中廣核財(cái)務(wù)公司解除交易合約 牽出7000萬產(chǎn)權(quán)溢價(jià)之爭(zhēng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌

5年前，中廣核財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司與自然人張曉強(qiáng)簽訂了一份交易合同，將其南昌市子固路8號(hào)大樓面積為8200平方米的房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給張曉強(qiáng)。這本是一樁普通的房屋買賣，但是因?yàn)槊娣e存疑，遲遲未能交易成功，隨著房屋升值，最后演變成了利益爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

2008年3月，中廣核財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司（前身為大亞灣核電財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司，2011年1月28日起改名為中廣核財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司，以下簡稱中廣核財(cái)務(wù)公司）與張曉強(qiáng)簽署了《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》（合同編號(hào)：DNF08D130），約定中廣核財(cái)務(wù)公司將所擁有的南昌市東湖區(qū)子固路8號(hào)整棟房產(chǎn)建筑面積為8200平方米有償轉(zhuǎn)讓給張曉強(qiáng)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2781.03萬元。購房款分兩期支付，首期835萬元應(yīng)于2008年6月20日前支付，2008年11月30日前將余款1946.03萬元匯入中廣核財(cái)務(wù)公司賬戶。

2010年6月3日，中廣核財(cái)務(wù)公司向江西省高級(jí)人民法院提起訴訟，以張曉強(qiáng)拒不支付購房余款違反了合同約定為由，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽署的《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》。

對(duì)此，張曉強(qiáng)的代理人褚小強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中廣核財(cái)務(wù)公司與張曉強(qiáng)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為交易房屋是否有8200平方米。按照合同約定，張曉強(qiáng)向中廣核財(cái)務(wù)公司支付了835萬元，同時(shí)雙方進(jìn)行了房屋的交接手續(xù)。但是在接手該房產(chǎn)后，他發(fā)現(xiàn)該樓1~13層房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積只有7000多平方米，和房產(chǎn)證上的8200平方米差距超過了10%。張曉強(qiáng)并不是拒付購房款，對(duì)方過錯(cuò)在先，買賣雙方都有過錯(cuò)均不屬于守約方，對(duì)方無權(quán)要求解除合同。

此后，褚小強(qiáng)向南昌市人民政府法制辦投訴反映，得到了南昌市法制辦的答復(fù)稱：經(jīng)市房管局實(shí)際測(cè)量，子固路8號(hào)房產(chǎn)1~13層面積為7729.38平方米，而子固路8號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證所記載的1-13層面積為8200平方米，存在該房產(chǎn)實(shí)際建筑面積與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證所記載的建筑面積誤差的情況。

代理中廣核財(cái)務(wù)公司出讓房產(chǎn)的江西省投資產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司，出具了一份 《關(guān)于南昌市東湖區(qū)子固路8號(hào)整棟房產(chǎn)交易的說明》，表示在委托方所提供的房產(chǎn)證中載明1~13層面積為8200平方米，委托方未告知受讓方地下室 （倉庫）934平方米也計(jì)入了總面積8200平方米之內(nèi)。并告之所有竟買人，該房產(chǎn)地下室、頂層為該大樓的附屬。該房產(chǎn)面積應(yīng)為1~13層8200平方米。

中廣核財(cái)務(wù)公司副總經(jīng)理任力勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們從未承諾過地下室為贈(zèng)送，交易面積均以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。

褚小強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這樁房產(chǎn)交易糾紛的背后，實(shí)際上是中廣核財(cái)務(wù)公司對(duì)房屋溢價(jià)利益的爭(zhēng)奪。2008年中廣核財(cái)務(wù)公司與張曉強(qiáng)簽訂的“交易標(biāo)的”交易金額為2781萬元，如今溢價(jià)至少達(dá)7000萬元。

在2010年6月3日中廣核財(cái)務(wù)公司向江西省高院起訴之前，張曉強(qiáng)和中廣核財(cái)務(wù)公司就房屋面積不足和支付購房余款相互起訴過，在法院辦案人組織調(diào)解下，雙方已達(dá)成互不追究對(duì)方過錯(cuò)的調(diào)解意向，于2010年6月3日申請(qǐng)撤訴。當(dāng)天南昌市中級(jí)人民法院下達(dá)裁定。

“但也就在當(dāng)天，中廣核財(cái)務(wù)公司就向江西省高院起訴了張曉強(qiáng)，要求解除雙方簽訂的 《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》，收回已交付的子固路8號(hào)整棟房產(chǎn)。”褚小強(qiáng)表示。

2010年9月19日，江西省最高人民法院裁定該案由南昌市中級(jí)人民法院審理。經(jīng)過審理，南昌市中級(jí)人民法院判決中廣核財(cái)務(wù)公司與張曉強(qiáng)于2008年3月24日簽訂的《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》予以解除；張曉強(qiáng)將南昌市東湖區(qū)子固路8號(hào)整棟房產(chǎn)返還中廣核財(cái)務(wù)公司，并向其支付違約金500萬元；中廣核財(cái)務(wù)公司返還張曉強(qiáng)購房款835萬元。

日前，張曉強(qiáng)不服江西省高級(jí)人民法院判決，已向江西省人民檢察院申訴，江西省人民檢察院決定立案審查。