碧桂園上海房展賣馬來西亞項目 海外房地產(chǎn)成房企新盈利點？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

有著規(guī)?？捎^的上海周邊項目，又將披著“神秘面紗”的馬來西亞項目推上上海“五一”假日房展，碧桂園的海外拓展似乎又有新動作。碧桂園內(nèi)部人士昨日（5月2日）表示，馬來西亞項目確實參加了此次房展，但類似這種項目參加展會一般系區(qū)域公司自行安排。

除碧桂園之外，頤和、綠地等不少國內(nèi)房企紛紛涉足海外項目，但在其項目總量中的占比微不足道，業(yè)內(nèi)人士認為，目前來說，這種海外拓展多數(shù)只是為了試探市場，重心依舊還在國內(nèi)。

發(fā)力推廣海外項目？

在碧桂園的項目版圖中，除“大本營”廣東以外，泛長三角是極其重要的一塊。

碧桂園2011年年報數(shù)據(jù)顯示，去年5月份開盤的位于江蘇的碧桂園鳳凰城 （句容）認購金額近20億元，截至去年年底，碧桂園共有12個項目位于江蘇或者安徽，包括無錫、鎮(zhèn)江、馬鞍山、蕪湖等距離上海不遠的城市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者“五一”小長假期間在上海“五一”假日房展會上看到，此次參展的碧桂園項目除了去年市場口碑甚佳的“十里銀灘”之外，還包括碧桂園首次涉足海外的馬來西亞項目。

去年12月，碧桂園宣布與馬來西亞當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商——Mayland（大馬置地）組成合營公司，共同開拓馬來西亞的住宅及商業(yè)物業(yè)，碧桂園占有合營公司55%的股權(quán)。

據(jù)了解，該項目位于馬來西亞雪蘭莪州，該地區(qū)是馬來西亞發(fā)展得最好和最富裕的州，碧桂園也計劃在雪蘭莪州的雙文丹（Serendah）和士毛月（Semenyip）打造兩個大型綜合性別墅項目。

這是碧桂園首次拓展海外項目，董事會對馬來西亞房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，并認為“收購發(fā)展土地將擴大公司現(xiàn)有投資組合”。

昨日，碧桂園內(nèi)部人士對記者確認了馬來西亞項目參展的消息，但對于該項目的最新進展，上述內(nèi)部人士稱目前剛拿地。據(jù)了解，馬來西亞項目將延續(xù)碧桂園在國內(nèi)的大盤開發(fā)模式，將打造具有西班牙風(fēng)情的“鉆石墅”。對于這個項目，碧桂園似乎一直未停止“蓄力”，早在4月12日，就有消息稱碧桂園馬來西亞的項目已開通中國境內(nèi)和馬來西亞境內(nèi)熱線。

海外拓展多為“試水”

碧桂園總裁莫斌曾在一次記者見面會上表示，馬來西亞項目是碧桂園走向海外的第一步，但更多的是嘗試，如果試水成功，會繼續(xù)加大力度，希望成為國內(nèi)市場的有力補充。

隨著我國居民收入的不斷提高，海外置業(yè)成了很多人的選擇。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的一份“2011年國際購房活動”調(diào)查報告，2011年中國買家占據(jù)了美國全部海外買家人數(shù)的9%，僅次于加拿大。

相對于目前處于樓市調(diào)控的國內(nèi)市場，海外市場在購房環(huán)節(jié)設(shè)置的限制條件寬松許多，這也是很多國內(nèi)買家選擇海外置業(yè)的原因。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，綠地、頤和等國內(nèi)房企都已經(jīng)涉足海外項目，如綠地在韓國濟州島的某項目預(yù)計投資達到9億元，頤和地產(chǎn)位于澳洲悉尼的“SummerCourt”項目于2010年8月動工，且去年春節(jié)后就已揭幕。

高力國際董事陳厚橋指出，國內(nèi)房企海外拓展多進駐一些旅游資源較為豐富的地區(qū)，實則是看中了國內(nèi)買家熱衷于旅游度假型的房地項目，相比于中心城市來說，這些大城市周邊的旅游區(qū)更吸引有錢人。

但一個值得關(guān)注的現(xiàn)象則是，國內(nèi)房企涉足海外其實也是 “醉翁之意不在酒”，如上述幾家房企的項目所在地均處于華人較為聚集的地區(qū)或者當(dāng)?shù)芈糜蔚闹饕康牡?，意在將國外開發(fā)的產(chǎn)品“返銷”給國內(nèi)買家。

陳厚橋認為，就目前來說，國外的房地產(chǎn)市場也不景氣，所以海外項目的需求依舊在國內(nèi)，對于這些房企來說，更多的則是在試探國外市場，以進一步考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的潛力。

而對于“避險”一說，陳厚橋指出，目前還看不出海外拓展對房企規(guī)避調(diào)控風(fēng)險的作用，但就長期來看，如果海外項目有一定規(guī)模，倒不失為一種選擇。

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