新一輪樓市調(diào)控引而待發(fā) 專家稱或以維穩(wěn)為主

研究人士指出，未來調(diào)控政策或以“維穩(wěn)”為主

國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，7月份全國房價環(huán)比漲勢“十足”，50個城市房價環(huán)比上漲，雖然這些城市環(huán)比價格漲幅并不大——均未超過0.7%，但數(shù)量比6月翻了一番。面對近幾個月樓市的“量價齊升”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓有些擔憂地告訴《證券日報》記者，從今年前7個月全國商品房銷售成交均價走勢看，2012年上半年全國商品房銷售成交均價同比上漲5.3%，房價呈現(xiàn)逆市觸底止跌之后小幅度撲漲反彈態(tài)勢，下一步，樓市面臨著新一輪“價隨量漲”。

二手住宅方面，環(huán)比上漲城市28個，占比40%。雖然上漲城市較上月減少了3個，但是上漲城市中，漲幅超過0.5%的城市有所增加。

對于7月全國70大中城市新建商品住宅和二手房均持續(xù)兩月環(huán)比上漲，且同比漲幅額略有提高這種情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足，價格出現(xiàn)小幅上漲。

對于后續(xù)房價走勢，研究人士紛紛表示上漲壓力仍舊比較大。

謝逸楓從四個方面分析了房價上漲的壓力所在。首先，城市化的進程及大量的民間資本依舊是土地價格上漲的因素。二是各個地方政府調(diào)控微調(diào)城市不斷擴大。三是上半年全國房地產(chǎn)投資和開始建設(shè)數(shù)據(jù)顯示，新開工面積步入負增長通道后，明年商品住宅供應偏緊。四是房價上漲根源未解決，特別是土地制度和商品房預售制度及貨幣政策等財政稅收分配制度的根本性制度未發(fā)生實質(zhì)改革情況下，地方政府依賴土地財政和地價推漲房價的現(xiàn)象將越來越嚴重。

常清認為限購城市的上漲壓力更大。在年初限購城市房價降幅深入的基礎(chǔ)上，經(jīng)過市場的復蘇，房價漲幅明顯卻高于非限購城市。并且從二手房市場來看，不會受到供應節(jié)奏以及預售價格的限制，房價上漲幅度較為明顯。更能體現(xiàn)出因需求被抑制而導致的集中釋放是本輪房價出現(xiàn)上漲的一個原因。目前從政策上看，當前也是樓市調(diào)控政策從行政手段為主轉(zhuǎn)向市場化手段的一個過渡期。采用市場手段進行調(diào)節(jié)更有利于市場的穩(wěn)定。

國務(wù)院督查組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時傳出消息，若房價持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策，但是公布的調(diào)查報告中卻只表示“國務(wù)院各有關(guān)部門將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”，目前還沒有做出新一輪調(diào)控的部署安排。

謝逸楓以為，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要“維持既有政策，再度調(diào)控加碼的可能較小”。常清也認為，未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，增強市場未來供應的信心。另一方面，盤活存量房市場，增強二手房買賣活躍度，建立高效的流通機制，此外，進一步加大保障房供應力度，著力解決低收入人群的住房需求。