房企降價(jià)換量三月顯效 仍需加速去庫(kù)存

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷虹 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷虹 發(fā)自深圳

房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)跡象提振了樓市信心，銀行首套房貸利率下調(diào)也讓3月樓市成交量有回暖跡象。再加上開(kāi)發(fā)商持續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)策略奏效，3月房企業(yè)績(jī)普遍向好。

10日，保利、金地、恒大、中海等房企同期發(fā)布3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中恒大3月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額40.2億元，環(huán)比上漲99%。保利地產(chǎn)3月實(shí)現(xiàn)簽約金額97.38億元，同比增47.27%。而金地集團(tuán)3月簽約金額29.5億元，簽約金額同比增幅達(dá)113.6%。中海地產(chǎn)3月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額90.54億港元，同比增長(zhǎng)16.68%。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月底，包括北上廣深等在內(nèi)的全國(guó)28個(gè)城市出現(xiàn)的降價(jià)樓盤(pán)多達(dá)869個(gè)，而降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量仍在增長(zhǎng)，其中67%的樓盤(pán)降價(jià)幅度在15%以?xún)?nèi)。

對(duì)于3月份開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)“不太冷”的表現(xiàn)，深圳資深房地產(chǎn)分析人士王海斌認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)為導(dǎo)向，采取積極定價(jià)，以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略很好地抓住了客戶(hù)期望降價(jià)的心理。”

單從3月份業(yè)績(jī)看，房企業(yè)績(jī)顯得差強(qiáng)人意，但整個(gè)一季度房企業(yè)績(jī)卻表現(xiàn)出差異化。

恒大今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額82.6億元，同比下降58.3%。萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售310.70億元，比去年降12.5%。然而保利一季度簽約金額148.66億元，同比增長(zhǎng)6.07%；金地一季度累計(jì)銷(xiāo)售45.9億元，同比增加23.5%。

盡管如此，談?wù)摌鞘谢嘏癁闀r(shí)尚早。3月，北上廣深等城市均出現(xiàn)樓市成交量回暖趨勢(shì)，但一季度總體成交量卻呈現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)。

北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)即顯示，全國(guó)20個(gè)城市今年一季度總成交量為22.2萬(wàn)套，同比下滑28.3%，環(huán)比下滑15.6%，其中上海、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、合肥、長(zhǎng)沙、?？诘?個(gè)城市同比降幅在40%以上。

另一方面，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，已公布年報(bào)的71家房企現(xiàn)金指標(biāo)比2008年還要低，資產(chǎn)負(fù)債率水平處于高位。

“房地產(chǎn)企業(yè)面臨債務(wù)壓力，內(nèi)部流動(dòng)性很緊張，還得去庫(kù)存。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝表示，即使市場(chǎng)成交回暖，也還需充分好轉(zhuǎn)才能解決公司現(xiàn)金流問(wèn)題。