碧桂園上海房展賣馬來(lái)西亞項(xiàng)目 海外房地產(chǎn)成房企新盈利點(diǎn)？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

有著規(guī)?？捎^的上海周邊項(xiàng)目，又將披著“神秘面紗”的馬來(lái)西亞項(xiàng)目推上上海“五一”假日房展，碧桂園的海外拓展似乎又有新動(dòng)作。碧桂園內(nèi)部人士昨日（5月2日）表示，馬來(lái)西亞項(xiàng)目確實(shí)參加了此次房展，但類似這種項(xiàng)目參加展會(huì)一般系區(qū)域公司自行安排。

除碧桂園之外，頤和、綠地等不少國(guó)內(nèi)房企紛紛涉足海外項(xiàng)目，但在其項(xiàng)目總量中的占比微不足道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)說(shuō)，這種海外拓展多數(shù)只是為了試探市場(chǎng)，重心依舊還在國(guó)內(nèi)。

發(fā)力推廣海外項(xiàng)目？

在碧桂園的項(xiàng)目版圖中，除“大本營(yíng)”廣東以外，泛長(zhǎng)三角是極其重要的一塊。

碧桂園2011年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年5月份開(kāi)盤的位于江蘇的碧桂園鳳凰城 （句容）認(rèn)購(gòu)金額近20億元，截至去年年底，碧桂園共有12個(gè)項(xiàng)目位于江蘇或者安徽，包括無(wú)錫、鎮(zhèn)江、馬鞍山、蕪湖等距離上海不遠(yuǎn)的城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者“五一”小長(zhǎng)假期間在上海“五一”假日房展會(huì)上看到，此次參展的碧桂園項(xiàng)目除了去年市場(chǎng)口碑甚佳的“十里銀灘”之外，還包括碧桂園首次涉足海外的馬來(lái)西亞項(xiàng)目。

去年12月，碧桂園宣布與馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商——Mayland（大馬置地）組成合營(yíng)公司，共同開(kāi)拓馬來(lái)西亞的住宅及商業(yè)物業(yè)，碧桂園占有合營(yíng)公司55%的股權(quán)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞雪蘭莪州，該地區(qū)是馬來(lái)西亞發(fā)展得最好和最富裕的州，碧桂園也計(jì)劃在雪蘭莪州的雙文丹（Serendah）和士毛月（Semenyip）打造兩個(gè)大型綜合性別墅項(xiàng)目。

這是碧桂園首次拓展海外項(xiàng)目，董事會(huì)對(duì)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，并認(rèn)為“收購(gòu)發(fā)展土地將擴(kuò)大公司現(xiàn)有投資組合”。

昨日，碧桂園內(nèi)部人士對(duì)記者確認(rèn)了馬來(lái)西亞項(xiàng)目參展的消息，但對(duì)于該項(xiàng)目的最新進(jìn)展，上述內(nèi)部人士稱目前剛拿地。據(jù)了解，馬來(lái)西亞項(xiàng)目將延續(xù)碧桂園在國(guó)內(nèi)的大盤開(kāi)發(fā)模式，將打造具有西班牙風(fēng)情的“鉆石墅”。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，碧桂園似乎一直未停止“蓄力”，早在4月12日，就有消息稱碧桂園馬來(lái)西亞的項(xiàng)目已開(kāi)通中國(guó)境內(nèi)和馬來(lái)西亞境內(nèi)熱線。

海外拓展多為“試水”

碧桂園總裁莫斌曾在一次記者見(jiàn)面會(huì)上表示，馬來(lái)西亞項(xiàng)目是碧桂園走向海外的第一步，但更多的是嘗試，如果試水成功，會(huì)繼續(xù)加大力度，希望成為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。

隨著我國(guó)居民收入的不斷提高，海外置業(yè)成了很多人的選擇。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一份“2011年國(guó)際購(gòu)房活動(dòng)”調(diào)查報(bào)告，2011年中國(guó)買家占據(jù)了美國(guó)全部海外買家人數(shù)的9%，僅次于加拿大。

相對(duì)于目前處于樓市調(diào)控的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)在購(gòu)房環(huán)節(jié)設(shè)置的限制條件寬松許多，這也是很多國(guó)內(nèi)買家選擇海外置業(yè)的原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，綠地、頤和等國(guó)內(nèi)房企都已經(jīng)涉足海外項(xiàng)目，如綠地在韓國(guó)濟(jì)州島的某項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資達(dá)到9億元，頤和地產(chǎn)位于澳洲悉尼的“SummerCourt”項(xiàng)目于2010年8月動(dòng)工，且去年春節(jié)后就已揭幕。

高力國(guó)際董事陳厚橋指出，國(guó)內(nèi)房企海外拓展多進(jìn)駐一些旅游資源較為豐富的地區(qū)，實(shí)則是看中了國(guó)內(nèi)買家熱衷于旅游度假型的房地項(xiàng)目，相比于中心城市來(lái)說(shuō)，這些大城市周邊的旅游區(qū)更吸引有錢人。

但一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象則是，國(guó)內(nèi)房企涉足海外其實(shí)也是 “醉翁之意不在酒”，如上述幾家房企的項(xiàng)目所在地均處于華人較為聚集的地區(qū)或者當(dāng)?shù)芈糜蔚闹饕康牡?，意在將?guó)外開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品“返銷”給國(guó)內(nèi)買家。

陳厚橋認(rèn)為，就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不景氣，所以海外項(xiàng)目的需求依舊在國(guó)內(nèi)，對(duì)于這些房企來(lái)說(shuō)，更多的則是在試探國(guó)外市場(chǎng)，以進(jìn)一步考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的潛力。

而對(duì)于“避險(xiǎn)”一說(shuō)，陳厚橋指出，目前還看不出海外拓展對(duì)房企規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的作用，但就長(zhǎng)期來(lái)看，如果海外項(xiàng)目有一定規(guī)模，倒不失為一種選擇。

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