滬中小行8.5折房貸漸少 部分銀行調(diào)回基準(zhǔn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 裴文斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 裴文斐 發(fā)自上海

近日有媒體報(bào)道全國(guó)多個(gè)城市房貸利率收緊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（11月20日）對(duì)滬上中、外資20余家銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中、外資行首套住房貸款利率優(yōu)惠仍以8.5折居多。

五大銀行房貸利率多為8.5折，股份制商業(yè)銀行、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家銀行步調(diào)一致，都是首付6成，利率上浮10%。

銀行人士指出，各家銀行對(duì)房貸傾斜力度不一，造成利率折扣不同，“較少涉足房貸業(yè)務(wù)的銀行還會(huì)選擇上浮利率。”

中小銀行逐漸告別8.5折

雖然大多銀行推出8.5折的優(yōu)惠，但是對(duì)貸款人資質(zhì)有一定要求，相比6月末，部分銀行則將首套房貸利率重新調(diào)回基準(zhǔn)水平。

“凡是中行總、分行級(jí)別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中行續(xù)作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤、符合中行高端類客戶標(biāo)準(zhǔn)的借款人以及其他由中行特批的貸款項(xiàng)目，符合其中任何一種的才能拿到8.5折。”中國(guó)銀行客服告訴記者。

“舉例來(lái)說(shuō)，如果某房地產(chǎn)項(xiàng)目是中行總行審批的，那凡是購(gòu)買該樓盤的客戶都可以享受8.5折，主要是批量放貸，單筆單子我們不做。”中行虹口支行一信貸員接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)道，“單一客戶一般只能享受9折的利率優(yōu)惠。”

其他四大行中，申請(qǐng)按揭貸款的客戶大多可享受8.5折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入，農(nóng)行要房屋價(jià)值在195萬(wàn)元以上，房齡不超過(guò)20年的才予以授信。“建行剛回歸8.5折優(yōu)惠，9~10月時(shí)只有9折優(yōu)惠。”建行某支行客戶經(jīng)理告訴記者。

股份制銀行中差別很大，不過(guò)，部分股份制銀行提出的條件日趨嚴(yán)格。

招行、光大等銀行只能以基準(zhǔn)利率貸款。招行工作人員告訴記者，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準(zhǔn)利率，而且要求房齡低于15年，房屋價(jià)值高于150萬(wàn)元，貸款額度100萬(wàn)元以上。

而光大自今年6月底結(jié)束8.5折的利率優(yōu)惠后，也回歸了基準(zhǔn)利率。浦發(fā)和華夏，一般是9折，8.5折需要申請(qǐng)。中信銀行一般只提供9.6折的優(yōu)惠，且房齡不能超過(guò)10年。

興業(yè)銀行則選擇在基準(zhǔn)利率上浮20%，該行客戶經(jīng)理坦言，眼下該行按揭業(yè)務(wù)做得很少，如果達(dá)到該行的審批要求，具體利率還可以再談。

一些銀行則繼續(xù)對(duì)按揭貸款說(shuō)“不”，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù)。”民生銀行上海分行信貸員告訴記者。

上市城商行中，北京、南京銀行依然推出8.5折優(yōu)惠。不過(guò)南京銀行8.5折優(yōu)惠針對(duì)樓盤批量定制。“一般來(lái)說(shuō)，某新樓盤開(kāi)張，5~10人團(tuán)購(gòu)可以享受這一利率。單獨(dú)客戶都是9折。”

寧波銀行只有基準(zhǔn)利率。“而且可能上浮，按揭業(yè)務(wù)我行做的也不多。”寧波銀行某支行客戶經(jīng)理說(shuō)道。

外資行門檻仍較低

相比中資行，外資行利率優(yōu)惠的門檻相對(duì)較低，大部分外資行都推出8.5折的優(yōu)惠。

“首套房首付至少3成，負(fù)債收入比符合我行要求（即月收入高于每月還款額的2倍），二手房房齡少于15年，利率可打8.5折。”匯豐銀行告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

東亞、渣打等外資行的房貸政策自6月來(lái)繼續(xù)保持放松。

“我行從6月中旬開(kāi)始，首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)改為8.5折的利率優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)負(fù)債收入比符合要求，大部分申請(qǐng)的客戶都可以拿到。”東亞銀行支行客戶經(jīng)理告訴記者。

渣打房貸政策經(jīng)過(guò)數(shù)次更替，此次也選擇8.5折的優(yōu)惠利率。該行2011年第四季度，曾一度停貸；2012年開(kāi)春，利率水平控制在基準(zhǔn)線甚至上浮5%~10%；直到今年6月，才更改至8.5折到9.5折之間的優(yōu)惠幅度。“一般來(lái)說(shuō)，客戶可以享受基準(zhǔn)利率下浮5％~15%的優(yōu)惠，房齡不超過(guò)15年，符合我行貸款標(biāo)準(zhǔn)一般都可以拿到8.5折。”渣打一客戶經(jīng)理告訴記者。

不過(guò)，外資行中也有抬高按揭門檻的，如花旗6月時(shí)，尚有8.5折優(yōu)惠，如今已升至基準(zhǔn)利率。“無(wú)論是新樓盤還是二手房，一般來(lái)說(shuō)都是基準(zhǔn)利率。”花旗客戶經(jīng)理表示。

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