合肥出新政強(qiáng)化土地增值稅清算

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽

在國家宏觀調(diào)控的影響下，各地樓市都受到?jīng)_擊，但是合肥卻不滿足于此，再次出新政調(diào)控房地產(chǎn)市場。

日前，合肥市地稅局向外發(fā)布《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法（試行）》公告，正式強(qiáng)化土地增值稅清算管理。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，該公告或?qū)戏蕵鞘挟a(chǎn)生一定的影響。

考驗(yàn)開發(fā)商資金鏈

在這份公告中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到公告明確指出，合肥房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，以上三種情形均需進(jìn)行土地增值清算。

此外，已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

以上三種情形，主管地稅機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值清算，在別的城市一直都有，合肥這次出臺這個(gè)新政就是為了進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅的管理辦法，將從嚴(yán)清算土地增值稅。”合肥市地稅局一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“此時(shí)推出土地增值稅對正面臨銷售壓力，急于回籠資金的開發(fā)商來說確實(shí)是壓力很大。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)記者從合肥房管部門了解到，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅，住宅樓預(yù)征率為1.5%，別墅類為2%，對安居房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)征率為零。

對于滿足清算條件的開發(fā)商來說，土地增值稅將實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%；超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

“如果按照這個(gè)要求來算，那么很多開發(fā)商的資金鏈將經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)。”合肥房搜房網(wǎng)的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說。

或影響合肥樓市價(jià)格

“開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接绊?，會不會為了回籠資金再次將合肥樓市價(jià)格下調(diào)？”面對記者的疑問，合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹說，合肥土地增值稅的征收是對開發(fā)商囤地、炒地行為起到很大打擊作用。

比如，開發(fā)商以較低價(jià)格拿到土地而沒有及時(shí)開發(fā)，或者在開發(fā)過程中房價(jià)開始大幅上漲，使企業(yè)獲得了大量的土地增值收益，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)將由于進(jìn)入了更高的稅率級次而繳納更多的土地增值稅。

“清算壓縮了企業(yè)的利潤空間，使囤地行為無法給企業(yè)帶來更多收益，在這種情況下，開發(fā)商就會加快開發(fā)速度，減少土地持有時(shí)間，這就打擊了囤地和炒地的行為。”

365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“其實(shí)現(xiàn)在開發(fā)商左右為難，到年終了，合肥很多開發(fā)商為了回籠資金也想降價(jià)，但是一旦降價(jià)，老百姓可能還是會持觀望態(tài)度，所以我認(rèn)為新政對合肥樓市價(jià)格會產(chǎn)生一定的影響，但是開發(fā)商不會因?yàn)橘Y金鏈的壓力，而將樓市價(jià)格大幅下調(diào)，但是出現(xiàn)價(jià)格小幅下調(diào)還是很有可能的。”