金九銀十南京新房成交“低迷” 土地市場(chǎng)大牌房企扎堆

每經(jīng)記者 查道坤  發(fā)自南京

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，10月份南京全市商品房住宅成交6378套，加上9月份成交的6562套房源，南京金九銀十共成交1.29萬(wàn)套房源，比去年同期有明顯上漲，但相對(duì)于6、7月份分別成交7291和8528套而言，金九銀十成色不足。

而同期南京土地市場(chǎng)表現(xiàn)的卻較為突出。其中以保利地產(chǎn)為例，10月24日保利和銀城分別拿下了南京江心洲三幅住宅地塊，31日，保利地產(chǎn)又以8.14億元拿下南京仙林湖退地地塊。此外朗詩(shī)、華潤(rùn)、萬(wàn)科等大牌房企紛紛現(xiàn)身近期的南京土地拍賣(mài)會(huì)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京樓市金九銀十的兩個(gè)月期間，南京共有66家樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，推出了一萬(wàn)余套新房源，其中有諸如五礦九璽臺(tái)、鳳凰山莊等品牌房企開(kāi)發(fā)的純新盤(pán)，也有德基紫金南苑、萬(wàn)江共和新城等再度開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份南京新房成交量為6562套，這一數(shù)據(jù)相對(duì)于7月的8528套房源呈現(xiàn)了大幅下滑的趨勢(shì)。對(duì)于下滑的原因，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，“7月份是今年南京樓市成交量最多的一個(gè)月，這主要源于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)跑量和剛需集中爆發(fā)兩種因素，促進(jìn)了7月份南京樓市成交量的集中爆發(fā)。而9月份從成交樓盤(pán)來(lái)看，鮮有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，這也導(dǎo)致了成交量大幅下滑。”

10月份延續(xù)了9月份的“低迷”態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月31日，南京全市商品房共成交6378套，加上9月份6562套的成交量，今年南京金九銀十共成交1.29萬(wàn)套房源，相對(duì)于6、7月份分別成交7291和8528套，今年的金九銀十成色不足。

相對(duì)于新房市場(chǎng)成交量的“低迷”，金九銀十南京土地市場(chǎng)卻顯得很熱鬧，大牌房企在南京呈現(xiàn)扎堆拿地的態(tài)勢(shì)。以央企保利地產(chǎn)為例，10月24日，保利和銀城分別拿下了南京江心洲三幅住宅地塊，隨后在31日保利地產(chǎn)又以8.14億元拿下南京仙林湖退地地塊，此外朗詩(shī)、華潤(rùn)、萬(wàn)科等大牌房企紛紛現(xiàn)身近期的土地拍賣(mài)會(huì)。

“現(xiàn)在很多大牌房企手中庫(kù)存的地塊并不多，為了滿(mǎn)足自己的持續(xù)開(kāi)發(fā)需求，只能加快目前拿地的速度，而九十兩個(gè)月政府也在加大了推地量，也進(jìn)一步促進(jìn)了開(kāi)發(fā)商拿地的步伐。”江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)記者了解，9月份南京國(guó)土局共發(fā)了3此土地出讓公告，共有9幅地塊對(duì)外掛出。而10月份南京市國(guó)土局再次發(fā)布了3次出讓公告，共掛出了11幅地塊，其中引人注意的是，在10月27日掛出的下關(guān)濱江地塊，出讓面積超過(guò)36萬(wàn)平米，掛牌價(jià)達(dá)到了56.2億元，如果該地塊順利出讓?zhuān)苡锌赡艹蔀榻衲耆珖?guó)土地市場(chǎng)上的地王。

除了上述成交地塊之外，位于南京白下區(qū)瑞金路中心以東的G36地塊最終被京正之亞建設(shè)發(fā)展有限公司以2.08億元競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到了10984.3元每平米。G38地塊被南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司以5193萬(wàn)元競(jìng)得，而G39地塊則由南京金輪國(guó)際創(chuàng)建有限公司以1.41億元競(jìng)得。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，今年南京土地出讓金總額為179億元，這個(gè)數(shù)字還不到去年全年的一半。接下來(lái)的兩個(gè)月，南京還有四場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)將要舉辦，有12幅地塊等待出讓?zhuān)鲎尶偯娣e達(dá)到121萬(wàn)平米，起拍價(jià)總額達(dá)到了131億元，“進(jìn)入三季度以來(lái)，南京加大了推地的力度，而開(kāi)發(fā)商也對(duì)當(dāng)前的土地需要比較高，所以接下來(lái)兩個(gè)月南京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)成交高峰。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。