上海前三季商品房新開工面積降兩成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海

10月15日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布了2012年前三季度全市房地產市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產開發(fā)投資額同比上漲超過12%，但新開工面積卻下跌了20%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出：“目前無論是上海房地產的開發(fā)投資還是新開工量，都處在筑底階段，亟待‘翹頭’。”

上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，上海房地產開發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，占全社會固定資產投資的49.3%。而上海1~8月房地產開發(fā)投資1449.04億元，比去年同期增長12.4%。

此外，上海今年前三季度商品房新開工面積2119.86萬平方米，下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，下降29.1%。也就是說，截至今年9月，上海市年初累計新開工面積自3月份以來已保持連續(xù)7個月的同比負增長。

有業(yè)內人士擔心，已經(jīng)下降了數(shù)月的新開工面積將會造成上海樓市的新增供應量在今后兩年內有不小的萎縮，并隨著市場的日益轉暖，再度推高房價。

對此，楊紅旭并不認同。他表示，上海樓市的庫存量依然很大，新開工量下降并不至于對房價產生明顯的推動作用。楊紅旭指出，新開工量下降與上半年土地市場表現(xiàn)不佳關系密切。

上海易居房地產研究院提供給記者的數(shù)據(jù)表明，截至9月底，上海市新建純商品住宅庫存總量為1064萬平方米，與去年同期相比增長20.9%，環(huán)比上升6.5%。由于9月份供應量的大幅上漲，導致庫存量進一步增加，再創(chuàng)歷史新高。

中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵指出，去庫存是個緩慢的過程，新開工量的持續(xù)下降并不會對房價產生直接影響。

復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民則認為，目前開發(fā)商 “持房待售”，而購房者“持幣觀望”，預計今年第四季度上海房地產市場將會進入膠著的博弈狀態(tài)。

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