每經(jīng)網(wǎng) 2013-01-28 09:38:47
國土部數(shù)據(jù)顯示,2012年供應房地產(chǎn)用地16.03萬公頃,同比減少4.2%,與2010年相比增加4.7%。
每經(jīng)網(wǎng)北京1月28日電(記者 胡健) 1月25日,國土資源部發(fā)布2012年土地市場運行基本情況時,并對2013年形勢做出研判。
國土部數(shù)據(jù)顯示,2012年供應房地產(chǎn)用地16.03萬公頃,同比減少4.2%,與2010年相比增加4.7%。
國土部解釋稱,雖然同比增幅為負,但仍為近年供應量的次高,僅次于2011年最高的16.72萬公頃。住房用地供應11.08萬公頃,同比減少11.5%,住房用地供應量雖有縮減但仍處于高位,與近五年住房用地年均供應量相比,仍增加29.3%,實現(xiàn)了2012年年初確定的“不低于過去5年年均實際供應量”的目標。
按照平均容積率1.5計算,2012年供應的住房用地可建設16.62億平方米住房,超過住建部《全國城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》確定的“十二五”期間年均新建城鎮(zhèn)住房10-11億平方米目標的上限。
值得一提的是,去年房地產(chǎn)推地總量超過去年同期。2012年房地產(chǎn)用地公告推出17.55萬公頃,同比增加3.2%,但累計流標流拍面積1.45萬公頃,同比增加42.3%。
國土部認為,公告推地量增加,說明各級土地管理部門積極落實中央調(diào)控措施,增大了用地供應力度;流標流拍面積增加,說明市場整體仍處于理性區(qū)間。
2012年,70個大中城市房地產(chǎn)用地供應5.54萬公頃,同比減少20.1%,但與近5年平均供應量相比,增加9.3%;其中,住房用地供應3.91萬公頃,與近5年平均供應量相比,增加0.7%。在宏觀經(jīng)濟增速放緩和房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重作用下,地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出部分二三線城市土地供應增加、區(qū)域分化加快的總體態(tài)勢。
為增加房地產(chǎn)用地有效供給,國土資源部頒布實施新的《閑置土地處置辦法》,定期通報閑置土地和開發(fā)利用情況,清查處理違規(guī)違約用地,各地也加大了對已供房地產(chǎn)用地開發(fā)監(jiān)管力度,促進已供土地開發(fā)利用。
截止2012年底,全國未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬公頃,與2011年底基本持平。未開工房地產(chǎn)用地14.45萬公頃,比年初減少35.4%,在建房地產(chǎn)用地33.72萬公頃,比年初增加31.6%。
國土部稱,大量已供房地產(chǎn)用地進入在建狀態(tài),表明年內(nèi)房地產(chǎn)項目開工速度明顯加快,有助于保證后市住房持續(xù)有效供給,緩解供需矛盾。
從全國用地結(jié)構(gòu)看,工礦、房地產(chǎn)和基礎設施三類用地結(jié)構(gòu)分布為30:23:47,在實施國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和加快發(fā)展水利等政策作用下,交通、水利等基礎設施用地占比同比提高8.6個百分點,而隨著限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用,房地產(chǎn)用地占比同比下降5.2個百分點。
展望今年,國土部稱,隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,預計2013年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制,住房用地供應總量將會穩(wěn)中有增,加上2012年已供大量土地開發(fā)建設速度加快,未來房屋供應量有望持續(xù)增加。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,國土部已將“對供地率低城市進行專項督察”列為今年的重要工作之一,截至1月22日,北京共出讓經(jīng)營性用地8宗,獲得土地收入176.72億元,同比去年16.48億元增長972%,推地的速度、數(shù)量以及優(yōu)質(zhì)地塊的占比都有所提升。
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