個(gè)別銀行取消房貸利率優(yōu)惠未掀波瀾

據(jù)媒體報(bào)道，光大銀行日前悄然取消首套房貸利率8.5至9折優(yōu)惠。中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪并咨詢北京、上海、深圳等多個(gè)城市的商業(yè)銀行獲悉，目前包括農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、華夏銀行等在內(nèi)的絕大多數(shù)商業(yè)銀行首套房利率8.5折優(yōu)惠未發(fā)生變化。

銀行人士表示，個(gè)別銀行取消利率優(yōu)惠未成為市場(chǎng)主流，目前大型國(guó)有商業(yè)銀行的利率優(yōu)惠沒有取消，但未來優(yōu)惠會(huì)否發(fā)生變化存較大變數(shù)。

多數(shù)銀行仍執(zhí)行優(yōu)惠

光大銀行相關(guān)人士表示，“現(xiàn)在貸款額度較緊張，9折優(yōu)惠沒有了。如果借款人條件較好，可以給其基準(zhǔn)利率。條件差一點(diǎn)的會(huì)在基準(zhǔn)利率上稍微上浮。”

目前京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠。對(duì)于二套房貸，各家商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首付60%、貸款利率至少上浮10%的政策。

工、農(nóng)、中、建、交等大型商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，但不同地區(qū)稍有差異。中小銀行首套房貸利率優(yōu)惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優(yōu)惠，首付比例為30%，且批貸速度很快。華夏、浦發(fā)等多家中小股份制銀行也執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，并稱目前未接到總行關(guān)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的任何通知。

多家商業(yè)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者所購(gòu)新房的房地產(chǎn)開發(fā)商有特殊要求，部分銀行只給予與其有合作關(guān)系的樓盤貸款利率8.5折優(yōu)惠。

大行“風(fēng)向標(biāo)”未動(dòng)

銀行并未大規(guī)模取消首套房貸利率優(yōu)惠是因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)銀行“風(fēng)向標(biāo)”未動(dòng)。

交行總行相關(guān)人士表示，目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。浦發(fā)銀行等多家中小銀行的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，在其房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額中，個(gè)人房貸余額占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)貸。平安銀行行長(zhǎng)理查德·杰克遜表示，該行考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)，下半年會(huì)多做一些。

分析人士表示，隨著利率市場(chǎng)化改革提速，銀行不得不加快信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，最大限度地優(yōu)化資源配置的步伐，不排除部分銀行希望把更多的信貸資源投向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、中小微企業(yè)金融業(yè)務(wù)等。就監(jiān)管壓力而言，銀行目前面臨的存貸比指標(biāo)壓力仍很明顯，部分銀行調(diào)整房貸業(yè)務(wù)在某種程度上可能是受制于存貸比考核。

四季度利率優(yōu)惠存變數(shù)

分析人士認(rèn)為，隨著利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，未來商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率將千差萬別。多位銀行業(yè)和房地產(chǎn)中介人士表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時(shí)期，如果屆時(shí)貸款購(gòu)房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠很可能取消。“銀行前幾個(gè)季度都需要沖貸款業(yè)績(jī)，到了四季度基本沒有業(yè)績(jī)壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個(gè)時(shí)候貸款就幾乎不會(huì)有優(yōu)惠了，而且批貸可能也很困難。”

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠肯定會(huì)在一定程度上抑制剛需購(gòu)房，但影響程度不會(huì)太大。對(duì)于是否跟進(jìn)取消優(yōu)惠，銀行會(huì)繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和貨幣政策的變化。（陳瑩瑩）