首開限價(jià)房“質(zhì)量門”背后：施工方操作模式待解

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

曾以“京城最貴限價(jià)房”身份入市的同馨家園項(xiàng)目，被疑“限質(zhì)”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，昨日下午，開發(fā)商代表與業(yè)主在同馨家園小區(qū)進(jìn)行協(xié)商，針對(duì)業(yè)主提到的空心磚問題，開發(fā)商聲稱這是通過建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方商討后啟用的新材料，并稱已成立了專門小組來解決滲水問題。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目施工方中國新興建設(shè)開發(fā)總公司 （以下簡稱新興建設(shè)）是多個(gè)國家級(jí)工程的承建商。

開發(fā)商：已成立專門小組

7月21日的那場(chǎng)暴雨不但讓整個(gè)北京陷入水患，也讓不少問題樓盤在大雨后“現(xiàn)形”。

“多虧這場(chǎng)雨，如果現(xiàn)在沒發(fā)現(xiàn)這些問題，入住以后還不知道該怎么辦呢。” 昨日（8月1日），同馨家園19號(hào)樓的業(yè)主劉明（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

這幾天北京雨水不斷，讓同馨家園的業(yè)主們很難安心。“今天我不放心又去了一次，又滲水了，整個(gè)衛(wèi)生間的墻上都有被雨水陰濕的痕跡。”劉明說，7月21日雨后他就跟物業(yè)報(bào)修過一次，但一直沒人解決，現(xiàn)在滲水更嚴(yán)重了。

昨日，該小區(qū)開發(fā)商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在小區(qū)內(nèi)貼出了公告，稱目前已經(jīng)成立了專門的小組解決滲水問題，并留下了相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了該聯(lián)系電話，工作人員稱，已經(jīng)接到20多戶業(yè)主的反映，但由于每戶（滲水）情況不同，需實(shí)地考察之后給出不同的解決方案。

但在采訪中，多位業(yè)主則向記者反映，目前針對(duì)滲水問題開發(fā)商基本處于“修補(bǔ)”狀態(tài)，這讓他們十分不滿，“如果不重新做防水，我們認(rèn)為不能從根本上解決問題。”19號(hào)樓的一位業(yè)主對(duì)記者說。

此前，對(duì)于該項(xiàng)目出現(xiàn)的墻面滲水問題，豐臺(tái)區(qū)住建委的工作人員將其定性為質(zhì)量問題，要求開發(fā)商認(rèn)真處理。

而在 《同馨家園住宅質(zhì)量保證書》上，記者看到，對(duì)于防水工程的介紹則是：衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。而對(duì)于屋面防水、外墻面及衛(wèi)生間地面滲漏保修期限為5年。

顯然，同馨家園的滲水問題出現(xiàn)的太早了點(diǎn)，僅僅是在交房后不到一個(gè)月的時(shí)間。

空心磚原為新材料？

同馨家園存在的另一個(gè)核心問題便是空心磚事件。

在之前的采訪中，就曾有業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，在裝修過程中發(fā)現(xiàn)無法安裝抽油煙機(jī)，后來才知道原來是墻體內(nèi)部的磚出了問題。“空心磚的部分正好趕上需要施工打眼的地方，根本沒辦法打眼，不光廚房，廁所也是。”上述業(yè)主告訴記者。

然而，對(duì)于空心磚的使用，開發(fā)商給出的答復(fù)則是 “在四方會(huì)談后啟用的新材料”。

據(jù)記者了解，所謂“新材料”并非一開始就采用的，而是中途進(jìn)行了材料變更。昨日，記者獲得了一份《工程洽商紀(jì)錄》，內(nèi)容是二次結(jié)構(gòu)砌筑材料變更為輕集料砌塊，其中在洽商內(nèi)容中提到，“用加氣混凝土砌塊砌筑二次結(jié)構(gòu)墻體，面層易開裂，不便于后期維護(hù)”，砌筑材料及方法改變?yōu)?“BM輕集料隔墻砌塊”，“本條為技術(shù)變更，若原材料（加氣混凝土砌塊）在施工期間，價(jià)格不變，不涉及經(jīng)濟(jì)”。

本是為了后期維護(hù)而采用的新型材料,緣何卻給業(yè)主帶來了諸多麻煩，甚至影響裝修?對(duì)此，開發(fā)商并未作出回應(yīng)，也未給業(yè)主具體的解決方案。

施工方曾承建多個(gè)國家級(jí)工程

據(jù)了解，首開同馨家園總建設(shè)規(guī)模為236590㎡，共分二期開發(fā)建設(shè)。一期為兩限房C04#~C11#住宅樓,二期為經(jīng)濟(jì)適用房C01#住宅樓、兩限房C02#、C03#住宅樓、廉租房C12#~C14#住宅樓,目前出現(xiàn)問題的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅樓，而后期項(xiàng)目更改了樓號(hào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這兩棟樓的施工單位為新興建設(shè)

（房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)），監(jiān)理單位為北京方正建設(shè)工程管理有限公司 （房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)）。

據(jù)悉，19#、20#樓不但出現(xiàn)了滲水、空心磚問題，還有部分戶型未設(shè)置煙道。對(duì)此，開發(fā)商稱，是工人疏忽所致。

記者在新興建設(shè)的官網(wǎng)上看到，作為大型央企，該公司先后承建了多個(gè)國家級(jí)工程。但為何這一項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)諸多問題？

記者曾多次聯(lián)系新興建設(shè)，但公司多部電話均處于無人接聽狀態(tài)。

隨后，記者又致電該項(xiàng)目監(jiān)理公司，接電話的工作人員表示，質(zhì)量問題應(yīng)該找開發(fā)商去了解，監(jiān)理公司沒必要回答此類問題。

層層分包是誘因？

為何具有特級(jí)資質(zhì)的施工單位會(huì)出現(xiàn)如此讓人難以置信的失誤？而明明是通過監(jiān)理公司認(rèn)可的項(xiàng)目，為何又曝出如此多的質(zhì)量問題？

“這其實(shí)暴露的是保障房建設(shè)、乃至整個(gè)中國房地產(chǎn)建設(shè)中存在的一個(gè)根本問題——層層分包、墊資開發(fā)的模式，把利潤擠壓到最后的施工層面，包工頭唯有通過偷工減料來實(shí)現(xiàn)利潤。”BDGH八達(dá)國瑞副董事長、英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)中國區(qū)主席李旭在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，兩限房項(xiàng)目由于已有價(jià)格限制，建安成本已達(dá)整個(gè)工程的70%，出現(xiàn)開發(fā)商偷工減料的現(xiàn)象更是不足為奇。

李旭稱，現(xiàn)在很多建筑公司在中標(biāo)之后，會(huì)把合同往下轉(zhuǎn)，最后承接的就是專業(yè)性不高的 “散兵游勇”。

李旭表示，開發(fā)商的“偷工減料”很多都是技術(shù)性手段，而這些也都是政策法規(guī)無法約束的，甚至購房者也很難察覺到。“同樣，監(jiān)理公司也會(huì)考慮他的成本支出，如施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等，都需要人力成本，為了獲取更多的利潤，很多監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)問題后也就睜一只眼閉一只眼，或者干脆就被施工單位買通，起不到實(shí)際監(jiān)管效果。”李旭說。

的確，不光是保障房，商品房層出不窮的質(zhì)量問題也同樣在拷問著整個(gè)行業(yè)。對(duì)此，李旭表示，隨著開發(fā)商的寡頭化發(fā)展，業(yè)主的地位更趨于弱勢(shì)，尤其現(xiàn)在的保障房建設(shè)，本身利潤有限，如果企業(yè)無法從根本上樹立自身的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，則很難從根本上去解決這一問題。