杭州新一輪降價(jià)潮來(lái)襲 主城區(qū)“萬(wàn)元之內(nèi)”樓盤成趨勢(shì)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)以及市場(chǎng)的僵持氣氛，號(hào)稱“一線房?jī)r(jià)之城”的杭州，去年一輪降價(jià)的影響還未消退，新的一輪已經(jīng)襲來(lái)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇低價(jià)開(kāi)盤，幅度進(jìn)一步拉大，更多主城區(qū)版塊被拉至“萬(wàn)元以內(nèi)”，郡原·九衡公寓七折售房致使售房處被迫臨時(shí)關(guān)停只是這一波降價(jià)潮中的一幕，為了促銷和安撫老業(yè)主，甚至有樓盤直接向老業(yè)主補(bǔ)降價(jià)差價(jià)。

這一輪降價(jià)潮與此前不同，浙江大學(xué)榭客座教授、杭州杰盟智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)蘭洪海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，降價(jià)幅度漸呈非理性，降價(jià)不再是迎合市場(chǎng)，而是房地產(chǎn)的“斷臂求生”，關(guān)乎企業(yè)存亡，“融資被封，股權(quán)轉(zhuǎn)讓困難，現(xiàn)在降價(jià)更多考慮的是挽救資金鏈日益緊張的企業(yè)”。

繼萬(wàn)科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)(600048,SH)、金地集團(tuán)(600383,SH)等龍頭房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷售面積和銷售金額同比大幅下滑，樓市愈發(fā)低迷。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，年初銷售不暢以及近期政府的堅(jiān)定表態(tài)，整個(gè)樓市已在醞釀新一輪的降價(jià)促銷。

郡原地產(chǎn)七折售房

安徽蕪湖樓市新政實(shí)施三天就被叫停，猶如一枚細(xì)針刺破了心存樓市政策松動(dòng)的僥幸。

日前，浙江知名房企浙江省郡原地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱郡原地產(chǎn)）位于杭州余杭良渚的郡原·九衡公寓樓盤與易居電商合作推出團(tuán)購(gòu)七折的優(yōu)惠信息，而且促銷消息稱，“折后均價(jià)為7000元~8000元/平方米，參團(tuán)越多，可能砍的價(jià)格越低”，業(yè)主認(rèn)為，九衡公寓采用團(tuán)購(gòu)方式進(jìn)行變相降價(jià)，幅度更是達(dá)到七折，此舉引起了郡原九衡公寓老業(yè)主的不滿。

2月13日，安徽蕪湖新政叫停后的第一天，郡原·九衡公寓樓盤當(dāng)天晚上果斷搖號(hào)選房，隨著 “歡呼雀躍”的購(gòu)房者而來(lái)的還有不少不滿的老業(yè)主，最后選房臨時(shí)被叫停，昨日 （2月14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，該樓盤售樓處大門緊閉，臨時(shí)停止銷售。

昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在凱悅酒店看到，當(dāng)初凌亂的選房大廳已被整理，郡原地產(chǎn)公司的工作人員正與酒店管理人員解決租金事宜。

郡原·九衡公寓分別在市區(qū)公元大廈和良渚現(xiàn)場(chǎng)的安置有售樓處。記者昨日看到，公元大廈的售樓處進(jìn)口處緊鎖，物業(yè)公司告訴記者，銷售人員休假，未來(lái)上班。一名銷售人員告訴記者，良渚現(xiàn)場(chǎng)的售樓處也被臨時(shí)關(guān)閉了，“何時(shí)銷售現(xiàn)在還不知道”。

郡原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在杭州下沙、九堡等板塊的樓盤都在降價(jià)，“自己也是沒(méi)辦法”。據(jù)其介紹，該樓盤此前的售價(jià)為11000元~12000元/平方米，而現(xiàn)在調(diào)整為8000元~9000元/平方米。

該負(fù)責(zé)人稱，目前正在與老業(yè)主積極溝通。

降價(jià)樓盤接踵而至

作為杭州主城區(qū)價(jià)格最為波動(dòng)的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價(jià)入市，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月，降價(jià)潮再襲。

而在這一波降價(jià)潮中，位于杭州祥符板塊的方正·荷塘月色樓盤降價(jià)幅度算得上是比較大的。該樓盤取名為“暖春活動(dòng)”的優(yōu)惠活動(dòng)推出160套特價(jià)房，起價(jià)為9980元/平方米，開(kāi)發(fā)商更是公開(kāi)宣稱單價(jià)比同一地段房?jī)r(jià)便宜4000元，原均價(jià)為15800元/平方米，并承諾將對(duì)30多名老業(yè)主實(shí)施全額補(bǔ)差價(jià)。

方正·荷塘月色的降價(jià)幅度以及杭州首次對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)貼，也因此被杭州業(yè)內(nèi)稱為杭州年后這輪降價(jià)的第一降，這舉勢(shì)必引起杭州樓市價(jià)格的再次波動(dòng)。

上周六，位于杭州蕭山老城區(qū)市心路上的綠都·嘉豐公館率先開(kāi)盤，首次推出1、2、3、5號(hào)樓399套房源，整體均價(jià)8500元/平方米，該區(qū)域售價(jià)此前都在萬(wàn)元之上，與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)（000960，HK）旗下龍湖滟瀾山在下沙東壹咖啡館低調(diào)開(kāi)盤，均價(jià)為14200元/平方米。

“應(yīng)該已經(jīng)直接降到底了。”對(duì)于綠都·嘉豐公館8500元/平方米的價(jià)格，蘭洪海認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)的僵持氣氛以及開(kāi)發(fā)商對(duì)后世的悲觀預(yù)期，杭州主城區(qū)“萬(wàn)元之內(nèi)”的樓盤呈蔓延之勢(shì)，下沙、橋西等已經(jīng)有萬(wàn)元之下的樓盤，據(jù)其透露，杭州熱點(diǎn)板塊九堡板塊或有一即將開(kāi)盤的樓盤價(jià)格也在萬(wàn)元之下，”此前這些板塊在售單價(jià)都在12000元、16000元、18000元，甚至超過(guò)20000元。”

杭州房管局資料顯示，位于杭州丁橋板塊的昆湖璽之灣項(xiàng)目已于2月13日取得預(yù)售證，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，首次開(kāi)盤的均價(jià)還沒(méi)有最后確定，不過(guò)高層房源8樓以下的中間套戶型，單價(jià)基本控制在萬(wàn)元以內(nèi)。

杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向媒體表示，去年下半年，絕大多數(shù)購(gòu)房者都在觀望與猶豫，雖蓄客人氣不錯(cuò)，但真正成交并不樂(lè)觀。春節(jié)過(guò)后，為盡快去化庫(kù)存，各大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”。另外，部分銀行下調(diào)首套房貸款利率等，都讓購(gòu)房者感覺(jué)政策有了一些松動(dòng)，房?jī)r(jià)降低加上按揭壓力減小等，對(duì)開(kāi)發(fā)商有促動(dòng)作用。

同時(shí)，低價(jià)刺激了成交。數(shù)據(jù)顯示，相比前期，杭州上周成交有所增加，但整體仍“萎靡不振”。中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)40個(gè)城市中，逾八成城市樓市成交量同比下跌。其中，14個(gè)城市成交量降幅在50%以上。重點(diǎn)城市中，僅重慶、上海同比上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達(dá)79%，杭州及其主城區(qū)同比跌幅亦超過(guò)70%。

房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，而銷售遇冷，不少城市的樓市庫(kù)存已經(jīng)顯著增加。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個(gè)典型城市庫(kù)存總量已達(dá)到73.04萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)55%。不少二線城市庫(kù)存量漲幅大于一線城市，杭州增幅為95%。

同步播報(bào)

住建部官員：地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽蕪湖

2月12日，蕪湖實(shí)施僅3天的樓市新政被住建部叫停。同時(shí)，住建部官員表示，地方政府不得擅自調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。在這三天里，全國(guó)各方關(guān)注蕪湖樓市新政的業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得似乎坐了一次過(guò)山車。有人歡喜有人愁，在開(kāi)發(fā)商失望的背后，蕪湖樓市成交清淡的原因是因?yàn)楣┬璧氖Ш馀c近年來(lái)居高不下的房?jī)r(jià)。

2月9日，蕪湖出臺(tái)樓市新政在蕪湖當(dāng)?shù)匾鸷艽蠓错?。在蕪湖讀大學(xué)的小劉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“大學(xué)生還是對(duì)新政有很大的興趣的，很多想在蕪湖落戶的大學(xué)生往往被一套房子難住，新政是一個(gè)極大的好消息。”昨日 （2月14日），記者再次采訪小劉時(shí)，他沒(méi)有了當(dāng)日的興奮勁，“怎么公布三天就取消啊。”

和小劉這些剛需一族不同的是，出租車司機(jī)許師傅對(duì)蕪湖樓市新政從公布到取消并沒(méi)有太大的反應(yīng)，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“樓市新政公布當(dāng)天，我關(guān)注到了，并不是很興奮，雖然政府公布新政對(duì)買房補(bǔ)貼很高，但即使這樣蕪湖現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是讓普通老百姓感覺(jué)到很苦難，所以三天后樓市新政被暫停，像我這樣的普通工薪階層也不會(huì)失望，失望的應(yīng)該是那些急需要買房的市民。”

隨著調(diào)控的持續(xù)，開(kāi)發(fā)商的壓力也不斷增加。因此，2月9日，蕪湖市公布的樓市新政讓很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為樓市的春天來(lái)了，但是三天后這個(gè)新政又戛然而止，讓蕪湖多家開(kāi)發(fā)商直言他們?cè)谔焯弥淮袅巳炀吐淙肓爽F(xiàn)實(shí)。

“新政公布當(dāng)天，公司所有的工作人員都顯得異常興奮，大家都認(rèn)為等新政實(shí)施后，公司的樓盤銷售肯定會(huì)有很大的起色，所以那兩天我們就怕蕪湖的樓市新政和廣州佛山一樣，還未實(shí)施就胎死腹中。”一家大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在蕪湖的售樓中心的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“我們的擔(dān)心是對(duì)的，在天堂了三天之后我們就落入了現(xiàn)實(shí)。”

據(jù)媒體報(bào)道，蕪湖樓市新政發(fā)布后，國(guó)務(wù)院辦公廳、住建部等部門相繼要求有關(guān)方面 “作出解釋”，迫于壓力，蕪湖市不得不放棄該政策。據(jù)悉，住建部已經(jīng)叫停了佛山、?？凇⑹徍鹊氐淖兿喾潘蓸鞘姓{(diào)控政策。同時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，敏感時(shí)期，地方政府最好聽(tīng)從中央指令，而非擅自調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。