險(xiǎn)資抄底海外不動(dòng)產(chǎn)首例 平安24億英國(guó)買樓

中國(guó)平安再次成為保險(xiǎn)業(yè)首個(gè)嘗鮮者，這次是豪擲24億元“抄底”海外不動(dòng)產(chǎn)。近日有外媒曝出，中國(guó)平安買下了英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞合社（全球著名的保險(xiǎn)交易市場(chǎng)）大樓，這是保險(xiǎn)投資新政放寬海外投資渠道后，保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的首例。

中國(guó)平安就此回應(yīng)稱，目前沒(méi)有相關(guān)信息可披露。但知情人士昨晚向本報(bào)證實(shí)，此消息屬實(shí)。“中國(guó)平安確實(shí)動(dòng)用了保險(xiǎn)資金進(jìn)行了這筆海外不動(dòng)產(chǎn)投資，和它在國(guó)內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過(guò)投資有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來(lái)獲得穩(wěn)定可觀的租金回報(bào)。”

在國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司中，中國(guó)平安是最早投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇的公司。中國(guó)平安首席投資官陳德賢年初在接受本報(bào)專訪時(shí)透露，其傾向于投資酒店式公寓、商場(chǎng)、辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)，收益率較為可觀及穩(wěn)定。

中國(guó)平安買下的這棟大樓有超過(guò)2/3的物業(yè)租給勞合社倫敦公司，這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿。據(jù)有關(guān)媒體測(cè)算，勞合社每年支付的租金為1600萬(wàn)英鎊，倘若按同樣的價(jià)格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬(wàn)英鎊。如按該年租金水平起算，中國(guó)平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報(bào)率在6%至9%之間。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，不止中國(guó)平安有“抄底”海外不動(dòng)產(chǎn)的野心。受金融危機(jī)影響，海外不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌，國(guó)內(nèi)多家保險(xiǎn)公司都已經(jīng)對(duì)海外多個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，打算進(jìn)行海外不動(dòng)產(chǎn)投資。在具體標(biāo)的上，發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟物業(yè)較受保險(xiǎn)資金青睞，因?yàn)橄噍^收益，他們更看重對(duì)風(fēng)控的考量。

不過(guò)，據(jù)記者了解，在一些保險(xiǎn)公司內(nèi)部，股東和管理層對(duì)于現(xiàn)在就去海外“抄底”不動(dòng)產(chǎn)存有異議。在他們看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的周期性特征，擇城市、擇地段、擇時(shí)機(jī)和控制價(jià)格，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資十分重要，然而并非所有保險(xiǎn)公司都具備這種戰(zhàn)略眼光和投資能力。

不僅僅是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于保險(xiǎn)公司而言，保險(xiǎn)投資新政全面放開(kāi)后，海外投資既是一個(gè)可預(yù)期的新機(jī)遇，又是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。面對(duì)新生事物，保險(xiǎn)公司理應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，制定嚴(yán)密的海外投資流程，全面認(rèn)識(shí)海外投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)要素和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，把風(fēng)險(xiǎn)控制理念貫穿于整個(gè)海外投資流程。沒(méi)有金剛鉆，勿攬瓷器活。