杭州樓市現(xiàn)“退燒”態(tài)勢(shì) 部分開發(fā)商直降房?jī)r(jià)促銷

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

杭州樓市在持續(xù)“高燒”兩個(gè)多月后，近期呈現(xiàn)“退熱”之勢(shì)。

杭州市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月，全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長(zhǎng)59.3%，增幅較1~3月回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長(zhǎng)62.2%，增幅較1~3月回落13.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售增幅回落明顯。

對(duì)此，杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，因受房地產(chǎn)政策不確定因素影響，商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)短期大幅增加，但隨著此前房地產(chǎn)調(diào)控地方細(xì)則的落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房銷售的火熱將不會(huì)持續(xù)。

需要指出的是，隨著樓市退燒跡象呈現(xiàn)，部分開發(fā)商不惜直降房?jī)r(jià)試圖換回銷售數(shù)據(jù)的“靚麗”。

成交量增速出現(xiàn)回落

據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長(zhǎng)59.3%，增幅較1-3月回落9.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長(zhǎng)62.2%，增幅較1-3月回落13.6個(gè)百分點(diǎn)。

若從單月的簽約數(shù)據(jù)顯示亦同樣可見樓市已出現(xiàn)的回落態(tài)勢(shì)。根據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)新建商品房1至4月簽約數(shù)據(jù)分別為，4677套、1924套（春節(jié)假期因素）、4755套、4443套。

二手房方面呈現(xiàn)出的回落態(tài)勢(shì)則更為明顯。來自上述統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，1-4月市區(qū)二手房成交19778套，同比增長(zhǎng)187.1%；銷售面積181.04萬平方米，增長(zhǎng)191.5%，增幅較1-3月分別回落165.4和150.3個(gè)百分點(diǎn)。

杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月杭州主城區(qū)二手房簽約2394套，為3月8627套的27.75%，降幅72.25%；而在三月，共簽約8627套，簽約面積為72.28萬平方米，為2013年2月份的1067套的8倍；

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，受到房地產(chǎn)政策不確定因素的影響，包括“國(guó)五條”和房產(chǎn)稅開征傳聞等，賣家擔(dān)心加重個(gè)稅征收，買家害怕增加購(gòu)房成本，造成了商品房尤其是二手房銷量量的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

上述人士還同時(shí)認(rèn)為，隨著調(diào)控政策已落地實(shí)施，及市場(chǎng)傳聞并未如期到來，未來市場(chǎng)樓市商品房銷售的火熱預(yù)計(jì)將不會(huì)持續(xù)。

部分樓盤開始急賣房

需要指出的是，相對(duì)于樓市去化速度的放緩，樓市上的庫(kù)存量則開始呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）可售商品房源86503套，比1-3月多2414套，同比增長(zhǎng)9.1%；可售商品房面積1166.8萬平方米，比1-3月增加49.97萬平方米，同比增長(zhǎng)18.5%。

杭州市房管局旗下的市場(chǎng)交易動(dòng)態(tài)系統(tǒng)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（5月15日）19時(shí)，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）可售房源套數(shù)為88881套，短短半個(gè)月以來，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比4月底統(tǒng)計(jì)的86503套可售商品房源又多出了2000余套。成交方面，整個(gè)市區(qū)（包括蕭山、余杭）簽約233套，預(yù)訂12套。

值得關(guān)注的是，在成交增速放緩及庫(kù)存不同增加的大背景下，進(jìn)入5月份，少數(shù)樓盤甚至出現(xiàn)了大降價(jià)。

據(jù)《今日早報(bào)》消息稱，毗鄰浙大城市學(xué)院，地理位置不錯(cuò)的央企中國(guó)鐵建(601186.SH)旗下的國(guó)際城項(xiàng)目?jī)r(jià)格一向堅(jiān)挺，但在4月底突然降價(jià)，平均降幅高達(dá)4000元/平方米，令不少市場(chǎng)人士大跌眼鏡，也讓一直認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的前期業(yè)主始料未及。

該報(bào)道進(jìn)一步稱，國(guó)際城最近新開3號(hào)樓房源，起價(jià)16800元/平方米，均價(jià)不到20000元/平方米。而此前，鐵建國(guó)際城起價(jià)20900元/平方米。鐵建國(guó)際城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉明稱，如果考慮到房源差別，實(shí)際降幅沒有4000元/平方米那么大，同時(shí)他也向記者坦言，降價(jià)行動(dòng)實(shí)在是迫不得已，因?yàn)殇N售壓力很大，“今年集團(tuán)給我們下達(dá)的銷售任務(wù)很重，要完成任務(wù)就必須動(dòng)價(jià)格。

2010年農(nóng)歷新年，中國(guó)鐵建旗下的中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)以28.06億元的價(jià)格，一舉競(jìng)得進(jìn)駐杭州市的首宗土地。 杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至昨日（5月15日）19時(shí)，國(guó)際城即2011年9月至今已開盤三次，但938套房源中還有688套處于可售，尤其是今年月份推出的440套房源，還有336套房源出于可售。

值得一提的是，從即將舉行的杭州市十三屆人居展參展的開發(fā)商數(shù)量比較顯示，目前組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，共有49家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、展位數(shù)達(dá)1840多個(gè)，而在去年同期召開的人居展，參展開發(fā)商35家、1480個(gè)展位，相對(duì)而言，本屆人居展上參與展示與促銷的開發(fā)商有所增加。

而就浙江省全省而言，開發(fā)商在進(jìn)一步投資意愿有所“降低”。浙江省統(tǒng)計(jì)部門分析稱，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)前景不明朗及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不樂觀，開發(fā)商保持較謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，嚴(yán)格控制拿地成本，地塊高溢價(jià)出讓的現(xiàn)象大幅減少。一季度，本年土地購(gòu)置面積，本年土地成交價(jià)款及新開工面積繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，分別下降8.5%、43%和11.8%。