一月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)5年首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 萬(wàn)科董秘：去年基數(shù)太大

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 許金民 胡廷鴻    

每經(jīng)記者 許金民 胡廷鴻

宏觀調(diào)控的效果莫非已顯現(xiàn)？房企龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)7.79元）今日披露一月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，無(wú)論是銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售面積，同比皆出現(xiàn)下滑。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這是五年來(lái)萬(wàn)科A一月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)此，該公司董事會(huì)秘書(shū)譚華杰昨日透露：“之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)太大，沒(méi)有什么代表性。”至于去年1月新增了12個(gè)項(xiàng)目，今年只有1個(gè)，他認(rèn)為是春節(jié)的季節(jié)性因素造成的。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)首現(xiàn)1月負(fù)增長(zhǎng)

萬(wàn)科A在公告中稱(chēng)，2012年1月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122.0億元；2011年12月，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為59.9萬(wàn)平方米、58.2億元。由此可見(jiàn)，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)98.66%，銷(xiāo)售金額環(huán)比則增長(zhǎng)109.62%。

但與去年同期相比，萬(wàn)科A今日交出的“成績(jī)單”不算漂亮。2011年1月，該公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額201.0億元。2012年1月與之相比，銷(xiāo)售面積同比下降28.05%，銷(xiāo)售金額同比下降39.30%。

不僅如此，這還是萬(wàn)科A的一月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)五年來(lái)首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)！

萬(wàn)科A是于2007年開(kāi)始披露銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的，當(dāng)年1月份的銷(xiāo)售面積為20.60萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為16.56億元。2008年1月的這兩個(gè)數(shù)據(jù)同比分別增長(zhǎng)11.65%、11.72%；2009年1月同比分別增長(zhǎng)24.2%、18.6%；2010年同比分別增長(zhǎng)83.3%、185.9%；2011年1月同比則分別增長(zhǎng)216.1%、220.8%。

董秘：去年是史上最大簽約量

銷(xiāo)售均價(jià)方面，萬(wàn)科A2012年1月的銷(xiāo)售均價(jià)約為10252.10元/平米；2007~2011年1月，這一數(shù)字分別約為8038.83元/平米、8043.48元/平米、7657.34元/平米、11969.41元/平米、12152.36元/平米。可見(jiàn)，這也是該公司1月銷(xiāo)售均價(jià)同比第二次出現(xiàn)下跌。但是，2011年12月萬(wàn)科A的銷(xiāo)售均價(jià)約為9716.19元/平米，今年1月的這一數(shù)據(jù)顯然較好。

公告中，萬(wàn)科A還披露了今年1月新增1個(gè)項(xiàng)目，即參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造，項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)核心區(qū)域石化路以西，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，萬(wàn)科負(fù)責(zé)的可開(kāi)發(fā)部分用地面積約12.9萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約39.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)綜合改造成本約14.97億元。該公司去年1月新增12個(gè)項(xiàng)目，12月則為6個(gè)。

這些數(shù)據(jù)如何解讀？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電萬(wàn)科A董事會(huì)秘書(shū)譚華杰，他在電話里解釋?zhuān)?ldquo;今年1月數(shù)據(jù)沒(méi)什么代表性。之所以出現(xiàn)下滑，主要是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)太大，是公司有史以來(lái)最大的簽約量。”

譚華杰說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)受政策影響比較明顯，但行業(yè)也有其自身特性，“由于從認(rèn)購(gòu)到簽約有段時(shí)間間隔，1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)比較高；2~3月都不怎么好，4、5月會(huì)迎來(lái) ‘小陽(yáng)春’，6月出現(xiàn)小高峰。至于每年7~12月的行情，還是要看市場(chǎng)，行內(nèi)素有‘金九銀十’說(shuō)法，去年的情況相對(duì)來(lái)說(shuō)不怎么好。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了萬(wàn)科A2011年所有的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，證實(shí)譚華杰所言非虛。那么公司2月數(shù)據(jù)豈不更差？譚華杰回答：“這是大概率的事情。”至于新增項(xiàng)目出現(xiàn)縮水，他歸之為春節(jié)因素，“今年春節(jié)在1月，政府部門(mén)都放假了”。