因恐“國五條”落地 上海房東降價(jià)攬客

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)   發(fā)自上海

來自上海中原信息，因恐“國五條”，上海房東紛紛降價(jià)，而降價(jià)房源頻遭“秒殺”。此外，之前幾乎“銷聲匿跡”的投資客，3月下旬以來也紛紛現(xiàn)身拋售房源。

降價(jià)房頻遭“秒殺”

從上海中原中山分行、寧夏路分行了解到，上海“國五條”細(xì)則出臺在即，不少急于出售房源的房東紛紛降價(jià)出售房源，而這些房源基本上都能在掛牌當(dāng)天即遭“秒殺”成交。據(jù)上海中原寧夏路分行經(jīng)理劉建廷透露，板塊二手房市場以置換客為主，八成以上是置換客，主力房源是80-90平米的2房。近日，不少是置換需求的房東因已看好房，而降價(jià)出售。比如位于武寧板塊的一套“世紀(jì)同樂”90平米的2房，精裝修，房東原先掛牌價(jià)近360萬，后降價(jià)到350萬，當(dāng)天即成交。上海中原中山分行經(jīng)理黃雅燕也透露，近期有一套“科寧公寓”的老公房，57平米的1房，市場均價(jià)已達(dá)30000元/平米，因房東已找好新房，故急于出售這套房源，降價(jià)至154萬成交，均價(jià)僅27000元/平米左右。

不僅如此，黃經(jīng)理還透露，樓市調(diào)控政策頻頻收緊，板塊投資客基本銷聲匿跡，但3月下旬以來，受滬“國五條”細(xì)則即將出臺的消息影響，一些投資客也紛紛現(xiàn)身拋盤，低于市場價(jià)的價(jià)格，也讓這些房源遭遇“秒殺”。比如分行近日成交的一套“圣約翰名邸”101平米的2房，市場價(jià)在460萬左右，房東是投資客，想在細(xì)則出臺前出售該房源，因而低于市場價(jià)20萬出售，掛牌僅幾小時(shí)就成交了。

上海中原地產(chǎn)南方商城分行經(jīng)理段金芳表示，以往投資客頻頻隱身，即使出售也不會低于市場價(jià)，而此次在政策“壓迫”下，不少投資客已按捺不住，低于市場價(jià)急售房源。分行近日成交的一套“望族新苑”105平米的2房2廳1衛(wèi)，毛坯房，房東就是投資客，該房源市場價(jià)在320萬左右，房東最后降價(jià)以306萬成交。

３月１-25日，中原二手房成交套數(shù)突破4000套，周成交在3月11日到3月17日的一周內(nèi)交易達(dá)到峰值1238套，之后交易開始出現(xiàn)下滑，與之前相比按照區(qū)域不同，成交下滑3到5成，并繼續(xù)放緩態(tài)勢。

二手房成交量開始放緩

目前上海二手市場交易明顯放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)虹橋分行經(jīng)理魏幫杰介紹，本月分行成交套數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到40套左右，但成交明顯集中在前三周，上周開始成交明顯放緩，價(jià)格方面穩(wěn)中有降，降價(jià)幅度在3-5%，拋售情況占總成交的2 成。據(jù)松江北九亭一店經(jīng)理?xiàng)畋榻B，上周成交量只有前一周的一半，本周的來電來訪量又比上周更加萎縮，本周目前尚沒有成交。

從上海中原新洋涇分行經(jīng)理顧鵬圣了解到，分行成交量同樣持續(xù)下滑，前一周成交6套，上周4套，本周剛有2套成交，成交放緩明顯。交易中不乏賣家拋售的情況，以置換型賣家為主，占到交易的近5成。而來自上海中原世博分行經(jīng)理的劉鮮鋒透露，前周分行的成交量為14套，上周只有5套，這周較上周的成交熱情則更淡了。

上海中原地產(chǎn)延吉分行經(jīng)理斯郁磊表示，成交放緩是因?yàn)橘I賣雙方擔(dān)心交易審批時(shí)間點(diǎn)會與細(xì)則頒布時(shí)間點(diǎn)相重，從而產(chǎn)生20% 的稅費(fèi)。還在簽訂合同階段的買賣雙方，多為防范風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果交易正好滑進(jìn)細(xì)則頒布執(zhí)行時(shí)間則取消交易。上海中原地產(chǎn)共康分行經(jīng)理黃偉國補(bǔ)充，雙方如果仍有意愿達(dá)成交易，補(bǔ)充協(xié)議會列明20% 稅率中分別承擔(dān)的比例。同時(shí)，也有部分尚未達(dá)成但仍愿意入市交易的賣家，紛紛考慮要開始重新調(diào)高價(jià)格進(jìn)行交易。可見二手房交易進(jìn)入三月以來從不斷拉升達(dá)到歷史高位又開始下降，從月初月中的火熱變?yōu)橼吚湫星椤?/p>