中原地產(chǎn)賴國強：調(diào)控變成以控為主 炒房客少了

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自海南博鰲

8月10日，在《每日經(jīng)濟新聞》等聯(lián)合主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強表示，調(diào)控就像少女的心，很難觸摸到。調(diào)控仍將持續(xù)，從原來的以調(diào)為主，變成以控為主。

國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》（以下簡稱《通知》）指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，任務還很艱巨。對此，各級國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃)主管部門要有清醒認識，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

但一系列的調(diào)控措施并沒有給市場帶來多大的影響,甚至在一段時間之內(nèi)出現(xiàn)"越調(diào)越火"的局面。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從按周一手成交套數(shù)上看，中原監(jiān)控的54個城市6月份的成交回升。一手住宅從每個月成交均價分析來看，一線城市的反彈是比較明顯的，二、三線城市沒有回到去年的高位。6月份二手成交數(shù)據(jù)明顯回升，比所謂的高峰期有明顯的下滑，因為投資客戶已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在都是剛需客戶。二手價格方面，中原二手住宅價格指數(shù)顯示7月份六大城市連續(xù)五個月上漲，以北京為例，北京環(huán)比上漲最為厲害，7月份環(huán)比漲幅為2.15%。

賴國強分析，由原來的法規(guī)，到現(xiàn)在金融政策都配合到調(diào)控中來了，包括限價、限購等等，普及面非常的廣，也有一定的調(diào)控效果。因為金融政策的寬松，2012年上半年市場有所復蘇。最近，剛需客戶是主流，沒有什么炒房客戶了，客戶也是非常地理性了。市場回暖有預期，要穩(wěn)定發(fā)展，要保持溫度，不要讓它太熱，也不要太冷。所以，轉調(diào)為控為主的政策是有利好的，升溫將導致未來有持續(xù)政策來臨。

隨著歲月的流逝，50、60后逐漸變老，70后大多已經(jīng)有了房子，80、90后成為剛性需求購房的主力軍并不奇怪。80、90后已經(jīng)進入了婚齡期，30歲是要置業(yè)的時間，他們是主力的購房人群。值得關注的是，現(xiàn)在的年輕人很多不是“啃老族”就是“富二代”，僅靠個人能力進行購房的還是少數(shù)。但家里對他很支持，哪怕他還沒有結婚，也先給他買套房子支持他。

賴國強認為，房企應研究購房主體80、90后群體消費習慣。因為，80/90客戶的特點從心理、心態(tài)到需求都已經(jīng)發(fā)生了很多的變化?？蛻舻淖兓呱隽烁嗉毞质袌觯?ldquo;潮流物業(yè)”、“遺贈物業(yè)”、“理財物業(yè)”等，都賣得很好，而之前的“投機”市場風光不再，也是政策調(diào)控最大的作用。相信隨著降息降準等一系列寬松金融政策的持續(xù)，未來房地產(chǎn)市場將進入一個需求多元化、市場細分化、金融捆綁化的新時代。