南京一樓盤欲漲價(jià)10%被駁回物價(jià)局:備案銷售價(jià)格漲幅5%是紅線

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

目前，在樓市仍處于宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為必然會(huì)遭到相關(guān)主管部門的限制。

公開(kāi)信息顯示，9月8日，位于南京六合區(qū)的榮盛·花語(yǔ)馨苑開(kāi)盤推出430套房源，而在開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)該項(xiàng)目銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外透露稱，其在申報(bào)二期房源銷售價(jià)格時(shí)，原報(bào)價(jià)漲幅10%的方案被南京市物價(jià)局駁回，物價(jià)局要求其二期房源的備案價(jià)格，漲幅不得超過(guò)一期房源的5%。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是繼高科榮域后，南京第二個(gè)漲價(jià)方案被物價(jià)局駁回的樓盤。

開(kāi)發(fā)商漲價(jià)被駁回

公開(kāi)資料顯示，榮盛·花語(yǔ)馨苑位于南京市六合區(qū)新城雄州南路，開(kāi)發(fā)商為榮盛地產(chǎn)子公司——南京華歐舜都置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱華歐舜都置業(yè)）。今年，該項(xiàng)目一期推出了690套主力戶型為70平方米兩房和90平方米三房的房源。“該開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)將該樓盤定位剛需樓盤，所以該項(xiàng)目全部房源都在100平方米之內(nèi)。”一位熟悉該樓盤的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

由于開(kāi)發(fā)商精準(zhǔn)的定位，該項(xiàng)目一期房源在今年7月推出后開(kāi)賣至今，已所剩無(wú)幾。開(kāi)發(fā)商華歐舜都置業(yè)在推出該項(xiàng)目二期樓盤，并申請(qǐng)預(yù)售許可和進(jìn)行銷售價(jià)格備案時(shí)，向南京市物價(jià)局申報(bào)上調(diào)備案價(jià)格，但此舉立即被駁回。榮盛·花語(yǔ)馨苑售樓部一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們一期銷售的均價(jià)在每平方米5500元，在二期推出的430套房源上，我們?cè)阡N售價(jià)格備案時(shí)打算上調(diào)10%，但是方案被南京市物價(jià)局打回。”

就駁回的原因，上述售樓部工作人員對(duì)記者說(shuō)，“物價(jià)局打回的理由是，二期房源的銷售均價(jià)漲幅不能超過(guò)5%。”

據(jù)記者了解，南京的房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定三個(gè)月內(nèi)不能上調(diào)價(jià)格，但是物價(jià)部門在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，規(guī)定的價(jià)格上調(diào)幅度不能超過(guò)5%，所以榮盛·花語(yǔ)馨苑價(jià)格上調(diào)10%的要求才會(huì)遭到物價(jià)部門的制止。

對(duì)此，南京市物價(jià)局一位工作人員在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“房?jī)r(jià)備案制度只是為了防止開(kāi)發(fā)商肆意漲價(jià)，所以要求開(kāi)發(fā)商在上一期房源進(jìn)行價(jià)格備案后，三個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)銷售價(jià)格，而實(shí)際銷售均價(jià)漲幅也不得超過(guò)5%。”

業(yè)內(nèi)分析稱諸多樓盤漲價(jià)受限

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京，像榮盛·花語(yǔ)馨苑這樣準(zhǔn)備上調(diào)銷售價(jià)格而被物價(jià)局制止并非首列，在此之前已有多家樓盤在進(jìn)行銷售價(jià)格備案準(zhǔn)備漲價(jià)時(shí)，受到了物價(jià)部門的價(jià)格限制。如高科榮域推出的位于南京仙林板塊的新房源，在進(jìn)行價(jià)格備案時(shí)其漲價(jià)行為就被物價(jià)局制止。

與此同時(shí)，記者還了解到，在南京，也有不少開(kāi)發(fā)商為了避開(kāi)物價(jià)局房?jī)r(jià)備案制度的限制，在之前的樓盤備案時(shí)故意調(diào)高備案價(jià)格，為后期樓盤漲價(jià)做準(zhǔn)備。南京仙林板塊一家樓盤的負(fù)責(zé)人就對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們樓盤的一期房源在進(jìn)行銷售價(jià)格備案時(shí)，比實(shí)際銷售價(jià)格每平方米多報(bào)備了4000元，這是為二期樓盤價(jià)格上調(diào)做準(zhǔn)備。”

“從開(kāi)發(fā)商漲價(jià)10%的要求可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)的渴求。目前，南京樓市總體來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)，一些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始明目張膽地漲價(jià)，甚至一些樓盤每平方米上漲了1000~2000元，而南京市物價(jià)局對(duì)于樓市價(jià)格漲幅不能超過(guò)5%的規(guī)定，在一定程度上限制和打亂了開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)計(jì)劃，進(jìn)一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價(jià)格。”南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。

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9月首周數(shù)個(gè)城市成交量下滑樓市“金九”成色難足？

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)匯總的數(shù)據(jù)均顯示，9月全國(guó)樓市第一周成交并不旺盛，相比8月的逆周期強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)十分遜色。

中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月前9天，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為66908套，比8月同期的77289套下調(diào)了13.4%，這一成交量也明顯低于7月同期，但高于6月同期。

就不同城市來(lái)看，一線城市與二線城市均在9月初有超過(guò)1成的下調(diào)，其中一線城市成交環(huán)比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，環(huán)比跌幅為34.9%，上海成交了2714套跌幅為9.7%，廣州上漲15.6%，深圳成交1054套跌幅為14.4%。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在30個(gè)典型的一二線城市中，23個(gè)城市2012年9月份首周（3~9日）商品住宅成交面積環(huán)比前一周出現(xiàn)下滑，當(dāng)中，溫州、包頭、南昌三城市新房成交量萎縮一半；僅有7個(gè)城市成交量上漲，其中，東北的三個(gè)主要城市大連、哈爾濱、長(zhǎng)春均出現(xiàn)上漲，大連漲幅超過(guò)30%。

北京還出現(xiàn)了 “量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月第一周北京商品住宅成交均價(jià)為18273元/平方米，環(huán)比大幅回落13.8%，比8月第一周下降12.8%。新房住宅成交量環(huán)比再次大幅下滑，是三個(gè)月以來(lái)的同期最低。預(yù)計(jì)上旬的成交量在2500套左右。

“在有效購(gòu)房需求不足的情況下，短時(shí)間內(nèi)即使出現(xiàn)集中推盤，實(shí)際成交可能會(huì)延后至9月下旬，因此，9月中上旬樓市交易打折扣，絕大多數(shù)城市金九難顯現(xiàn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)道。

胡景暉還認(rèn)為，9、10月份，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)高峰，“以價(jià)換量”仍將是大部分開(kāi)發(fā)商首選的銷售策略，所以未來(lái)新房?jī)r(jià)格都基本保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)還將有可能出現(xiàn)小幅回落。

至于后期走勢(shì)，中原地產(chǎn)認(rèn)為，信貸政策依然將是影響金九銀十走勢(shì)的最主要和最關(guān)鍵政策因素，雖然未出現(xiàn)金九開(kāi)門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。

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