生態(tài)園“房車(chē)”變“一居室”國(guó)土部門(mén)稱(chēng)有貓膩

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“精裝一居室，最低9.8萬(wàn)/套”，近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，一種被稱(chēng)為房車(chē)項(xiàng)目的“樓盤(pán)”在北京周邊悄然興起。

昨日（9月17日），記者根據(jù)宣傳單上的地址，找到了位于朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶(hù)鄉(xiāng)的“樓盤(pán)”——“農(nóng)耕文化教育示范園”。

據(jù)介紹，項(xiàng)目所售的一居室實(shí)則是面積在24平方米～27平方米的房車(chē)，屬于生態(tài)園區(qū)規(guī)劃中的“養(yǎng)生休閑”片區(qū)，售價(jià)在13.8萬(wàn)元～14.8萬(wàn)元。除了支付“房款”，購(gòu)房者還需每年支付2000元的“營(yíng)地費(fèi)”。而購(gòu)房者簽訂的“購(gòu)房合同”實(shí)則是“購(gòu)車(chē)合同”。

對(duì)于這樣由房車(chē)變身的 “一居室”，北京市國(guó)土資源局工作人員表示，這樣的項(xiàng)目存在很多“貓膩”，也不在國(guó)家政策法規(guī)允許范圍內(nèi)。

“房車(chē)”項(xiàng)目悄然走俏

昨日上午，記者來(lái)到位于北京市朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶(hù)鄉(xiāng)附近的一處生態(tài)園區(qū)，按照“樓盤(pán)”宣傳單上的介紹，這一示范園面積高達(dá)660畝，包含垂釣、采摘、動(dòng)物樂(lè)園等項(xiàng)目。園區(qū)的保安告訴記者，目前還未開(kāi)園，但已經(jīng)有不少人過(guò)來(lái)，幾乎都是來(lái)看房車(chē)項(xiàng)目。“周末那兩天人更多。”

通過(guò)與銷(xiāo)售人員的聯(lián)系，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了園區(qū)內(nèi)部該項(xiàng)目所在地。記者看到，目前已經(jīng)建好的房車(chē)大約在十輛左右，有兩輛左右標(biāo)著“此車(chē)已售”。雖說(shuō)是“房車(chē)”，但這些項(xiàng)目與傳統(tǒng)意義上的 “房車(chē)”還是有很大的區(qū)別。表面來(lái)看跟普通的木屋別墅無(wú)異，但仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子的底部多了四個(gè)輪子，房屋前端也有拖車(chē)使用的牽引器。

隨后，記者被帶到一輛“樣板車(chē)”參觀，車(chē)上廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，上下水和寬帶也都已接入，車(chē)上還安有車(chē)載空調(diào)，各式家具一應(yīng)俱全，車(chē)前帶有一個(gè)七八十平方米的院子。十多輛車(chē)子整齊地停在園子里。

既然是房車(chē)，為什么又要打出類(lèi)似樓盤(pán)的廣告？緊接著，銷(xiāo)售人員開(kāi)始給記者算了一筆賬：“如今您在通州租一套一居室，月租也在2000元左右，但我們的項(xiàng)目還是在朝陽(yáng)區(qū)，您只需要一次性支付14萬(wàn)元就可以擁有一套房子，每年只需要交2000元的地租。這是相當(dāng)劃算的。很多剛需購(gòu)房者都來(lái)看過(guò)，很感興趣。”

當(dāng)記者表示，如果幾年之后有能力換房子，這套房車(chē)又該如何處理時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，五年之內(nèi)都可以回收，也可以轉(zhuǎn)租。“您可以一直停在我們園區(qū)里居住，如果您有地方停的話(huà)。也可以自己拖走。”銷(xiāo)售人員接著向記者介紹，“目前在國(guó)外，房車(chē)非常流行，只不過(guò)國(guó)內(nèi)還未普及而已。”在這間同樣是由房車(chē)改成的銷(xiāo)售中心，記者看到，不光是在朝陽(yáng)區(qū)，在昌平、海淀等地都有該項(xiàng)目的分支，銷(xiāo)售人員將其稱(chēng)為“營(yíng)地”。“如果您搬家，我們還可以給您拖到離您家比較近的其他營(yíng)地。”

房車(chē)也能投資？

“我們一期規(guī)劃是400輛，東西兩邊各200輛。二期在園區(qū)的另外一處還有200輛。其他配套也會(huì)陸續(xù)跟上，以后園區(qū)的門(mén)票都得100元一次，只有咱們房車(chē)區(qū)域是可以長(zhǎng)期居住在里面。”銷(xiāo)售人員告訴記者。

在這期間，記者遇到了五六位同時(shí)來(lái)看項(xiàng)目的購(gòu)房者，其中有三位都是已年近花甲的老人。“我們這個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)賣(mài)點(diǎn)就是‘養(yǎng)老’。身處種植園區(qū)空氣很新鮮，也很安靜。”而對(duì)于年輕的購(gòu)房者，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，不但可以作為“過(guò)渡”，還有投資價(jià)值。

銷(xiāo)售人員告訴記者，目前位于北京四環(huán)附近的一處房車(chē)項(xiàng)目已經(jīng)升值到了40萬(wàn)元左右。“我們這個(gè)項(xiàng)目目前這個(gè)價(jià)位很合適，后期肯定還會(huì)漲價(jià)。”

然而當(dāng)記者質(zhì)疑，項(xiàng)目是否合規(guī)時(shí)，銷(xiāo)售人員斬釘截鐵地告訴記者：肯定沒(méi)有問(wèn)題。“我們可以提供給您正規(guī)的發(fā)票。”記者看到，如果購(gòu)買(mǎi)需要簽訂兩份合同，一份是與這家名為北京銳來(lái)客汽車(chē)俱樂(lè)部有限公司簽訂的房車(chē)銷(xiāo)售合同，并一次性付款。二則是要生態(tài)園簽訂一份營(yíng)地租賃協(xié)議，每年向生態(tài)園交2000元的“營(yíng)地費(fèi)”，也就是“停車(chē)費(fèi)”。

“目前我們與園區(qū)簽訂的合同截止到2027年，到期后自動(dòng)續(xù)簽到2047年。這15年到期后，如果您還需要停在這里，就可以自行向園區(qū)交付地租。”銷(xiāo)售人員表示，由于項(xiàng)目是政府規(guī)劃，所以目前來(lái)看沒(méi)有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。

“這35年內(nèi)肯定是不會(huì)拆的，如果拆了您自己把車(chē)?yán)呔托?，毫無(wú)損失。”銷(xiāo)售人員對(duì)比表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此咨詢(xún)了北京市國(guó)土局相關(guān)工作人員，其表示，這樣的項(xiàng)目存在很多貓膩，“如果您必須拉出來(lái)后，停在哪？這塊地還得通過(guò)審批。所以目前在我們國(guó)家的法律法規(guī)下還沒(méi)有允許這樣的項(xiàng)目。”

“類(lèi)似這樣的項(xiàng)目雖說(shuō)是賣(mài)房車(chē)，但還是房車(chē)形態(tài)的房子。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，而且在這20年的租期中有很多不確定因素，尤其維護(hù)、修復(fù)等等服務(wù)很難保障。一旦租賃年限到期，此后與出租方的協(xié)商誰(shuí)來(lái)出面，購(gòu)房者的利益很難得到保障。