杭州新一輪降價潮來襲 主城區(qū)“萬元之內(nèi)”樓盤成趨勢

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)推進以及市場的僵持氣氛，號稱“一線房價之城”的杭州，去年一輪降價的影響還未消退，新的一輪已經(jīng)襲來，越來越多的開發(fā)商選擇低價開盤，幅度進一步拉大，更多主城區(qū)版塊被拉至“萬元以內(nèi)”，郡原·九衡公寓七折售房致使售房處被迫臨時關(guān)停只是這一波降價潮中的一幕，為了促銷和安撫老業(yè)主，甚至有樓盤直接向老業(yè)主補降價差價。

這一輪降價潮與此前不同，浙江大學(xué)榭客座教授、杭州杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，降價幅度漸呈非理性，降價不再是迎合市場，而是房地產(chǎn)的“斷臂求生”，關(guān)乎企業(yè)存亡，“融資被封，股權(quán)轉(zhuǎn)讓困難，現(xiàn)在降價更多考慮的是挽救資金鏈日益緊張的企業(yè)”。

繼萬科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)(600048,SH)、金地集團(600383,SH)等龍頭房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷售面積和銷售金額同比大幅下滑，樓市愈發(fā)低迷。業(yè)內(nèi)有分析認為，年初銷售不暢以及近期政府的堅定表態(tài)，整個樓市已在醞釀新一輪的降價促銷。

郡原地產(chǎn)七折售房

安徽蕪湖樓市新政實施三天就被叫停，猶如一枚細針刺破了心存樓市政策松動的僥幸。

日前，浙江知名房企浙江省郡原地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡稱郡原地產(chǎn)）位于杭州余杭良渚的郡原·九衡公寓樓盤與易居電商合作推出團購七折的優(yōu)惠信息，而且促銷消息稱，“折后均價為7000元~8000元/平方米，參團越多，可能砍的價格越低”，業(yè)主認為，九衡公寓采用團購方式進行變相降價，幅度更是達到七折，此舉引起了郡原九衡公寓老業(yè)主的不滿。

2月13日，安徽蕪湖新政叫停后的第一天，郡原·九衡公寓樓盤當天晚上果斷搖號選房，隨著 “歡呼雀躍”的購房者而來的還有不少不滿的老業(yè)主，最后選房臨時被叫停，昨日 （2月14日），《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，該樓盤售樓處大門緊閉，臨時停止銷售。

昨日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在凱悅酒店看到，當初凌亂的選房大廳已被整理，郡原地產(chǎn)公司的工作人員正與酒店管理人員解決租金事宜。

郡原·九衡公寓分別在市區(qū)公元大廈和良渚現(xiàn)場的安置有售樓處。記者昨日看到，公元大廈的售樓處進口處緊鎖，物業(yè)公司告訴記者，銷售人員休假，未來上班。一名銷售人員告訴記者，良渚現(xiàn)場的售樓處也被臨時關(guān)閉了，“何時銷售現(xiàn)在還不知道”。

郡原地產(chǎn)有關(guān)負責人向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現(xiàn)在杭州下沙、九堡等板塊的樓盤都在降價，“自己也是沒辦法”。據(jù)其介紹，該樓盤此前的售價為11000元~12000元/平方米，而現(xiàn)在調(diào)整為8000元~9000元/平方米。

該負責人稱，目前正在與老業(yè)主積極溝通。

降價樓盤接踵而至

作為杭州主城區(qū)價格最為波動的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月，降價潮再襲。

而在這一波降價潮中，位于杭州祥符板塊的方正·荷塘月色樓盤降價幅度算得上是比較大的。該樓盤取名為“暖春活動”的優(yōu)惠活動推出160套特價房，起價為9980元/平方米，開發(fā)商更是公開宣稱單價比同一地段房價便宜4000元，原均價為15800元/平方米，并承諾將對30多名老業(yè)主實施全額補差價。

方正·荷塘月色的降價幅度以及杭州首次對老業(yè)主進行差價補貼，也因此被杭州業(yè)內(nèi)稱為杭州年后這輪降價的第一降，這舉勢必引起杭州樓市價格的再次波動。

上周六，位于杭州蕭山老城區(qū)市心路上的綠都·嘉豐公館率先開盤，首次推出1、2、3、5號樓399套房源，整體均價8500元/平方米，該區(qū)域售價此前都在萬元之上，與此同時，龍湖地產(chǎn)（000960，HK）旗下龍湖滟瀾山在下沙東壹咖啡館低調(diào)開盤，均價為14200元/平方米。

“應(yīng)該已經(jīng)直接降到底了。”對于綠都·嘉豐公館8500元/平方米的價格，蘭洪海認為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)推進，市場的僵持氣氛以及開發(fā)商對后世的悲觀預(yù)期，杭州主城區(qū)“萬元之內(nèi)”的樓盤呈蔓延之勢，下沙、橋西等已經(jīng)有萬元之下的樓盤，據(jù)其透露，杭州熱點板塊九堡板塊或有一即將開盤的樓盤價格也在萬元之下，”此前這些板塊在售單價都在12000元、16000元、18000元，甚至超過20000元。”

杭州房管局資料顯示，位于杭州丁橋板塊的昆湖璽之灣項目已于2月13日取得預(yù)售證，項目負責人透露，首次開盤的均價還沒有最后確定，不過高層房源8樓以下的中間套戶型，單價基本控制在萬元以內(nèi)。

杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向媒體表示，去年下半年，絕大多數(shù)購房者都在觀望與猶豫，雖蓄客人氣不錯，但真正成交并不樂觀。春節(jié)過后，為盡快去化庫存，各大開發(fā)商紛紛進行價格調(diào)整，實現(xiàn)“以價換量”。另外，部分銀行下調(diào)首套房貸款利率等，都讓購房者感覺政策有了一些松動，房價降低加上按揭壓力減小等，對開發(fā)商有促動作用。

同時，低價刺激了成交。數(shù)據(jù)顯示，相比前期，杭州上周成交有所增加，但整體仍“萎靡不振”。中國指數(shù)研究院等機構(gòu)日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周全國40個城市中，逾八成城市樓市成交量同比下跌。其中，14個城市成交量降幅在50%以上。重點城市中，僅重慶、上海同比上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達79%，杭州及其主城區(qū)同比跌幅亦超過70%。

房地產(chǎn)投資快速增長，而銷售遇冷，不少城市的樓市庫存已經(jīng)顯著增加。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個典型城市庫存總量已達到73.04萬套，同比增長55%。不少二線城市庫存量漲幅大于一線城市，杭州增幅為95%。

同步播報

住建部官員：地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽蕪湖

2月12日，蕪湖實施僅3天的樓市新政被住建部叫停。同時，住建部官員表示，地方政府不得擅自調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。在這三天里，全國各方關(guān)注蕪湖樓市新政的業(yè)內(nèi)人士覺得似乎坐了一次過山車。有人歡喜有人愁，在開發(fā)商失望的背后，蕪湖樓市成交清淡的原因是因為供需的失衡與近年來居高不下的房價。

2月9日，蕪湖出臺樓市新政在蕪湖當?shù)匾鸷艽蠓错?。在蕪湖讀大學(xué)的小劉向 《每日經(jīng)濟新聞》表示，“大學(xué)生還是對新政有很大的興趣的，很多想在蕪湖落戶的大學(xué)生往往被一套房子難住，新政是一個極大的好消息。”昨日 （2月14日），記者再次采訪小劉時，他沒有了當日的興奮勁，“怎么公布三天就取消啊。”

和小劉這些剛需一族不同的是，出租車司機許師傅對蕪湖樓市新政從公布到取消并沒有太大的反應(yīng)，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“樓市新政公布當天，我關(guān)注到了，并不是很興奮，雖然政府公布新政對買房補貼很高，但即使這樣蕪湖現(xiàn)在的房價也是讓普通老百姓感覺到很苦難，所以三天后樓市新政被暫停，像我這樣的普通工薪階層也不會失望，失望的應(yīng)該是那些急需要買房的市民。”

隨著調(diào)控的持續(xù)，開發(fā)商的壓力也不斷增加。因此，2月9日，蕪湖市公布的樓市新政讓很多開發(fā)商認為樓市的春天來了，但是三天后這個新政又戛然而止，讓蕪湖多家開發(fā)商直言他們在天堂只呆了三天就落入了現(xiàn)實。

“新政公布當天，公司所有的工作人員都顯得異常興奮，大家都認為等新政實施后，公司的樓盤銷售肯定會有很大的起色，所以那兩天我們就怕蕪湖的樓市新政和廣州佛山一樣，還未實施就胎死腹中。”一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)商在蕪湖的售樓中心的負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“我們的擔心是對的，在天堂了三天之后我們就落入了現(xiàn)實。”

據(jù)媒體報道，蕪湖樓市新政發(fā)布后，國務(wù)院辦公廳、住建部等部門相繼要求有關(guān)方面 “作出解釋”，迫于壓力，蕪湖市不得不放棄該政策。據(jù)悉，住建部已經(jīng)叫停了佛山、?？?、蕪湖等地的變相放松樓市調(diào)控政策。同時，住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，敏感時期，地方政府最好聽從中央指令，而非擅自調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。