中國房企破產(chǎn)個案難改樓市調(diào)控基調(diào)

4月12日，杭州市余杭區(qū)人民法院就杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布破產(chǎn)清算公告。至此，這起引發(fā)社會廣泛關(guān)注的房企破產(chǎn)案件正式進入破產(chǎn)清算程序。

盡管有許多媒體將金星破產(chǎn)稱為本輪調(diào)控以來杭州房企破產(chǎn)第一案，但事實上，金星房產(chǎn)是杭州第二家向法院申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。今年初，與金星房產(chǎn)同屬中江控股的另一家房產(chǎn)公司已向杭州市下城區(qū)法院申請破產(chǎn)。

金星房產(chǎn)開發(fā)的主要項目是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時代家園，該項目建筑面積共18萬平方米，其中前兩期業(yè)主已經(jīng)入住。2010年4月開始銷售的第三期有800多套房，目前已經(jīng)全部售出。因為資金問題，該項目自2011年底就停工，800多套房都未交付業(yè)主。

盡管項目早已停工，但西城時代家園業(yè)主馮平耀等人還是會不時來工地看看，與馮平耀一樣，西城時代家園的幾百戶業(yè)主因為金星破產(chǎn)陷入交了錢拿不到房的處境。

眼看交房要無限期推遲，數(shù)百名業(yè)主于今年2月下旬，找金星房產(chǎn)“討說法”。金星房產(chǎn)法定代表人劉治南表示，金星不存在資金問題，一定能按時交房。業(yè)主要求查看金星銀行存款賬戶和預售資金監(jiān)管賬戶，但劉治南拒絕出示。

按浙江省于2010年10月開始實行的商品房預售資金管理辦法，西城時代家園2010年11月后核發(fā)的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上，如果使用也應有詳細支出記錄。然而，實際進入監(jiān)管賬戶的資金只有1.8億元，目前，這筆錢已經(jīng)全部花完。

多位西城時代家園的業(yè)主表示，本該用于樓盤建設(shè)的預售款很可能已被挪作他用，導致工程停工、金星破產(chǎn)。“如果商品房預售金還在，根本就不會出現(xiàn)房屋停工的情況。”業(yè)主周金雨說。

而早在去年底，就有媒體曝出中江控股因房地產(chǎn)調(diào)控致資金鏈斷裂而崩盤的消息，涉及數(shù)十億資金，導致多個房地產(chǎn)出現(xiàn)困境，金星房產(chǎn)就是其中之一。

快房網(wǎng)首席評論員程偉明認為，金星破產(chǎn)的直接原因是資金被挪用，其母公司中江控股資金鏈斷裂而崩盤從而影響到金星房產(chǎn)，和樓市調(diào)控并沒有十分直接的關(guān)系。

盡管金星破產(chǎn)案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管金星破產(chǎn)并非由本輪調(diào)控直接導致，但在目前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金緊張的情況下，金星破產(chǎn)可能會引起“連鎖反應”，不過即使這樣，也難以改變樓市調(diào)控的總基調(diào)。

雖然房企破產(chǎn)對個別房企來講不是一件好事情，但對整個行業(yè)來講，房企開始破產(chǎn)并出現(xiàn)多米諾骨牌效應并不一定是壞事。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮日前在杭州舉行的房地產(chǎn)論壇上表示，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，整個杭州房地產(chǎn)市場的資源支配效率將得到提高，因為房地產(chǎn)企業(yè)手里的都是優(yōu)質(zhì)資源，一個企業(yè)死了，自然有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)來支配它。

金星破產(chǎn)案也給許多房企敲響了警鐘，很多房企不再死扛、死撐，而是順勢而為、降價求量。有分析認為，金星破產(chǎn)案例打破了樓市只漲不跌的神話，許多房企可能調(diào)整戰(zhàn)略，在“求生存”的壓力下，樓市可能迎來新一輪大范圍、深度“以價換量”，降價可能成為后半年樓市的趨勢。

目前來看，中國樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，應繼續(xù)堅持調(diào)控政策不動搖，使房價回歸到合理水平、房地產(chǎn)行業(yè)進入良性發(fā)展軌道。金星破產(chǎn)案表明部分房企現(xiàn)金流十分緊張，但從整個樓市看，調(diào)控目標并未達成，調(diào)控基調(diào)不會改變。

國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售同比下降。全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%。

程偉明等專家表示，隨著樓市調(diào)控深入，一些房企破產(chǎn)、倒閉十分正常，但是，中國的房企、銀行、政府、社會都應做好準備，妥善處理房企破產(chǎn)案件，防止引發(fā)其他問題。