金地總裁黃俊燦：國(guó)外房子確實(shí)比中國(guó)物有所值

8月9日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，金地(集團(tuán))股份有限公司董事、總裁黃俊燦表示，認(rèn)同中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，去國(guó)外看歐洲、美國(guó)的一線城市，他們的房?jī)r(jià)和我們的一線城市房?jī)r(jià)比，確實(shí)會(huì)感覺(jué)到別人的房子物有所值。所以，現(xiàn)在有非常多的中國(guó)資金到美國(guó)買(mǎi)房，也有一定的原因在這里。

黃俊燦認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)仍看好房地產(chǎn)。在李副總理對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的考慮中，第一點(diǎn)也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。我們要感到欣慰的是第二點(diǎn)，依然是城市化，地產(chǎn)行業(yè)雖說(shuō)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中受到了陣痛，但我們覺(jué)得未來(lái)它還是有比較好的成長(zhǎng)空間。

在看好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，從2009年到2011年，住宅均價(jià)增長(zhǎng)速度在下降，建安成本在上升，居民地價(jià)未來(lái)也有可能是上升。那么，總體來(lái)看，未來(lái)的利潤(rùn)空間會(huì)下滑，行業(yè)的毛利率往下走肯定是一個(gè)趨勢(shì)，調(diào)控將是一個(gè)常態(tài)。

從短期來(lái)看，黃俊燦認(rèn)為要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使庫(kù)存去化得更好一些。那么，改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在推向市場(chǎng)的產(chǎn)品中更多的推一些與首置、首改對(duì)路的產(chǎn)品，爭(zhēng)取優(yōu)化項(xiàng)目成本，當(dāng)你的售價(jià)被政府限價(jià)的時(shí)候，肯定要優(yōu)化原來(lái)不必要的成本，優(yōu)結(jié)構(gòu)、快增長(zhǎng)、保利潤(rùn)是短期的一個(gè)經(jīng)營(yíng)策略。（每經(jīng)網(wǎng) 盧祥勇）