四大房企拿地?zé)崆椴粶p 集體轉(zhuǎn)向中小戶型

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

在昨日（4月15日）舉行的金地集團(tuán)2012業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克自稱每次年報(bào)出爐前都“誠(chéng)惶誠(chéng)恐，壓力大。”在談及金地去年的業(yè)績(jī)時(shí)，凌克直言盈利能力不足是金地面臨的最大問(wèn)題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比傳統(tǒng)四大地產(chǎn)龍頭股2012年業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，金地集團(tuán)與另外三家相比，除了在凈利潤(rùn)增速上較為緩慢外，在增加土地儲(chǔ)備上也較為保守。

據(jù)金地集團(tuán)披露的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年四大地產(chǎn)龍頭股中，凈利潤(rùn)和同比增長(zhǎng)率最高的為萬(wàn)科，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)30.4%，為A股除中海外第二家凈利潤(rùn)過(guò)百億的上市房企。

保利地產(chǎn)在地產(chǎn)調(diào)控難見(jiàn)松綁跡象的情況下，全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)84.4億元，同比增29.2%。力推中高端產(chǎn)品的招商地產(chǎn)在2012年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.18億元，同比增長(zhǎng)28.03%。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞日前也表示，今后會(huì)盡量推一些偏向中低價(jià)位、中小戶型的產(chǎn)品，從而均衡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

與招商地產(chǎn)類(lèi)似堅(jiān)持走中高端住宅路線的金地集團(tuán)，從去年下半年開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品路線，2012年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)37.4%，達(dá)328.6億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.9億元，同比增長(zhǎng)12.2%。面對(duì)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型導(dǎo)致利潤(rùn)下降的質(zhì)疑，金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)韋傳軍在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上解釋稱，政策調(diào)控對(duì)中小產(chǎn)品起保護(hù)作用，在調(diào)控的背景下，“中小戶型產(chǎn)品利潤(rùn)率反而會(huì)更高”。

在剛需市場(chǎng)占主導(dǎo)的情況下，地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)也紛紛加大中小戶型產(chǎn)品的供給。金地也開(kāi)始將重心向中小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)偏移。

金地集團(tuán)總裁黃俊燦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司今年新推的346萬(wàn)平方米產(chǎn)品中，中小戶型產(chǎn)品占比將達(dá)80%，加上此前庫(kù)存的產(chǎn)品，全年可供銷(xiāo)售房源達(dá)546萬(wàn)平方米，中小戶型產(chǎn)品占比65%。而在2011年，中小戶型產(chǎn)品在總供給中僅占49%。

但與調(diào)控前就主推中小戶型產(chǎn)品的萬(wàn)科、保利相比，金地集團(tuán)目前的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與前兩者相比仍偏低。據(jù)萬(wàn)科董事長(zhǎng)秘書(shū)譚華杰此前對(duì)外表示，萬(wàn)科2012年所銷(xiāo)售住宅中小戶型占比達(dá)90%。而保利在去年推出的約900萬(wàn)平米產(chǎn)品中，144平方米以下的中小戶型產(chǎn)品占比達(dá)92%。

此外，對(duì)比四家標(biāo)桿企業(yè)年報(bào)，保利地產(chǎn)以447億元的拿地總金額位居四大房企之首。萬(wàn)科去年也入手了76個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益規(guī)劃建筑面積1446萬(wàn)平方米，拿地總金額430億元。一向被認(rèn)為穩(wěn)健的招商地產(chǎn)2012年新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建面積共390萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，拿地總地價(jià)156.73億元，超過(guò)過(guò)去兩年總和。

而金地在去年的土地市場(chǎng)上與上述三家相比較為謹(jǐn)慎，全年共獲取12個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)241.7平方米土地儲(chǔ)備。但進(jìn)入2013年，金地囤地速度加快，一季度分別在北京、杭州、佛山、寧波等地入手9個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)斥資70億元。在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，今年金地預(yù)計(jì)拿出150億元用于土地儲(chǔ)備。