華南：多家房企銷售“開門紅”樂觀預期催生拿地熱情

每經編輯 每經記者 徐學成 發(fā)自廣州    

每經記者 徐學成 發(fā)自廣州

“開門紅”應該是眾多房企對于新一年開局的共同期盼，從目前了解到的情況看，華南幾家開發(fā)商或許有理由對今年的業(yè)績充滿期待。

根據已經披露的今年1月份銷售數據，剛剛在去年跨入千億門檻的保利地產延續(xù)著強勢，其1月份銷售額達到102.80億元，同比增長幅度高達580.22%。恒大銷售額則達到了72.5億元，同比增長2.26倍。富力及合景泰富的銷售額分別為26.3億元和13.39億元，同比增長高達1.15倍和2.31倍。越秀地產則錄得28.78億元的銷售額，同比增長高達18倍。

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年1月全國重點監(jiān)測的21個城市中，僅有1個城市商品住宅成交套數同比下跌，其余20個城市（逾9成）同比均上漲，平均漲幅高達240%，超六成城市（13個）漲幅超200%。

業(yè)內人士指出，銷售業(yè)績的利好消息會促使房企進一步拿出資金補充更多的土地儲備，而對于地方政府來說，推地力度將加大，出讓方式也將更靈活，土地市場呈現回暖趨勢，但前提則是不被更為嚴厲的調控措施“打斷”。

銷售業(yè)績的大幅增長讓開發(fā)商對后市抱有樂觀預期。滿堂紅研究中心高級主任肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，經過去年下半年以來的充分儲備，開發(fā)商資金壓力已經開始緩解，將重新在土地市場上有所動作。

據《每日經濟新聞》記者了解，2月7日，在廣州農歷龍年的最后一次土地使用權拍賣會上，盡管有部分地塊的限制條件較為苛刻，但萬科、保利、綠地等龍頭房企仍抱著極大的熱情參與競拍。如位于廣州市天河區(qū)黃埔大道金融城起步區(qū)的A001地塊，總用地面積4.2796萬平方米，起拍價26.9568億元。在保利、萬科、佳兆業(yè)等房企的熱捧之下，該地塊報價推高至39億元，且最終以39.9億元成交，總溢價率接近50%。僅2月7日當天，廣州這次集中推地共收獲土地出讓金145.9億元，而2012年全年廣州土地出讓金也僅為412億元。

在肖文曉看來，這種加大力度拿地的勢頭在去年下半年就已經顯現，“去年上半年其實還是以價換量的市場，房企仍然在通過銷售回籠資金，所以很少看到房企拿地，但下半年，特別是第四季度開始，集中拿地的現象越來越頻繁。”

中國指數研究院的一項統(tǒng)計則顯示，今年1月份，全國300個城市土地成交的平均溢價率為13%，環(huán)比增加2個百分點，同比則大增11個百分點，同時，住宅類用地的平均溢價率達到16%，較去年同期增加14個百分點。

“今年開發(fā)商仍然會進一步補充土地儲備，對于政府來說，也會適當調高土地出讓目標。”肖文曉認為，在開發(fā)商拿地意愿高漲的形勢下，地方政府也會根據開發(fā)商的需求隨行就市地加大推地的力度，同時靈活調整出讓方式。他指出，土地市場的回暖是大勢所趨，但前提仍然是目前的調控政策不能出現較大的波動，一旦政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商拿地熱情也會隨之冷卻。