豪擲10億昆明首次拿地 三峽集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

4月17日，三峽集團(tuán)在昆明以近10億元的價格一舉拿下位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處4宗共計307.49畝住宅用地。這是昆明4月份以來首批以底價成交的土地，也是三峽集團(tuán)首次在昆明布局。

三峽集團(tuán)拿地是打造昆明總部基地，還是進(jìn)軍房地產(chǎn)市場？

昆明市土地與礦產(chǎn)權(quán)交易中心交易處某聯(lián)系人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，他們只是負(fù)責(zé)土地拍賣，對于拿地者的背景與動機(jī)等并不清楚。記者致電三峽集團(tuán)北京總部，但其電話一直無法連線到相關(guān)的對接部門。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅認(rèn)為，如果三峽集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)，這是多元化業(yè)務(wù)的需要。

無對手的競拍

作為電力行業(yè)巨頭的三峽集團(tuán)，在地產(chǎn)人士眼里，似有進(jìn)軍房地產(chǎn)的跡象。據(jù)悉，三峽集團(tuán)所拿下的上述4宗地塊緊密相連，占地約合307畝，均位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街辦事處且最大容積率也僅有2.3，綠地率超過40%，出讓年限為70年?？偟變r為9.83億元，而僅競拍保證金高達(dá)7.87億元。

云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研向記者表示，“企業(yè)是干什么的？有句話說，‘企業(yè)不盈利，就是犯罪’。也就是說，哪里賺錢，企業(yè)就會到哪里去”。

公開信息顯示，三峽集團(tuán)源于開發(fā)長江、建設(shè)三峽的需要，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并于1993年9月成立，共有10個全資和控股子公司。其中，中國長江電力股份有限公司為集團(tuán)公司控股的上市公司，是集團(tuán)電力生產(chǎn)管理主體。而其他子公司均以電力開發(fā)為主，三峽集團(tuán)與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并無直接的關(guān)系。

據(jù)云南當(dāng)?shù)孛襟w報道，在當(dāng)天的競拍現(xiàn)場，三峽集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人未過多透露項目的相關(guān)信息，也僅有其一家公司舉牌競拍。

為建總部基地拿地？

要建設(shè)昆明總部基地？為何拿的卻是數(shù)百畝住宅用地？三峽集團(tuán)到底下的是怎樣一盤棋？周大研表示，一般來說，總部基地是建在商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)之上的，不過這也不是絕對的，很多所謂的 “總部基地”就是噱頭營銷。

昆明市土地與礦產(chǎn)權(quán)交易中心交易處某聯(lián)系人向記者解釋稱，與上述4宗地塊緊挨的1宗商務(wù)地塊將于本月下旬出讓。對于上述疑問，該聯(lián)系人稱，他們只是負(fù)責(zé)土地拍賣，對于拿地者的背景與動機(jī)等并不清楚。

記者在昆明市國土資源局網(wǎng)站上看到另一宗土地的出讓公告，公告日期顯示為2013年3月28日，與前述4宗地塊的出讓公告日期僅差3天。公 告 顯 示 ， 該 地 塊 編 號 為KCPL2012-11，且與上述4宗地塊的位置相同，占地面積7.98萬平方米，約合120畝，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，出讓年限為40年，容積率小于3，競買保證金高達(dá)3億元，起拍價為3.71億元，而掛牌報價截至4月25日。

值得注意的是，《昆明日報》報道稱，早在2010年，三峽集團(tuán)曾高調(diào)宣稱，要在昆明建設(shè)東南亞總部基地，昆明市政府對此高度重視。時隔1年后，三峽集團(tuán)與昆明市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，著重強調(diào)了其東南亞總部基地建設(shè)。2013年初，昆明市主要領(lǐng)導(dǎo)再次表示，要加快三峽集團(tuán)昆明總部基地建設(shè)。昆明地產(chǎn)圈內(nèi)人士告訴記者，對于這種特殊地塊，誰能拿到大家心里都有數(shù)。不出意外的話，這宗商業(yè)地塊非三峽集團(tuán)莫屬。

一般而言，總部基地都是以商務(wù)金融性質(zhì)的用地為主。比如作為三峽集團(tuán)成都總部基地的三峽大廈，僅是一棟占地34.4畝的商務(wù)大樓。

有媒體報道稱，2011年2月三峽集團(tuán)總部遷址敲定，謀劃在北京、宜昌與成都分別組建總部，未來北京總部將是集團(tuán)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃和管理中心、資本運營中心，宜昌總部逐漸形成以電力生產(chǎn)為主的生產(chǎn)中心，而成都總部則是工程建設(shè)中心。

針對上述拿地的具體用途，記者致電三峽集團(tuán)北京總部，但其接電話的客服中心工作人員表示，無法將電話連線到相關(guān)部門，需要報出被采訪者的實名。當(dāng)記者報上該集團(tuán)幾位副總的名字，并索要其辦公室電話時，該人士表示，這是領(lǐng)導(dǎo)的個人隱私，不方便透露。