春節(jié)后房貸現(xiàn)松動(dòng) 有銀行首套利率可下浮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O(píng) 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O(píng) 發(fā)自深圳

央行昨日（1月30日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月末，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額54.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.8%，全年累計(jì)增加7.47萬(wàn)億元。

對(duì)于2012年的新增貸款，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)為8萬(wàn)億左右，并預(yù)測(cè)1月份的信貸投放仍將超過(guò)萬(wàn)億。關(guān)于春節(jié)后的信貸具體情況，多家銀行客戶(hù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前的房貸可以申請(qǐng)，相比去年年底有所松動(dòng)。

更有一家股份制銀行相關(guān)人員表示，首套房貸還可以在基準(zhǔn)利率上下浮5%~10%。

1月新增貸款或超萬(wàn)億

“一季度的信貸肯定比較松。”某國(guó)有大行深圳地區(qū)一客戶(hù)經(jīng)理表示。按照慣例，1月往往是銀行信貸投放最活躍的時(shí)候，而且去年年底未能發(fā)放的一些貸款也將在1月份集中發(fā)放。

此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，元旦假期后3個(gè)工作日，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行信貸投放達(dá)500億元，1月前10天四大銀行新增信貸達(dá)1100億元。對(duì)于1月份的新增貸款規(guī)模，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)其仍然將突破萬(wàn)億。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份新增貸款為1.6萬(wàn)億左右，2010為1.39萬(wàn)億元，2011年1月份新增人民幣貸款也略超1萬(wàn)億元，為1.04萬(wàn)億元。

某券商銀行業(yè)分析師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月份的信貸投放將超過(guò)1.1萬(wàn)億，但是也不會(huì)超過(guò)太多，將比2009年、2010年低，但那兩年的信貸投放都屬于超常規(guī)的貨幣政策，目前來(lái)說(shuō)是在回歸正常。

興業(yè)銀行發(fā)布的報(bào)告也表示，預(yù)計(jì)1月信貸投放將在1.1萬(wàn)億~1.2萬(wàn)億，中值1.15萬(wàn)億；信貸增速回落至15.6%~15.8%的區(qū)間內(nèi)，中值15.7%，較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。而從最近幾年的信貸投放節(jié)奏看，這一水平與全年8萬(wàn)億的信貸額度基本一致。由于去年同期基數(shù)較大，信貸同比增速仍然穩(wěn)定。

房貸稍現(xiàn)松動(dòng)跡象

相比2011年后幾月房貸動(dòng)輒沒(méi)額度、或利率上浮的情況，目前的狀況明顯要好?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢(xún)的深圳地區(qū)幾家銀行均表示目前房貸可做，首套房一般首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而某股份制銀行表示，目前還可以在基準(zhǔn)利率上下浮5%~10%。

一國(guó)有大行深圳地區(qū)客戶(hù)經(jīng)理表示，目前房貸基本都可以申請(qǐng)，去年年底的時(shí)候，貸款比較難申請(qǐng)，貸款利率也高，最高的時(shí)候做到了基準(zhǔn)利率上浮20%，最近慢慢放開(kāi)，現(xiàn)在比去年松動(dòng)了很多。

華南地區(qū)某股份制銀行一客戶(hù)經(jīng)理表示，目前的首套房貸仍然是首付三成，利率還可以下浮5%~10%，“要做貸款趕快做，這個(gè)也是年前才推出來(lái)的，再不做可能又要回到基準(zhǔn)利率了。”他表示，年后貸款審批方面比較松，申請(qǐng)起來(lái)會(huì)比較容易。上半年正好是銀行的一個(gè)開(kāi)放期，第一季度的利率等方面會(huì)比較優(yōu)惠，所以一般都建議客戶(hù)年初來(lái)做。”

但是整體來(lái)說(shuō)，目前的信貸緊張情況仍然并未完全緩解。一股份制銀行人士表示，目前感覺(jué)信貸仍然比較緊，沒(méi)有多大的松動(dòng)，由于額度限制，他所在的支行截至昨日沒(méi)有一筆新增貸款。

而對(duì)于貸款投向方面，前述分析師也表示，年初，銀行還是搶的一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還有些可能主要是一些年前排隊(duì)的項(xiàng)目。

2月降準(zhǔn)預(yù)期仍在

前述股份制銀行人士表示，目前的資金還是比較緊的，都在期待央行2月份下降存款準(zhǔn)備金率。

此前，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期央行春節(jié)期間會(huì)降準(zhǔn)，但是央行卻通過(guò)采用逆回購(gòu)的方式來(lái)緩解市場(chǎng)資金壓力。

前述興業(yè)銀行報(bào)告表示，逆回購(gòu)的資金年后需還給央行，預(yù)計(jì)2月份仍需繼續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)率。

前述分析師表示，央行通過(guò)前期的逆回購(gòu)和公開(kāi)市場(chǎng)可能延緩了降準(zhǔn)的時(shí)點(diǎn)，但是并沒(méi)有改變降準(zhǔn)的趨勢(shì)，2月份是壓力比較大的月份，也是一個(gè)比較受關(guān)注的時(shí)點(diǎn)。