華南：多家房企銷售“開門紅”樂觀預(yù)期催生拿地?zé)崆?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

“開門紅”應(yīng)該是眾多房企對(duì)于新一年開局的共同期盼，從目前了解到的情況看，華南幾家開發(fā)商或許有理由對(duì)今年的業(yè)績(jī)充滿期待。

根據(jù)已經(jīng)披露的今年1月份銷售數(shù)據(jù)，剛剛在去年跨入千億門檻的保利地產(chǎn)延續(xù)著強(qiáng)勢(shì)，其1月份銷售額達(dá)到102.80億元，同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)580.22%。恒大銷售額則達(dá)到了72.5億元，同比增長(zhǎng)2.26倍。富力及合景泰富的銷售額分別為26.3億元和13.39億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)1.15倍和2.31倍。越秀地產(chǎn)則錄得28.78億元的銷售額，同比增長(zhǎng)高達(dá)18倍。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年1月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，僅有1個(gè)城市商品住宅成交套數(shù)同比下跌，其余20個(gè)城市（逾9成）同比均上漲，平均漲幅高達(dá)240%，超六成城市（13個(gè)）漲幅超200%。

業(yè)內(nèi)人士指出，銷售業(yè)績(jī)的利好消息會(huì)促使房企進(jìn)一步拿出資金補(bǔ)充更多的土地儲(chǔ)備，而對(duì)于地方政府來說，推地力度將加大，出讓方式也將更靈活，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但前提則是不被更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施“打斷”。

銷售業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)讓開發(fā)商對(duì)后市抱有樂觀預(yù)期。滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過去年下半年以來的充分儲(chǔ)備，開發(fā)商資金壓力已經(jīng)開始緩解，將重新在土地市場(chǎng)上有所動(dòng)作。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2月7日，在廣州農(nóng)歷龍年的最后一次土地使用權(quán)拍賣會(huì)上，盡管有部分地塊的限制條件較為苛刻，但萬科、保利、綠地等龍頭房企仍抱著極大的熱情參與競(jìng)拍。如位于廣州市天河區(qū)黃埔大道金融城起步區(qū)的A001地塊，總用地面積4.2796萬平方米，起拍價(jià)26.9568億元。在保利、萬科、佳兆業(yè)等房企的熱捧之下，該地塊報(bào)價(jià)推高至39億元，且最終以39.9億元成交，總溢價(jià)率接近50%。僅2月7日當(dāng)天，廣州這次集中推地共收獲土地出讓金145.9億元，而2012年全年廣州土地出讓金也僅為412億元。

在肖文曉看來，這種加大力度拿地的勢(shì)頭在去年下半年就已經(jīng)顯現(xiàn)，“去年上半年其實(shí)還是以價(jià)換量的市場(chǎng)，房企仍然在通過銷售回籠資金，所以很少看到房企拿地，但下半年，特別是第四季度開始，集中拿地的現(xiàn)象越來越頻繁。”

中國(guó)指數(shù)研究院的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)則顯示，今年1月份，全國(guó)300個(gè)城市土地成交的平均溢價(jià)率為13%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)，同比則大增11個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，住宅類用地的平均溢價(jià)率達(dá)到16%，較去年同期增加14個(gè)百分點(diǎn)。

“今年開發(fā)商仍然會(huì)進(jìn)一步補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，對(duì)于政府來說，也會(huì)適當(dāng)調(diào)高土地出讓目標(biāo)。”肖文曉認(rèn)為，在開發(fā)商拿地意愿高漲的形勢(shì)下，地方政府也會(huì)根據(jù)開發(fā)商的需求隨行就市地加大推地的力度，同時(shí)靈活調(diào)整出讓方式。他指出，土地市場(chǎng)的回暖是大勢(shì)所趨，但前提仍然是目前的調(diào)控政策不能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，一旦政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔?huì)隨之冷卻。