房價上漲的非市場因素

◎項(xiàng)崢（經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

隨著 “國五條”實(shí)施細(xì)則的公布，房地產(chǎn)市場再次刺激社會公眾的神經(jīng)。自2003年“121號”文件出臺以來的10年間，有9年出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，但房價上漲動能依然充足。這其中，既有城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快帶動購房需求增加的市場因素，也有基于傳統(tǒng)人文習(xí)慣的非市場因素影響。筆者以為，這種非市場因素在推動房價上漲的作用上更加突出，使得房價成為社會矛盾集中的焦點(diǎn)。

我國經(jīng)由幾千年來的農(nóng)耕社會演變而來，老百姓帶有根深蒂固的土地情結(jié)。在農(nóng)耕社會中，土地是最重要的生產(chǎn)資料。有錢就去買地，幾乎是各階層人士不謀而合的選擇?！栋茁乖返闹魅斯准诬庂徶昧继铮彩峭瑯拥览?。不僅農(nóng)民有錢了去買地，商人和權(quán)貴也是如此。司馬遷在《史記》中提到“以末致財(cái)，用本守之”，也就是說商人賺得的錢財(cái)，可以通過投資于“本業(yè)”，即農(nóng)業(yè)來保存。

經(jīng)過歷史與歲月的變遷，中國人內(nèi)心深處對土地的渴望，開始轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ慨a(chǎn)的購置需求。事實(shí)上，在投資渠道狹窄的現(xiàn)實(shí)約束下，改革開放后最先富裕起來的人群，客觀上需要通過房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。實(shí)踐也證明，房產(chǎn)比黃金等貴重金屬更能發(fā)揮財(cái)富保值增值的作用。從這一點(diǎn)分析，我們就不難理解我國投資投機(jī)性住房需求為何會如此旺盛。

土地給予人們生活上的安全舒適感，演變成購置住房是婚姻的先決條件。“丈母娘購房需求”已經(jīng)成為當(dāng)今社會剛性住房需求的重要組成部分。古人說“三十而立”。但在中國，所謂“立”的前提是必須要有屬于自己的住房。如果沒有住房，那么相當(dāng)數(shù)量的單身男青年在婚配市場中的競爭力明顯不足。不僅單身女青年較難青睞，而且還會受到未來丈母娘以婚房為前提的限制條件。當(dāng)然，換一個角度，丈母娘提出這樣的要求也不過分。計(jì)劃生育后多是獨(dú)生子女，平時就受父母百般疼愛。很少有父母能接受子女婚后無固定住所。

父母對獨(dú)生子女的疼愛，成為傾其一生積蓄為其購置房產(chǎn)的重要動力?，F(xiàn)在很多年輕人剛剛走向社會，就加入購房大軍。在西方發(fā)達(dá)國家，比較成熟的購房年齡都在40歲左右。當(dāng)然，憑其自身經(jīng)濟(jì)收入，這些年輕人連首付的零頭也不夠，只有透支父輩一生的積蓄。中國的父母最有奉獻(xiàn)精神，不僅奉獻(xiàn)了畢生的積蓄，也奉獻(xiàn)了晚年的閑暇時光。

很多中國人，究其一生，就是為房子而拼搏的一生。有了首套房子后，就想要住上更大、更好的房子。住上更大、更好的房子后，就想方設(shè)法投資第二套乃至第三套房子。所謂剛性需求，很多都是前移的需求，或者說是不應(yīng)該當(dāng)期購買的需求。特別是我國保障性住房制度不完善，保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后于城鎮(zhèn)化進(jìn)程，更是加強(qiáng)了我國社會中的全民購房意識。如果這種非市場因素不消除，那么我國房地產(chǎn)調(diào)控仍有可能會出現(xiàn)越調(diào)越漲的現(xiàn)象，除非房價上漲到所有人都害怕的境地。