融創(chuàng)入股世茂子公司開發(fā)杭州項目 大型房企掀“搶地”潮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼4個月前首次“落地”近郊后，近日，因地段沿江稀缺而被業(yè)內(nèi)稱為寶地的之江地塊，再次吸引融創(chuàng)中國（01918，HK）踏進杭州。

融創(chuàng)中國日前宣布，其與世茂房地產(chǎn)（00813，HK）合作開發(fā)認購杭州商住項目，以現(xiàn)金代價49港元收購杭州世融匯盈置業(yè)49%股權(quán)，涉及項目投資總額不超過2.98億美元，公司按持股相應(yīng)出資9.07億元，完成后，融創(chuàng)中國及世茂房地產(chǎn)分別持有該項目49%及51%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，“國五條”細則頒布后，杭州樓市沒有“轉(zhuǎn)冷”，相反迎來一股土地成交熱，不但溢價率普遍在三成以上，更出現(xiàn)眾多開發(fā)商“搶地”。杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳稱，“這與杭州樓市的特性有關(guān)，雖然政策上樓市調(diào)控仍未見放松，但杭州經(jīng)濟基礎(chǔ)好，輻射能力較強，具有巨大的購買潛力，從已進駐杭州的開發(fā)商來看，其利潤回報較高。”

融創(chuàng)中國需出資9.07億元/

3月14日晚，融創(chuàng)中國公布，全資附屬公司YingziRealEstate與該公司、SummerSky及世茂房地產(chǎn)訂立股份認購協(xié)議。據(jù)此，YingziRealEstate同意以49港元現(xiàn)金認購SummerSky股份49股。交易完成后，融創(chuàng)中國將間接持有項目公司SummerSky49%的股權(quán)，世茂房地產(chǎn)則持有剩下的51%股權(quán)。按照雙方協(xié)議約定，對于該項目的投資總額不會超過2.98億元美金，因此，融創(chuàng)中國需按比例出資約人民幣9.07億元。

2013年2月20日，SummerSky以16億元競得位于杭州的一幅地塊。該地塊編號為杭政儲[2013]1號地塊，占地面積約5.8萬平方米，容積率為3.44，計算容積率面積約20萬平方米，規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，總建筑面積為25萬平方米，樓面價為8002元/平方米。該地塊因沿江而顯得極為稀缺，出讓前便備受關(guān)注。

根據(jù)上述公告，交易完成后，將成立項目公司杭州世融匯盈置業(yè)有限公司對該標(biāo)的進行開發(fā)，同時還對董事會組成架構(gòu)、會議決議、市場推廣等簽訂協(xié)議。

對于項目公司的董事會組成和決議機制，公告還進一步明確，由六人組成，其中融創(chuàng)中國方面委派三名董事，另外三人由世茂房地產(chǎn)委派，董事長由YingziRealEstate委任的董事?lián)?，總?jīng)理由GeniusAstor委派的董事?lián)?，總?jīng)理為項目公司的法定代表人，財務(wù)負責(zé)人由YingziRealEstate推薦。董事會做出任何決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過五分之三以上董事會成員同意。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，公告雖然提及協(xié)議框架，但對具體的開發(fā)推廣未予進一步說明，“如果該項目定位于高端，因為與綠城的關(guān)聯(lián)因素，由融創(chuàng)主導(dǎo)的可能性較大。”章惠芳認為。

對于本次與世茂房地產(chǎn)的合作，融創(chuàng)通過公告稱，公司相信此次與世茂房地產(chǎn)訂立股份認購協(xié)議，合作開發(fā)項目，將有助于雙方共用資源，提升效益及取得協(xié)同效應(yīng)，從而有助于本公司擴大在杭州的市場份額和提升市場影響力。

近期杭州土地市場現(xiàn)熱潮/

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，“國五條”出臺后，杭州土地市場似乎發(fā)生了由冷趨熱的轉(zhuǎn)變。

3月12日，杭州市主城區(qū)土地市場迎來今年以來的“推地潮”，一次性推出7宗土地，出讓面積共計32.7萬平方米，可建面積達85萬平方米，一天吸金75億元，萬達地產(chǎn)、中國港中旅集團、龍湖地產(chǎn)、美都控股等公司相繼拿地。市場表現(xiàn)顯示，本次土地出讓價由直接成交到普遍溢價三成以上。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w描述，萬科、招商、九龍倉、金地、復(fù)地、欣盛、中海、融創(chuàng)中國等開發(fā)商到場。

3月14日，杭州余杭區(qū)掛牌出讓三宗地，除一宗撤銷出讓外，其余兩宗均溢價出讓。余政儲出（2013）2號商住用地，被朗詩地產(chǎn)旗下的杭州朗詩置業(yè)有限公司以4.43億元拿下，折合樓面價每平方米5024元，溢價率69%。

數(shù)據(jù)顯示，在杭州大舉購地的龍湖地產(chǎn)宣布，其2012年全年實現(xiàn)合同銷售金額401.3億元人民幣，合同銷售面積418.0萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。其中，杭州龍湖合同銷售金額同比上升逾70%至29.7億元。

榮安地產(chǎn)（000517，SZ）杭州公司總經(jīng)理鄭江文向記者表示，由于地價較高，以及資金壓力，杭州土地市場上已經(jīng)越來越難看到中小房企的身影，由于后市房價或以平穩(wěn)為主，所以近期市場上成交的地價相比較高，公司可能會處于微利或者保全狀態(tài)。

“除了萬科外，金地、世茂、欣盛、龍湖、中海等開發(fā)商目前在杭州的項目土地儲備可能都不足。”一外地開發(fā)商負責(zé)前期拿地的相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析。