南京房交會成交量下滑 外地房源成主角

每經(jīng)網(wǎng)南京4月23日電（記者 查道坤）

今年南京房交會成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在19日開幕首日，共有1.9萬人參觀了房交會，但是只成交了36套房源。20日，雖然有高達(dá)2.5萬人涌入現(xiàn)場，但是也僅僅成交了61套房源。這與往年的成交量相比，下滑了不少。

除了成交量下滑之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這兩天在房交會現(xiàn)場看到，參展的開發(fā)商似乎都有底氣，樓盤的優(yōu)惠相對于往年減少了，萬元以下的樓盤幾乎很難找到。與此同時，來自外地的樓盤和旅游地產(chǎn)成為今年南京房交會的主角。

萬元以下很少

兩天僅成交97套房源，這足以說明今年南京房交會的“冷清”。

“今年參觀的人數(shù)不少，但是很多都是過來看熱鬧的，真正打算買房的人不多。即使那些有購房意愿的市民，大多也較為謹(jǐn)慎，所以也就促使了今年南京房交會成交量不高。”在房交會現(xiàn)場，一家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

除了成交量有所下滑之外，記者還發(fā)現(xiàn)今年南京房交會優(yōu)惠相對于往年減少了，1萬元以下的樓盤幾乎很難找到。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，雖然3月份樓市的集中釋放，南京樓市庫存跌破了3.8萬套，有不少業(yè)內(nèi)人士表示，南京樓市庫存告急。然而與庫存的大幅下滑相對應(yīng)的是，南京剛需房源呈現(xiàn)短缺的狀態(tài)，作為剛需購房區(qū)域最為集中的兩江板塊，單價萬元以下的樓盤越來越少。

位于江寧板塊的華菁水苑在本次春交會上展出二期部分尾房，該樓盤在前幾天剛剛推出200多套的新房源，由于這些房源性質(zhì)大都是剛需房源，所以該樓盤剛開盤就被購房者搶購，“目前已經(jīng)賣出去了8成左右，由于我們這是小戶型，受到剛需客戶的歡迎，我們沒有太大銷售壓力，所以在本次房交會我們并沒有給出特別優(yōu)惠。”該樓盤一位銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

值得注意的是，在去年南京的房交會上不少開發(fā)商動輒就給出降價10萬元的優(yōu)惠，但是在今年的南京房交會這種力度較大的優(yōu)惠已經(jīng)銷聲匿跡，“我算是新南京人，想看看10000至12000元每平米的樓盤，但是你也應(yīng)該看到了除了外地的樓盤之外，現(xiàn)場南京本地的樓盤幾乎找不到這個價位的。”南京市民王先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于今年為何房交會萬元以下的樓盤如此至少，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“3月份剛需房源大都已經(jīng)消化得差不多了，余下的都是改善性以及高端的樓盤，這些樓盤的價格自然都比價高，所以購房者很難看到萬元以下的樓盤并不奇怪。”

外地房源成為主角

在此次房交會現(xiàn)場，記者還發(fā)現(xiàn)今年外地樓盤成為主角。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次南京房交會共有39家房企攜60家樓盤，總計約2萬套房源參展。除了南京本地樓盤之外，現(xiàn)場包括括滁州、句容等都市圈項目，和來自山東、海南等地的旅游地產(chǎn)項目甚至外國的房企占了6成以上。

其中，海南萬寧市副市長丁飛攜帶了12家旅游地產(chǎn)亮相南京，涵蓋公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房等多種物業(yè)類型。此外，萬寧市房管局局長蔡篤龍也來到展會現(xiàn)場，他對記者說“萬寧這兩年房價比較穩(wěn)定，去年有40萬平方米的成交量，每年有7.5%左右的增長，今年計劃增長8%左右，房子每平米的價格在6000元至8000元每平米。”

安徽滁州以及山東威海的旅游度假村項目也借機(jī)來南京房交會推薦，其中位于山東威海的那香海在房交會首日現(xiàn)場成交15套房源，威海洲際休閑旅游度假區(qū)也有7套房源被當(dāng)場下定。

對于為何外地樓盤成為今年南京房交會的主角，上述房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京樓市持續(xù)火熱，也讓不少外地樓盤看到了機(jī)會，而且現(xiàn)在南京樓市價格較高，不少購房者把眼光投向了外地的旅游地產(chǎn)或者南京都市圈城市的樓盤，從而促使了外地購房者成為本次南京房交會的主角。”