春節(jié)后房貸現(xiàn)松動 有銀行首套利率可下浮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳

央行昨日（1月30日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月末，全部金融機構人民幣各項貸款余額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計增加7.47萬億元。

對于2012年的新增貸款，業(yè)內(nèi)普遍預計為8萬億左右，并預測1月份的信貸投放仍將超過萬億。關于春節(jié)后的信貸具體情況，多家銀行客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前的房貸可以申請，相比去年年底有所松動。

更有一家股份制銀行相關人員表示，首套房貸還可以在基準利率上下浮5%~10%。

1月新增貸款或超萬億

“一季度的信貸肯定比較松。”某國有大行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示。按照慣例，1月往往是銀行信貸投放最活躍的時候，而且去年年底未能發(fā)放的一些貸款也將在1月份集中發(fā)放。

此前有媒體報道稱，元旦假期后3個工作日，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行信貸投放達500億元，1月前10天四大銀行新增信貸達1100億元。對于1月份的新增貸款規(guī)模，業(yè)內(nèi)普遍預計其仍然將突破萬億。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份新增貸款為1.6萬億左右，2010為1.39萬億元，2011年1月份新增人民幣貸款也略超1萬億元，為1.04萬億元。

某券商銀行業(yè)分析師對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，1月份的信貸投放將超過1.1萬億，但是也不會超過太多，將比2009年、2010年低，但那兩年的信貸投放都屬于超常規(guī)的貨幣政策，目前來說是在回歸正常。

興業(yè)銀行發(fā)布的報告也表示，預計1月信貸投放將在1.1萬億~1.2萬億，中值1.15萬億；信貸增速回落至15.6%~15.8%的區(qū)間內(nèi)，中值15.7%，較上月回落0.1個百分點。而從最近幾年的信貸投放節(jié)奏看，這一水平與全年8萬億的信貸額度基本一致。由于去年同期基數(shù)較大，信貸同比增速仍然穩(wěn)定。

房貸稍現(xiàn)松動跡象

相比2011年后幾月房貸動輒沒額度、或利率上浮的情況，目前的狀況明顯要好。《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢的深圳地區(qū)幾家銀行均表示目前房貸可做，首套房一般首付三成，執(zhí)行基準利率。而某股份制銀行表示，目前還可以在基準利率上下浮5%~10%。

一國有大行深圳地區(qū)客戶經(jīng)理表示，目前房貸基本都可以申請，去年年底的時候，貸款比較難申請，貸款利率也高，最高的時候做到了基準利率上浮20%，最近慢慢放開，現(xiàn)在比去年松動了很多。

華南地區(qū)某股份制銀行一客戶經(jīng)理表示，目前的首套房貸仍然是首付三成，利率還可以下浮5%~10%，“要做貸款趕快做，這個也是年前才推出來的，再不做可能又要回到基準利率了。”他表示，年后貸款審批方面比較松，申請起來會比較容易。上半年正好是銀行的一個開放期，第一季度的利率等方面會比較優(yōu)惠，所以一般都建議客戶年初來做。”

但是整體來說，目前的信貸緊張情況仍然并未完全緩解。一股份制銀行人士表示，目前感覺信貸仍然比較緊，沒有多大的松動，由于額度限制，他所在的支行截至昨日沒有一筆新增貸款。

而對于貸款投向方面，前述分析師也表示，年初，銀行還是搶的一些優(yōu)質(zhì)項目，還有些可能主要是一些年前排隊的項目。

2月降準預期仍在

前述股份制銀行人士表示，目前的資金還是比較緊的，都在期待央行2月份下降存款準備金率。

此前，業(yè)內(nèi)普遍預期央行春節(jié)期間會降準，但是央行卻通過采用逆回購的方式來緩解市場資金壓力。

前述興業(yè)銀行報告表示，逆回購的資金年后需還給央行，預計2月份仍需繼續(xù)下調(diào)存準率。

前述分析師表示，央行通過前期的逆回購和公開市場可能延緩了降準的時點，但是并沒有改變降準的趨勢，2月份是壓力比較大的月份，也是一個比較受關注的時點。