北京11月別墅成交創(chuàng)兩年新高

每經(jīng)記者 尚希

別墅市場(chǎng)的這個(gè)冬天，似乎比我們想象的還要火熱。

根據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2012年11月北京別墅市場(chǎng)共成交412套，同比上漲52%，環(huán)比上漲84.8%；總成交金額為34.99億人民幣，同比上漲了47.3%，環(huán)比上漲85.6%.成為自2011年以來別墅成交最火爆的一個(gè)月。

“按照以往的銷售慣例，別墅項(xiàng)目由于靠景觀、居住環(huán)境來吸引購(gòu)房者，到年底進(jìn)入冬季之后便是成交淡季，基本也不會(huì)加推新的項(xiàng)目，但今年的市場(chǎng)卻很特殊。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，進(jìn)入11月以來，包括遠(yuǎn)洋天著、融科千章墅、首開璞瑅墅等別墅項(xiàng)目的相繼推盤也反映出今年年底別墅市場(chǎng)淡季不淡的特殊局面。

別墅簽約井噴

“我們二期一共開了160套，目前聯(lián)排加平墅一共還剩了30多套。”昨日（12月3日），位于亦莊的遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。而該項(xiàng)目二期自11月4日開盤以來，短短一個(gè)月的時(shí)間，簽約情況十分可觀。根據(jù)遠(yuǎn)洋天著官方提供的數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目二期開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額就達(dá)到了近9億。

而就在去年11月，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目76套房源入市，長(zhǎng)時(shí)間未實(shí)現(xiàn)簽約使得這個(gè)昔日的地王項(xiàng)目備受詬病，即使下調(diào)了價(jià)格也未換來銷量。

時(shí)隔一年的再度入市，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目似乎成功的打了一場(chǎng)翻身仗，當(dāng)然，這其中價(jià)格因素也很關(guān)鍵。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目二期簽約均價(jià)在25465元~29592元之間，而其擬售價(jià)格在27495元~46228元之間。“在這個(gè)項(xiàng)目上，遠(yuǎn)洋有點(diǎn)‘賠本賺吆喝’的意思。”北京一家品牌房企的開發(fā)商對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“但遠(yuǎn)洋這個(gè)項(xiàng)目也可以說是北京別墅市場(chǎng)比較典型的一個(gè)項(xiàng)目，與整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境走勢(shì)十分貼合。”上述開發(fā)商對(duì)此表示。

“今年市場(chǎng)比較特殊，從開發(fā)商的角度而言，企穩(wěn)的心態(tài)更重一些，包括別墅產(chǎn)品在內(nèi)，開發(fā)商希望借年底的小高峰先推一部分，回籠資金后更能自如應(yīng)對(duì)明年的市場(chǎng)。”郭毅指出，在往年，一般購(gòu)房需求的小高潮出現(xiàn)在春節(jié)前后，今年之所以提前，除了開發(fā)商層面的因素外，購(gòu)房者的心態(tài)也很關(guān)鍵。

郭毅稱，對(duì)于購(gòu)房者而言，看漲的心態(tài)占很大一部分，加上目前市面上可選擇產(chǎn)品線愈加豐富，購(gòu)房者處于對(duì)明年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的擔(dān)憂，預(yù)知性消費(fèi)就會(huì)出現(xiàn)。

“接下來的12月，別墅熱銷勢(shì)頭還將繼續(xù)。”東匯置地投資管理有限公司CEO劉東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，別墅開發(fā)商多為實(shí)力強(qiáng)大資金雄厚的上市企業(yè)，為了年終業(yè)績(jī)，通常會(huì)在年底前集中督促認(rèn)購(gòu)未簽約以及各類仍未網(wǎng)簽的客戶進(jìn)行簽約。這一密集簽約的動(dòng)作定會(huì)影響到年末成交數(shù)字的變化。

高端二手房市場(chǎng)火熱

不光是別墅新房市場(chǎng)的成交量上漲，高端二手市場(chǎng)的簽約量同樣火爆。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份高端二手住宅成交量總計(jì)262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端二手住宅成交套均面積為166.36平米，環(huán)比上漲3%，其中200平米以上戶型占比達(dá)到25.57%，其中知名的豪宅社區(qū)星河灣單月成交量超過12套，棕櫚泉國(guó)際公寓成交量為15套，均為年內(nèi)最高值。

“11月高端二手住宅成交量環(huán)比大幅上漲，一方面在于10月份受假期影響，成交量減少，相對(duì)拉高了差距，”麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此外，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)平穩(wěn)，觀望需求消費(fèi)者開始入市，伴隨著年底為婚房、改善換房、剛需房需求集中爆發(fā)期，導(dǎo)致11月份成交量的上漲。

其同時(shí)指出，高端住宅整體市場(chǎng)在12月份仍會(huì)處于相對(duì)的需求旺盛期。