1月新房成交套數(shù)增360% 深圳樓市大熱恐引新調(diào)控

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

2013年開年的深圳樓市，印證了那句“這個(gè)冬天不太冷”的臺(tái)詞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站獲悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面積56.85萬平方米，成交均價(jià)達(dá)到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套數(shù)上升359.55%。值得注意的是，在今年春節(jié)長(zhǎng)假前一周，深圳新商品住宅成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)突破2萬元大關(guān)。

春節(jié)長(zhǎng)假是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，受翹尾效應(yīng)影響，業(yè)界預(yù)料節(jié)后新房成交量將進(jìn)一步有所上升。但市場(chǎng)觀察人士普遍認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，新的調(diào)控政策如房產(chǎn)稅可能出臺(tái)。有所不同的是，差別化調(diào)控政策成為業(yè)界關(guān)注的對(duì)象。

新房成交創(chuàng)3年同期新高

延續(xù)去年12月份成交上漲行情，今年1月份深圳新房成交量創(chuàng)新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，創(chuàng)深圳43個(gè)月以來最高單月記錄。而去年1月，深圳樓市新房成交量不到2000套。

對(duì)此，今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華分析，深圳1月份樓市成交放量，一方面是去年12月成交備案延后至1月份，再加上節(jié)前換房，需求增加所致；另一方面，隨著去年底宏觀經(jīng)濟(jì)探底形成，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)大大增加了購(gòu)房熱情。

春節(jié)前，市場(chǎng)各方普遍預(yù)期樓市看漲，繼續(xù)推動(dòng)深圳節(jié)前量?jī)r(jià)齊升。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，從2月4日至9日，深圳新商品住宅單日成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，成交套數(shù)達(dá)到76套，成交均價(jià)也一度超過24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均價(jià)突破2萬元大關(guān)，達(dá)到每平方米20209元。

由于春節(jié)期間是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，上述網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，2月8日至14日，深圳樓市顯示新房連續(xù)零成交，直到15日方才成交一套住宅。

相比一手房成交情況，深圳二手房市場(chǎng)上漲趨勢(shì)更為明顯。深圳規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站信息顯示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面積超過75萬平方米。而1月份最后一周二手房成交量超過2000套，創(chuàng)下自2011年7月深圳施行二手房按評(píng)估價(jià)過戶征稅政策以來的單周最高記錄。

林曉華認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)探底明顯加大了改善性換房沖動(dòng)，深圳關(guān)內(nèi)二手房需求將進(jìn)一步增加。2013年春節(jié)前夕，深圳市樓市持續(xù)火爆，剛需強(qiáng)勁，多個(gè)樓盤開盤當(dāng)日成交額即達(dá)10億元以上，甚至有的樓盤89平方米的小三房戶型，由于總價(jià)相對(duì)大戶型來說具有優(yōu)勢(shì)，因此在開盤當(dāng)日數(shù)小時(shí)內(nèi)即被搶購(gòu)一空。

樓市持續(xù)升溫或引調(diào)控

在歷經(jīng)多年城市擴(kuò)張之后，擁有不到2000平方公里行政轄區(qū)的深圳市，到2020年新增可建設(shè)用地僅剩58平方公里。而深圳地勢(shì)多山，可開發(fā)土地資源不足，為應(yīng)對(duì)土地緊缺局勢(shì)，深圳市頻繁推出“新政”。去年10月29日，國(guó)內(nèi)第一個(gè)土地整備局在深圳正式掛牌成立。1月18日，深圳市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》及其六個(gè)配套文件。這份深圳市2013年一號(hào)文件中，首次提出鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位將手中的工業(yè)用地上市流轉(zhuǎn)。

而與深圳毗鄰的香港，其熾熱的樓市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政報(bào)告，未提新的打壓樓市措施，也無增加短期房屋供應(yīng)的辦法，施政報(bào)告一出，香港樓市應(yīng)聲上揚(yáng)。

各種因素刺激，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)深圳樓市后市看漲的情緒占據(jù)上風(fēng)。但自從去年下半年全國(guó)樓市持續(xù)升溫以來，市場(chǎng)普遍對(duì)引發(fā)新的調(diào)控政策出臺(tái)表示擔(dān)憂。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期，一些持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)的市場(chǎng)人士表示，現(xiàn)有調(diào)控政策可能會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。2012年底，業(yè)界普遍熱議房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將繼續(xù)擴(kuò)大，而一旦新的調(diào)控政策出臺(tái)，將對(duì)市場(chǎng)形成影響。但也有不同觀點(diǎn)指出，過去的調(diào)控政策已經(jīng)達(dá)到相應(yīng)目標(biāo)，即使區(qū)域性房?jī)r(jià)有所上漲也在合理范圍之內(nèi)。

林曉華分析，2013年，深圳將有12萬套保障房開工和建成，將滿足大部分保障房需求，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。他認(rèn)為，不應(yīng)繼續(xù)打壓商品房市場(chǎng)，而應(yīng)一方面堅(jiān)持加大打擊囤地的力度，增加商品房供應(yīng)量，另一方面，加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房治理的力度，擴(kuò)充保障房供應(yīng)。

實(shí)際上，從政府、市場(chǎng)、購(gòu)房者三方看，利益平衡博弈仍未打破。購(gòu)房者希望繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策降低房?jī)r(jià)，而市場(chǎng)對(duì)政策干預(yù)心有余悸。對(duì)此，林曉華認(rèn)為，購(gòu)房者不應(yīng)對(duì)調(diào)控期望過高。