溫州5月房價(jià)跌幅同比超15% 民間借貸風(fēng)向趨緊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有“炒房大本營”之稱的溫州，5月房價(jià)同比跌幅創(chuàng)出年內(nèi)新高。從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，5月溫州房價(jià)環(huán)比跌為1.9%，相對4月的3.9%，跌幅有所收窄，但同比降幅進(jìn)一步拉大，跌幅達(dá)15.1%，高出4月份的12%。房價(jià)高企的溫州，已感應(yīng)到樓市調(diào)控帶來的陣痛。

值得一提的是，溫州市地稅局近日發(fā)布了有關(guān)存量住房交易稅收征管新辦法。“這或?qū)⑦M(jìn)一步加劇對樓市的影響。”溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

此外，浙江省發(fā)改委報(bào)告顯示，溫州民間借貸市場活躍度在下降，借貸資金供需雙方收縮，借貸利率趨于回落，違約風(fēng)險(xiǎn)上升。

房價(jià)同比跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅比較大的城市依然主要集中在東部沿海，其中溫州跌幅為1.9%，寧波為1.7%，杭州為0.6%。不過，在同比方面，溫州房價(jià)跌幅達(dá)到了15.1%，超過4月的12.3%。而4月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比，均為70個(gè)大中城市中降幅最大的。

就在大部分城市樓市升溫之際，溫州房價(jià)卻陷入了不一致的步調(diào)。據(jù)溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：5月溫州全市商品房住宅僅成交3.84萬平方米，環(huán)比下降60%。

其實(shí)，今年1月~3月，溫州樓市成交量也有一波小反彈，但僅是曇花一現(xiàn)。4月，溫州二手房成交量環(huán)比甚至跌去35%~40%，5月仍無明顯改善。這與多數(shù)城市4月~5月連續(xù)大幅增長形成了巨大反差。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，溫州房價(jià)降速最快的時(shí)段是2011年10月~2012年1月，今年1~3月仍在下降，但降速減緩。以二手房為例，溫州當(dāng)前的均價(jià)已比去年最高時(shí)期跌去了35%，跌幅最高的樓盤跌幅達(dá)到40%。

“市場參與者多為辦工廠的投資者，之前投資的房產(chǎn)總價(jià)在縮水，銀行貸款比較難。”溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房產(chǎn)總價(jià)縮水帶來抵押貸款以及二次貸款不斷減少，由此帶來循環(huán)過程。

存量住房交易稅收新規(guī)出臺(tái)

就在溫州樓市甚為糾結(jié)之時(shí)，有關(guān)存量住房交易稅收征管新規(guī)近日出臺(tái)。根據(jù)溫州市地稅局《關(guān)于進(jìn)一步做好存量住房交易稅收征管工作的公告》要求，自2012年7月1日起，將在該市區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)用溫州市存量住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定存量住房交易的計(jì)稅價(jià)格。公告指出，將對溫州市區(qū)的所有存量住房交易，當(dāng)納稅人申報(bào)的存量住房交易價(jià)格高于或等于該市存量住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格確定計(jì)稅依據(jù)征稅；當(dāng)納稅人申報(bào)的存量住房交易價(jià)格低于該市存量住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按該市存量住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格確定計(jì)稅依據(jù)征稅。

“主要是參考價(jià)不再由中介評估得出，而是由這個(gè)系統(tǒng)軟件自己會(huì)產(chǎn)生。”溫州一位接近地稅部門人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，浙江省內(nèi)城市可能都會(huì)出臺(tái)類似的稅收征管方式，只是溫州市率先公布，至于是否會(huì)提高存量房交易環(huán)節(jié)的稅收，“要根據(jù)具體情況而定”。

“肯定會(huì)影響溫州的樓市成交。”溫州當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，為了避稅，溫州樓市中普遍存在存量房交易中的“陰陽合同”，上述稅收征收方式出臺(tái)，將加大購房者的稅收成本，“溫州的房子總價(jià)都比較大，每一套稅收都不在少數(shù)”。

民間借貸活躍度下降

來自浙江省發(fā)改委的報(bào)告顯示，溫州民間借貸市場活躍度在下降。據(jù)一季度對溫州市50戶企業(yè)和13戶融資中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示：民間借貸資金供需雙方數(shù)量在收縮，借貸利率趨于回落，違約風(fēng)險(xiǎn)上升。

報(bào)告認(rèn)為，民間借貸市場活躍度下降的主要原因?yàn)椋旱谝唬芙?jīng)濟(jì)增長放緩、外貿(mào)出口疲軟和房地產(chǎn)市場調(diào)控等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，效益好的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、投資活動(dòng)更趨謹(jǐn)慎，主動(dòng)收縮民間借貸規(guī)模，效益差的企業(yè)無法借到資金；第二，隨著民間借貸風(fēng)波效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，市場主體的風(fēng)險(xiǎn)偏好減弱。

一季度調(diào)查顯示，在最合算的投資方式排列中，“基金、理財(cái)產(chǎn)品”以49.25%的占比位列第一，環(huán)比大幅提高12.5個(gè)百分點(diǎn)，選擇民間借貸的儲(chǔ)戶占比僅6.75%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，同比則下降13個(gè)百分點(diǎn)。