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招商上海一項目去年僅預(yù)售2% 高端住宅遇冷困擾業(yè)界

2013-03-21 00:42:55

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

招商地產(chǎn)2012年報顯示,該公司上海項目瓏原一期去年的預(yù)售比例僅為2%,該項目也是招商地產(chǎn)去年兩個計提了存貨跌價準(zhǔn)備的項目之一 (另一個是南京瓏原)。昨日(3月20日),《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了招商地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人,當(dāng)記者提及瓏原一期“滯銷”時,該人士糾正說,不是滯銷,是沒有推售。

中房信研究總監(jiān)薛建雄向記者分析說,沒有推售并不是不賣,而是不作推廣。上海類似樓盤還有很多,如何處理已經(jīng)成為整個行業(yè)的難題。

該項目二期的竣工時間亦一延再延,在招商地產(chǎn)2010年、2011年年報中,瓏原項目的預(yù)計竣工時間均為2013年12月。而2012年年報中,該項目竣工時間被推后至2014年12月。

《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日前往現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),印有招商瓏原廣告的二期項目雖然臨近河道,擁有比一期項目更好的環(huán)境,但整個工地卻是荒草一片,絲毫沒有要動工的樣子。

記者以購房者的名義向項目保安打聽售樓處所在,卻被告知現(xiàn)在不能看房。要到雙休日才可以參觀樣板房。有關(guān)人士更進一步告知記者,這一項目目前暫未推售,理由是在佘山地區(qū)類似瓏原這樣的低密度產(chǎn)品很稀缺。但有業(yè)內(nèi)人士表示,瓏原項目已長期滯銷。

招商地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人否認了滯銷的說法,而對于二期項目,他先是告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,二期項目尚未列入開發(fā)計劃,后又說“將在今年年中開工”。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,2011年6月就已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的瓏原項目一期,雖然推出了2.7萬平米的別墅銷售,但在21個月的時間里只賣出了2300多平方米。

據(jù) 《東方早報》《理財一周》等報道,招商地產(chǎn)方面曾在2011年預(yù)期,瓏原項目推出銷售的價格能達到5萬元/平方米。

但去年3月,取得預(yù)售許可已經(jīng)有9個月的招商瓏原項目以六折價格對外銷售。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示,這一純別墅項目的成交均價只有2.98萬元。

但降價不僅沒有讓上海瓏原項目的銷售出現(xiàn)起色,還使整個項目陷入虧損。招商地產(chǎn)的年報披露,子公司上海靜園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)可變現(xiàn)凈值低于賬面價值的金額對上海佘山瓏原項目計提存貨跌價準(zhǔn)備20649.3萬元。

薛建雄告訴記者,在整個上海,像瓏原這樣的項目占到市場的接近一半,如何處理這些滯銷的高端樓盤?薛建雄給出的方法只有一個:大幅降價。從2010年開盤至今只賣出約20%的上海黃浦濱江樓盤豐盛皇朝就是一個不錯的例子。上述樓盤的市場報價超過6萬元/平方米,但根據(jù)3月17日融創(chuàng)中國控股有限公司(01918,HK)和綠城中國控股有限公司(03900,HK)的聯(lián)合公告,上述項目的擬收購價格僅為1.245萬元/平方米。

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