吸金旅游地產(chǎn) 佳兆業(yè)南戴河“大盤造城”引質(zhì)疑

在樓市調(diào)控大背景下，旅游地產(chǎn)成為眾多房企規(guī)避調(diào)控的“藍(lán)海”，部分房企借道旅游地產(chǎn)低價圈地獲取資源，市場新的泡沫風(fēng)險就此形成。在萬達(dá)長白山、雅居樂清水灣等項目屢被曝出風(fēng)險隱患之時，佳兆業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的決心依然勢不可擋，其試水的首個旅游地產(chǎn)項目——綏中東戴河目前進(jìn)行的如火如荼。

不過，該項目近日被指低價買地獲取暴利，同時項目存在運(yùn)營風(fēng)險。行業(yè)退潮期，佳兆業(yè)曾以“地產(chǎn)黑馬”姿態(tài)出現(xiàn)，但在行業(yè)回暖之際，佳兆業(yè)卻因激進(jìn)擴(kuò)張受到詬病，引發(fā)業(yè)界深思。

復(fù)合旅游地產(chǎn)隱藏爛尾風(fēng)險

在8月舉行的中國國際濱海旅游新區(qū)發(fā)展高峰論壇上，佳兆業(yè)綏中區(qū)域董事長田永久對外宣布，佳兆業(yè)計劃在遼寧綏中縣東戴河新區(qū)建造建筑總量為1000萬平方米的旅游地產(chǎn)項目，要將其打造成類似迪拜的國際旅游勝地。

田永久介紹，項目占地11平方公里，斥資500億元，第一期投資達(dá)到20億元。目前項目已開發(fā)建設(shè)18棟高層，還有一個五星級酒店，預(yù)計今年年底對外營業(yè)。去年11月份第一期高層公寓已進(jìn)入銷售。

眾所周知，由于旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)體量大，對資金的實力要求高。雖其后期收益豐厚，然而初始投資額度高、項目培育期長，需要持續(xù)的流動資金補(bǔ)充。而公開資料顯示，東戴河項目的規(guī)劃時間長達(dá)6-8年。

對此，有業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂的說，“如果企業(yè)沒有資金優(yōu)勢和獨(dú)特的經(jīng)營模式，盲目投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，很容易拖垮企業(yè)。屆時項目中一些酒店、住宅等業(yè)態(tài)的資產(chǎn)不好出手，資產(chǎn)盤活艱難。”

2012年初，遼寧省政府將“綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”。根據(jù)規(guī)劃，東戴河新區(qū)西起遼冀交界處，東至高嶺鎮(zhèn)疏港路，北靠京沈鐵路，南臨渤海，總面積105萬平方公里，未來將被打造成國際濱海文化旅游休閑圣地。

“在這個大背景下，兼顧多重目標(biāo)的旅游地產(chǎn)很自然會得到政府的支持。”佳兆業(yè)集團(tuán)人士稱。

與各地借旅游資源招商引資如出一撤，佳兆業(yè)被奉為上賓受到當(dāng)?shù)卣Y遇。與其相似的，還有地處深山老林的萬達(dá)長白山國際度假區(qū)。巨資、風(fēng)險、圈地、造城已成為它們共同的關(guān)鍵詞。

截止到2012年9月，綏中東戴河新區(qū)在售樓盤達(dá)12個，而截至2011年末，綏中全縣總?cè)丝跀?shù)也不過64萬。在如此偏僻的縣城里發(fā)展旅游地產(chǎn)，不得不讓人擔(dān)憂其發(fā)展前景。

日前，佳兆業(yè)相關(guān)人士在接受新華網(wǎng)記者采訪時堅稱，作為一家香港上市公司，佳兆業(yè)擁有十多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，公司的發(fā)展實力將保證項目運(yùn)營的可持續(xù)發(fā)展。

不過，根植于南方的開發(fā)商能否成功運(yùn)營北方旅游地產(chǎn)，仍成疑問。而受限于北方季節(jié)影響的海岸度假資源，以及遜于南北戴河的成熟配套，也使得東戴河發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲粗獢?shù)。

“綏中這地方其實是相對來說屬于窮鄉(xiāng)僻壤，開發(fā)商如果實力不夠，開發(fā)風(fēng)險還是很大的。”一位曾經(jīng)考察過東戴河項目的投資人士對記者表示。

事實上，東戴河新區(qū)在售樓盤銷售情況并不盡如人意。上述投資人士透露，同處于東戴河新區(qū)的恒泰時間海于去年8月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)賣不動了。

有分析人士指出，旅游地產(chǎn)整個項目的開發(fā)周期取決于銷售速度。如果市場定位不準(zhǔn)確，銷售速度緩慢，將會形成新一輪地產(chǎn)“爛尾”風(fēng)險。