南京樓市現(xiàn)“大漲大跌”現(xiàn)象 購房者直呼“看不懂”

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，降價(jià)跑量已成為諸多開發(fā)商的不二選擇。

然而，5月的南京樓市有些熱鬧，呈現(xiàn)出“大漲大跌”態(tài)勢，其中有的樓盤漲幅達(dá)到20%；降價(jià)樓盤更是夸張，一平方米降價(jià)高達(dá)8000元，幾乎降五成。對此，有不少購房者大呼“看不懂”。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，5月南京樓市確實(shí)出現(xiàn)了一波漲價(jià)潮，但這只是部分樓盤的一種營銷手段，購房者沒有必要在意，當(dāng)前南京樓市還是以降價(jià)跑量為主。

一家南京房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月南京有18家樓盤漲價(jià)，其中最大漲幅接近20%。據(jù)悉，漲價(jià)樓盤多為剛需樓盤，其中江寧東郊小鎮(zhèn)5月加推房源的均價(jià)為7500元/平方米，漲幅高達(dá)19.04%；同時(shí)，位于南京仙林板塊的萬科金色領(lǐng)域5月大幅上漲11.1%，價(jià)格為11000元/平方米。“這些樓盤之前都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，暫時(shí)擺脫了資金壓力，但這些樓盤漲價(jià)之后的銷售情況并不好，樓盤的漲價(jià)營銷并不奏效。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人如是說。

在上述18家樓盤大幅漲價(jià)的同時(shí)，南京也有不少大幅降價(jià)的樓盤。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于南京江寧的一家精裝修樓盤，在2月之前以1.5萬元/平方米的價(jià)格居于江寧板塊之首，但成交量一直低迷。為促進(jìn)銷售，該樓盤日前以團(tuán)購的名義將價(jià)格下調(diào)至8999元/平方米。“目前，這個(gè)樓盤的降幅是南京最大的，幾乎降了一半。”上述地產(chǎn)家居網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示。

除上述樓盤外，江寧板塊的金陵天成、銳恒君鉑大廈也采取了降價(jià)策略，每平方米分別降4300元和3000元。“就我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，這些大幅降價(jià)的樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績。”南京網(wǎng)上房地產(chǎn)一位工作人員如是說。

對于“大漲大跌”態(tài)勢，南京不少購房者表示看不懂，“一邊是樓盤大幅降價(jià)，另一邊是樓盤大幅漲價(jià)，真的看不懂開發(fā)商在搞什么，原本以為價(jià)格會一直下調(diào)，但是現(xiàn)在看來，樓市價(jià)格是不是已到谷底，應(yīng)該選擇出手了。”南京市民劉先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對于市民的擔(dān)心，前述南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“降價(jià)是目前樓市的大趨勢，所以樓盤大幅降價(jià)屬于正?，F(xiàn)象。部分大幅漲價(jià)的樓盤，都是之前大幅降價(jià)的樓盤，其在取得不錯(cuò)的銷售成績緩解了自身資金壓力后，以漲價(jià)的方式來試探市場，目前南京樓市仍然是以降價(jià)跑量為主。”