招商地產(chǎn)三季度業(yè)績發(fā)力 社?；疬B續(xù)兩季度增持

每經(jīng)記者 王海慜

招商地產(chǎn)今日發(fā)布三季報，標(biāo)志著A股大型房企的三季報披露正式拉開序幕。

招商地產(chǎn)公告顯示，前9月，公司業(yè)績走出此前連續(xù)兩份季報同比下降的陰影，前三季度實現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增16.03%，實現(xiàn)營業(yè)總收入161.46億元，同比增29.45%。

三季度凈利潤猛增

今年前兩季度，由于少數(shù)股東損益同比大幅增長，以致一季報和中報扣除后，招商地產(chǎn)歸屬母公司所有者的凈利潤同比出現(xiàn)下滑。

而到了三季度，這一狀況得到了扭轉(zhuǎn)，公告顯示，前三季度，公司實現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增16.03%。需要指出的是，第三季度，公司共實現(xiàn)凈利潤11.98億元，幾乎是前三季度總業(yè)績的一半，同比大增94.53%。

在2011年年報中，公司明確指出“保銷售是2012年工作的重中之重”“上下將一切以銷售為中心”。就目前來看，公司今年以來積極跑量的策略收效頗豐，對銷售的刺激效果明顯。

上周公布的三季度銷售情況簡報顯示，1~9月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。公司年初制定的2012年經(jīng)營計劃為“銷售面積124萬平米，銷售金額超210億元”，現(xiàn)在距離今年收官還剩三個月，公司即已超額完成了全年的經(jīng)營計劃。

對此，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，公司主要在售項目集中在一二線核心城市，預(yù)計全年可實現(xiàn)300億元銷售額，較2011年有約43%的增長。另外，三季度銷售均價為15316元/平方米，較上半年上漲11%，主要是因為市場改善性需求的復(fù)蘇拉高了銷售均價。

得益于此，公司前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額大幅增長234.54%至36.88億元。同時，期末預(yù)收賬款進一步增至254.2億元，較年初大增51%，已將今年全年業(yè)績早早鎖定。

三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%，與二季度末持平，比去年同期增長了3.5個百分點?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，前三季度公司負(fù)債率上升的主要原因是預(yù)收賬款出現(xiàn)大幅度同比增長。

另外，公司在手現(xiàn)金為174億元，較年初增加近30億元，而短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計112億元，短期償債壓力較小。

社?；疬B續(xù)兩季度加倉

去年中報顯示，社?；鹨涣愣M合首次出現(xiàn)在公司前十大流通股東榜單中，持股數(shù)為2343.64萬股，這一倉位在2011年余下時間內(nèi)未變。一季報顯示，社?；鹨涣愣M合盡管仍位居十大流動股東榜單之首，但持股數(shù)已經(jīng)從2011年年末的2343.64萬股大幅降至一季度的1570萬股。

二季度公司股價出現(xiàn)明顯上漲，獲利豐厚的社保基金一零二組合卻仍然選擇堅守，雖然榜首的排名已讓位于交銀施羅德成長股票證券投資基金，但持股數(shù)卻升至1649.99萬股。

三季報顯示，社?；鹨涣愣M合在三季度選擇繼續(xù)增倉，持股數(shù)進一步提升至1827.28萬股。而同期，公司股價卻出現(xiàn)了明顯的回調(diào)，區(qū)間最大跌幅逾三成，社保資金越跌越買的動作值得玩味。二季度重倉的交銀施羅德系三只基金則出現(xiàn)了明顯的減持，其中交銀施羅德成長股票證券投資基金減持了219萬股。另外，易方達(dá)和富國旗下兩只基金也出現(xiàn)了減持。

值得一提的是，從股東人數(shù)和人均持有流通股數(shù)來看，今年以來，公司籌碼趨于集中的態(tài)勢仍然未變。一季度末，招商地產(chǎn)股東人數(shù)由去年年底的62017戶縮減至56630戶，二季度末收縮至50542戶，三季度末則進一步降至49802戶。這一現(xiàn)象，可與社保基金的增持動作相互對應(yīng)。