畢馬威：海外樓市資產(chǎn)越來越吸引中國投資者目光

全球知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威15日發(fā)布名為《畢馬威中國經(jīng)濟(jì)全球化觀察》的報(bào)告稱，鑒于國內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房?jī)r(jià)連創(chuàng)新低、人民幣近年來持續(xù)升值等原因，海外樓市資產(chǎn)越來越吸引中國投資者目光。

報(bào)告稱，根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告，2011年3月至2012年3月這12個(gè)月，國際買家在美國購買房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中中國買家占11％，約90億美元，僅次于來自加拿大的購房者，而2009年，中國買家在國際買家中的比重還只有5％。

報(bào)告還稱，流向海外房產(chǎn)市場(chǎng)的中國資金來源十分復(fù)雜，包括個(gè)人投資者、企業(yè)、國有金融機(jī)構(gòu)等，個(gè)人投資者傾向直接購買住宅物業(yè)，企業(yè)則選擇購買廢棄的工業(yè)廠區(qū)進(jìn)行開發(fā)再出售或收購不良資產(chǎn)，此外，中國國有銀行對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也高漲，有數(shù)據(jù)顯示，中國銀行在2010至2011年一年內(nèi)，光是向紐約市房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放的貸款就達(dá)到10億美元。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，雖然海外資產(chǎn)回報(bào)更高，房地產(chǎn)融資成本也相應(yīng)較低，但中國投資者仍需警惕風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是因匯率變化而導(dǎo)致還貸金額增加造成的損失，此外企業(yè)投資者和金融機(jī)構(gòu)還應(yīng)考慮海外市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)。