商業(yè)地產(chǎn)放緩 萬達(dá)百貨稱“不影響拓展速度”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙陳婷 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 趙陳婷 發(fā)自北京

在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域向來以速度著稱的萬達(dá)集團(tuán)，這一次選擇了減速。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司新開工面積為531.2萬平方米，同比減少了35%。

報道稱，此前每年萬達(dá)廣場的人流量同比增長都是兩位數(shù)，但今年跌至個位數(shù)，增長緩慢。無論超市、百貨還是服裝、餐飲，客單價同比也都在下降，商家正在收縮開店計劃。

隨著萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的減速，以及萬達(dá)廣場的客流增速下滑，作為萬達(dá)廣場標(biāo)配的萬達(dá)百貨的前途也變得忐忑起來。

萬達(dá)拓展速度放緩

數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)集團(tuán)上半年收入562.1億元，完成全年目標(biāo)的48.4%，同比減少9個百分點，這是萬達(dá)集團(tuán)歷史上收入第一次同比減少。

對于業(yè)績下滑，有報道稱，萬達(dá)集團(tuán)總裁助理劉明勝認(rèn)為，主要是上半年僅開業(yè)了1個萬達(dá)廣場，而去年同期2個萬達(dá)廣場開業(yè)，作為一個千億級企業(yè)，萬達(dá)的增速只是逐步趨穩(wěn)。

但有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，在宏觀調(diào)控大背景下，萬達(dá)在城市副中心低價拿地的難度會越來越大。

而作為捆綁萬達(dá)廣場發(fā)展的零售業(yè)務(wù)——萬達(dá)百貨，其市場部經(jīng)理葉圣偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬達(dá)廣場的增速放緩是對于新拿地而言，近幾年不會對萬達(dá)百貨的拓展速度產(chǎn)生影響，今年萬達(dá)百貨會按照計劃，在年底使門店數(shù)達(dá)到57家。

在零售培訓(xùn)師陳怡看來，中國百貨業(yè)對商圈依賴特別嚴(yán)重，很多百貨企業(yè)在異地拓展上效果一直很不理想，而萬達(dá)成功把百貨業(yè)態(tài)像超市業(yè)態(tài)那樣復(fù)制，年均8家以上的開店速度，在行業(yè)內(nèi)首屈一指。

此前，萬達(dá)百貨總經(jīng)理丁遙曾公開表示，按萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展計劃，到2015年萬達(dá)百貨數(shù)量將達(dá)到110家，屆時將成為中國最大的連鎖百貨企業(yè)。

但隨著萬達(dá)廣場的增速放緩，萬達(dá)百貨的“110家大計”似乎打上了問號？

作為萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)重點扶持的項目，萬達(dá)百貨得到集團(tuán)的不少支持。據(jù)了解，目前萬達(dá)已向萬達(dá)百貨輸送資金14億元。

過度依賴集團(tuán)的資源來發(fā)展，也使得萬達(dá)百貨飽受外界質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)還擔(dān)心，隨著集團(tuán)的業(yè)績下滑，總部對萬達(dá)百貨的支持力度也會有所減少。

目前萬達(dá)百貨雖然盤子不小，但是盈利很少。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)百貨去年40家門店營收僅69億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于百盛、王府井等國內(nèi)百貨企業(yè)。丁遙也曾對媒體表示，目前萬達(dá)百貨毛利率略低于行業(yè)平均17%的水平。

管理團(tuán)隊也在調(diào)整

在北京邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉看來，目前萬達(dá)百貨也是騎虎難下的階段了，集團(tuán)對于萬達(dá)百貨的支持力度大不如前的同時，還要求萬達(dá)百貨盡快提高盈利。

有接近萬達(dá)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“除了從萬千百貨改名萬達(dá)百貨，目前萬達(dá)百貨的管理團(tuán)隊也在調(diào)整，引進(jìn)了一些新鮮血液，包括之前高調(diào)‘空降’至萬達(dá)百貨副總經(jīng)理的原廣百副總經(jīng)理亢小燕?！?/p>

據(jù)了解，萬達(dá)百貨還邀請了眾多智囊公司共商整改方案。參與整改方案的某智囊公司人士告訴記者，這些整改方案主要是希望萬達(dá)百貨能夠通過目前的開店數(shù)量優(yōu)勢，充分利用渠道力量，加大自營力度和自營品牌。

但有知情人士表示，目前萬達(dá)百貨的團(tuán)隊對于自營方面的探索存在著擔(dān)憂，由于百貨自營風(fēng)險比較大，目前萬達(dá)百貨在自營上還沒有行動。