保利今年拿地涉資240億元超八成項目系合作開發(fā)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學成 發(fā)自廣州

雖然業(yè)界對房地產(chǎn)市場前景的判斷尚不樂觀，但保利地產(chǎn)強勢拿地的步伐卻沒有停止。根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者計算，截至目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)在全國新增了13個項目，涉及拿地資金近240億元。

記者還注意到，保利今年拿下的13個項目中，有11個項目屬聯(lián)合拿地或擬引進合作方共同開發(fā)。有分析認為，雖然合作開發(fā)項目利潤會被分攤，但就整個行業(yè)來說，由過去的被動合作轉(zhuǎn)向主動尋求聯(lián)合似乎已是行業(yè)的大勢所趨。

5個項目為聯(lián)合拿地

10月10日，保利在全國3個城市先后上演搶地“大戲”。

當天上午，保利聯(lián)合萬科在長沙斬獲了長沙市今年以來最大規(guī)模的濱江B7地塊，該地塊占地388畝，規(guī)劃建筑面積達到116萬平方米，拿地資金超過32億元。

隨后，保利又聯(lián)手信保 （天津）股權投資基金（以下簡稱信保（天津））以總價45億元競得上海徐 匯 區(qū) 濱 江 XH129B-02、XH129D-01地塊。當天保利唯一失手的是在廣州開發(fā)區(qū)一宗15萬平方米的巨幅地塊。

截至目前，保利已經(jīng)在北京、上海、長沙、重慶、武漢等多個一二線城市新增房地產(chǎn)項目13個，共涉及資金近240億元，其中5個項目為聯(lián)合拿地。

根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2009年以及2010年，保利用于新增土地的資金分別高達410億元和500億元，2011年這一數(shù)字僅為240億元，甚至不到2010年的一半。

在業(yè)界普遍認為房地產(chǎn)市場難以確定是否回暖的情況下，保利接連拿地的動作被認為是 “補倉”之舉。保利曾在2012年半年報中稱“公司目前的土地儲備基本可保障未來2~3年的發(fā)展需求，但土地儲備的區(qū)域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區(qū)域的儲備嚴重不足。”

超八成項目系合作開發(fā)

銷售業(yè)績一直處于穩(wěn)步增長的保利似乎并不擔心自己的資金壓力，其2011年年報顯示，貨幣資金余額為181.5億元，一年內(nèi)到期的有息負債僅為139.25億元。今年上半年，保利更是實現(xiàn)銷售回籠資金320億元，期末資金余額依然達252億元，財務狀況相對穩(wěn)健。

據(jù)記者觀察，雖然財務狀況尚不足慮，但與往年相比，保利還是采取了較為穩(wěn)妥的方式，這從越來越多的“合作開發(fā)”可以看出。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的計算，今年保利新增的13個項目中，有5個項目系聯(lián)合拿地，此外，還有6個項目擬“引進合作伙伴共同開發(fā)”，合作開發(fā)占比超過八成。

對此，保利方面表示，合作開發(fā)并非保利所獨創(chuàng)，廣州上半年入市的豪宅項目——天鑾就是由合景泰富、富力以及新鴻基三家房企共同開發(fā)的；在不久前的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，星河灣副總裁梁上燕也公開透露將聯(lián)合雅居樂共同開發(fā)成都項目。

有業(yè)內(nèi)人士認為，合作開發(fā)有利于分攤房企的資金壓力，可以實現(xiàn)不同房企之間的優(yōu)勢互補，天鑾就是典型案例。三家房企分別在商業(yè)公寓、寫字樓和商場領域具備優(yōu)勢，既能合理分工，也能發(fā)揮各自的優(yōu)勢。

與以往不同的是，今年以來越來越多的大型房企開始選擇“強強聯(lián)合”，如保利聯(lián)手萬科，星河灣攜手雅居樂。業(yè)內(nèi)人士認為，“強強聯(lián)合”不但可以分擔市場風險，還能實現(xiàn)資源配置的最優(yōu)化。從短期來看，由于大部分項目是股權合作，難以避免地會分攤單個項目的利潤，如果合作項目占據(jù)比例過大，對公司整體盈利能力的不利影響也會逐漸顯現(xiàn)。

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