金科地產(chǎn)兩總裁辭職 是一個(gè)利好？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

地產(chǎn)江湖再生變局。

金科地產(chǎn)2月19日晚間發(fā)公告稱，當(dāng)天收到公司董事會(huì)主席兼總裁黃紅云書面辭職報(bào)告，稱因工作原因，自愿申請(qǐng)辭去總裁職務(wù)，但仍擔(dān)任金科股份董事會(huì)主席職務(wù)。此外，公司執(zhí)行總裁喻林強(qiáng)也辭去執(zhí)行總裁職務(wù)，將擔(dān)任重慶片區(qū)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

對(duì)于如此突發(fā)且密集的高層換血，金科地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人夏紹飛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋，黃紅云卸任總裁后不再過(guò)問(wèn)具體事務(wù)，將專注于公司整體發(fā)展，這是一個(gè)利好，重慶片區(qū)對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)巨大，讓喻林強(qiáng)領(lǐng)銜有助于更好地提升公司業(yè)績(jī)。

蔣思海任公司總裁

對(duì)于金科地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，近兩年來(lái)，高管辭職已非首次。

第一次高管辭職發(fā)生在2012年初。金科地產(chǎn)當(dāng)時(shí)發(fā)公告稱，公司董事會(huì)副主席、執(zhí)行總裁羅利成自愿辭去執(zhí)行總裁職務(wù)，仍將擔(dān)任公司董事會(huì)副主席，截至2012年半年報(bào)發(fā)布時(shí)，他仍持有公司150.6萬(wàn)股份。

19日公告提到，黃紅云出于工作原因?qū)⒉辉偌嫒慰偛寐殑?wù)，但將留任其公司董事會(huì)主席一職，對(duì)于總裁一職，經(jīng)董事會(huì)主席黃紅云提名以及董事會(huì)提名委員會(huì)審查同意，將由蔣思海擔(dān)任。

據(jù)悉，蔣思海自2011年3月至今出任金科地產(chǎn)董事，2011年9月起任董事會(huì)副主席，2011年9月至2013年2月兼任重慶片區(qū)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。截至2012年公司半年報(bào)發(fā)布時(shí)，蔣思海持有金科地產(chǎn)261.9萬(wàn)股份，占金科地產(chǎn)總股本的0.23%。據(jù)夏紹飛介紹，蔣思海在金科地產(chǎn)也是德高望重，業(yè)績(jī)突出，讓他擔(dān)任公司總裁，利于公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

重慶某企業(yè)咨詢公司老總告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，據(jù)猜測(cè)，公司執(zhí)行總裁將可能讓現(xiàn)任金科地產(chǎn)涪陵公司總經(jīng)理陶建擔(dān)任。

重慶某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層表示，雖然金科地產(chǎn)出現(xiàn)了較大的人事變動(dòng)，但其大格局未變。

靠信托融資迅猛擴(kuò)張

眼看著同樣發(fā)跡于重慶的龍湖地產(chǎn)早已躋身于中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)第一軍團(tuán)，金科地產(chǎn)作為A股上市公司，也絕非滿足于偏安一隅。

2011年，黃紅云提出并實(shí)施了“622”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，即以大重慶為中心的中西部投資規(guī)模占60%，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占20%，在不脫離一、二線中心城市的同時(shí)，重點(diǎn)發(fā)展三、四線城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金科地產(chǎn)于2012年尤其是下半年擴(kuò)張迅猛，在全國(guó)頻頻拿地?cái)U(kuò)張，尤其是在重慶區(qū)域，高成本的信托融資成其獲取資金的重要渠道。

據(jù)悉，截至2012年底，金科地產(chǎn)已進(jìn)入北京、重慶主城、蘇州、長(zhǎng)沙等21個(gè)城市開發(fā)房地產(chǎn)，目前在建項(xiàng)目39個(gè)，全國(guó)累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目53個(gè)。

金科地產(chǎn)披露的材料顯示，公司72%的土地儲(chǔ)備為其2009年及之前獲得，平均樓面地價(jià)僅1597元/平方米。業(yè)內(nèi)人士向媒體表示，這樣做雖能為公司帶來(lái)較好的盈利預(yù)期，但這樣的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)也面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)《理財(cái)周報(bào)》日前報(bào)道稱，從2011年8月23日金科地產(chǎn)借殼掛牌上市起，截至2012年6月25日，公司已在全國(guó)土地市場(chǎng)投入近28億元相繼拿地。

國(guó)信證券研報(bào)透露，2012年金科地產(chǎn)拿地金額占銷售金額的57%，新增土地儲(chǔ)備面積是銷售面積的4.4倍，新增土地單價(jià)僅1176元/平方米，比2011年的拿地均價(jià)下降8.4%。蔣思海在去年底時(shí)曾預(yù)計(jì)，金科銷售額將突破150億元。若按照150億元的銷售數(shù)據(jù)，那么去年金科拿地金額將超過(guò)75億元。

如此巨大的拿地成本，金科地產(chǎn)如何兌付土地款呢？信托融資向其開啟了大門。金科地產(chǎn)2013年1月底的公告透露，截至目前，公司信托融資余額為45.20億元。金科地產(chǎn)2012年3季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收23.7億元，同比下滑9.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.75億元，同比下滑38.6%。