樓市調(diào)控成果會不會被摧毀

如果你認(rèn)為筆者所說的樓市回暖只是指成交量的回暖，那你就錯了。樓市不僅成交量快速放大，而且不少樓盤銷售價格出現(xiàn)上調(diào)——量升帶動價漲這本來就是市場規(guī)律。如果這種回暖的趨勢繼續(xù)延續(xù)，基本可以預(yù)言，不但房價將從回落、僵持恢復(fù)到上漲狀態(tài)，而且房地產(chǎn)投資和景氣指數(shù)將從回落狀態(tài)掉頭向上。如此一來，此前重拳調(diào)控所取得的成果，很可能被逐漸毀掉。

來自官方的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%；房地產(chǎn)龍頭老大萬科5月份實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售額107.2億元，較之4月份銷售面積76.7萬平方米，銷售額74.7億元，5月業(yè)績分別環(huán)比上漲33%和44%。觀察6月上旬的樓市，回暖速度比5月份更快。拋開宏觀數(shù)據(jù)，有兩個現(xiàn)象就能證明這種判斷：一方面是從某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站不斷向客戶手機(jī)發(fā)布的樓市新聞來看，先是量漲信息多，最近價漲信息也多起來了；另一方面，從最近與部分開發(fā)商接觸來看，說話口氣都不一樣了。

樓市回暖，正是開發(fā)商期待的“春天”。盡管不少業(yè)內(nèi)人士公開聲稱，“降價跑量”仍是趨勢，但筆者以為，這恐怕是忽悠人的把戲。原因很簡單，不僅官方數(shù)據(jù)表明樓市回暖趨勢明顯，而且從最近一系列政策信息以及官方人士透漏的內(nèi)部信息來看，價格回暖趨勢明顯很可能會在未來不久得到證實。誰若不信，咱們等著瞧吧。

盡管限購政策沒有明顯放松，但地方政府對樓市政策的微調(diào)從沒有停止，而且，鼓勵剛性需求入市以及降低存款準(zhǔn)備金率、降息政策的出臺，在保障剛需購房、穩(wěn)增長的同時也順帶推動了樓市回暖。不僅如此，還有不少政府層面的信息給樓市“打氣”，譬如，銀監(jiān)會日前發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法 （試行）》，對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險權(quán)重，很多人理解為二套房貸或松綁；再比如，發(fā)改委內(nèi)部人士最近透露，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經(jīng)濟(jì)。

在筆者看來，這輪成交量放大帶來的樓市回暖以及不久之后可能的價格回暖，大概是這樣一個過程：地方政府不斷試探性救市-開發(fā)商以價換量搞促銷-政府高調(diào)鼓勵剛性需求入市-各種貨幣政策逐漸改變市場預(yù)期-為拉動經(jīng)濟(jì)增長有關(guān)部門給地產(chǎn)項目“開口子”-市場量漲帶動價漲，樓市回暖“刺激”投資性需求變相入市……

盡管有關(guān)方面一再強(qiáng)調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。不可否認(rèn)，宏觀層面的限購政策的確沒有動搖，但貨幣政策、公積金政策、土地政策等已經(jīng)在地方動搖了，只不過有的政策動搖不叫動搖叫“微調(diào)”。而促使這輪樓市回暖的動力，除了必要的鼓勵剛性需求之外，降準(zhǔn)、降息的副作用暴露無遺。更重要的是，土地財政是地方政府千方百計救市的動力，GDP是有關(guān)方面默許地方救市或直接為樓市“開口子”的主要原因。

也就是說，土地財政和GDP可能是摧毀樓市調(diào)控成果的兩個“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。但筆者以為，樓市調(diào)控不可半途而廢，促使房價回歸合理價位的方向萬不能變，不能再讓房地產(chǎn)繼續(xù)“綁架”中國經(jīng)濟(jì)。