國際城最近新開3號樓房源，起價16800元/平方米，均價不到20000元/平方米。而此前，鐵建國際城起價20900元/平方米。鐵建國際城營銷負(fù)責(zé)人葉明稱，如果考慮到房源差別，實際降幅沒有4000元/平方米那么大，同時他也向記者坦言，降價行動實在是迫不得已，因為銷售壓力很大，“今年集團(tuán)給我們下達(dá)的銷售任務(wù)很重，要完成任務(wù)就必須動價格。

2010年農(nóng)歷新年，中國鐵建旗下的中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)以28.06億元的價格，一舉競得進(jìn)駐杭州市的首宗土地。 杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至昨日（5月15日）19時，國際城即2011年9月至今已開盤三次，但938套房源中還有688套處于可售，尤其是今年月份推出的440套房源，還有336套房源出于可售。

值得一提的是，從即將舉行的杭州市十三屆人居展參展的開發(fā)商數(shù)量比較顯示，目前組委會公布的數(shù)據(jù)顯示，共有49家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、展位數(shù)達(dá)1840多個，而在去年同期召開的人居展，參展開發(fā)商35家、1480個展位，相對而言，本屆人居展上參與展示與促銷的開發(fā)商有所增加。

而就浙江省全省而言，開發(fā)商在進(jìn)一步投資意愿有所“降低”。浙江省統(tǒng)計部門分析稱，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，市場前景不明朗及經(jīng)濟(jì)形勢的不樂觀，開發(fā)商保持較謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，嚴(yán)格控制拿地成本，地塊高溢價出讓的現(xiàn)象大幅減少。一季度，本年土地購置面積，本年土地成交價款及新開工面積繼續(xù)保持負(fù)增長的趨勢，分別下降8.5%、43%和11.8%。