三亞樓市奪“冠” 成交均價2.6萬/m2力壓京滬

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中國內(nèi)地哪個城市房價最高？答案是三亞。

新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計顯示，海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠(yuǎn)超北上廣深四大一線城市，成為目前全國房價最高的城市。

而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后，成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中國指數(shù)研究院最新報告也分析說，上海在成交均價、高端住宅價格等方面依然壓過北京。

旅游地產(chǎn)稱雄樓市

此前克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價都超過26000元/平方米，二者旗鼓相當(dāng)，但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢，領(lǐng)跑全國房價。在6月房地產(chǎn)整體出現(xiàn)止跌回升跡象時，主打旅游地產(chǎn)的三亞和陵水也迎來一輪大爆發(fā)，6月26日，陵水簽約3套，均價高達(dá)42989.91元/平方米，三亞簽約21套，均價28349.38元/平方米。

盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域，但對外界而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項(xiàng)目往往在對島外購房者進(jìn)行宣傳的時候，也統(tǒng)稱為三亞項(xiàng)目。從旅游和地產(chǎn)的板塊來講，陵水事實(shí)上也已經(jīng)被歸入大三亞板塊，所以其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。

據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹，三亞的島外購房者占據(jù)90%以上，且大都集結(jié)在北京、上海、江浙、東北一帶，不乏有明星大腕、巨商大賈置業(yè)投資，極少有本地人在三亞購房。

但在目前國家重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，旅游地產(chǎn)的前景并不樂觀。5月份之后，三亞許多大盤開始紛紛打折促銷，最大的幅度達(dá)到64折。從成交量來看，今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。

上海房價力壓北京

雖然三亞房價力壓京滬，但旅游地產(chǎn)和剛需為主的市場結(jié)構(gòu)不能一概而論，而且這也與京滬備受調(diào)控煎熬以及核心區(qū)域無新盤入市有直接關(guān)系。

北京和上海，究竟哪個城市才是真正意義上全國房價最貴的城市？中指院給出的答案是后者。中指院稱，從近3年成交數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅成交均價一直超過北京一成左右。

2012年二季度，上海商品住宅成交均價為2.3萬元/平方米，北京商品住宅成交均價為2.1萬元/平方米，并且北京熱銷項(xiàng)目價格相對上海也較低，二季度北京銷售套數(shù)前10名項(xiàng)目的成交均價為1.4萬元/平方米，平均套價為145萬元。這明顯低于上海的1.7萬元/平方米和172萬元的平均套價。另外，二季度北京銷售套數(shù)前10名項(xiàng)目的成交均價為全部商品住宅成交均價的70%，而上海為74%，總體來看，上海普通購房者可接受的房價看起來似乎更高一些。

此外，中指院報告還稱，上海單價5萬元以上的高端項(xiàng)目成交套數(shù)一直大于北京，如今年二季度達(dá)到523套，多于北京的341套，兩地成交金額分別為94億元和53億元。

報告總結(jié)說，上海房價明顯高于北京，且高端住宅價格領(lǐng)先優(yōu)勢尤為突出，北京呈現(xiàn)出中低端剛需項(xiàng)目的市場占有率高，高端住宅成交規(guī)模小的特點(diǎn)。

但值得一提的是，兩地房地產(chǎn)發(fā)展趨勢并非一成不變。歷史數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交金額多數(shù)時期小于上海，但今年二季度則超過了上海，該時間段內(nèi)，北京商品住宅成交金額達(dá)626億元，高出上海11%，成交面積和套數(shù)也分別高出24%和23%。