武漢二手房進(jìn)入極度深寒 500家中介應(yīng)聲倒下

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

進(jìn)入2012新年以來，武漢二手房市場的頹勢依舊，尤其是中心城區(qū)成交價格下滑速度大有加快之勢。

在此行情下，日前，武漢房屋中介協(xié)會對外發(fā)布消息稱，受制于去年成交量大幅萎縮，“武漢市3000多家各類房產(chǎn)中介店已減少至2500余家”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實情況可能更不樂觀，倒閉中介的實際數(shù)量“只多不少”。

500家房屋中介應(yīng)聲倒下

面對即將到來的農(nóng)歷新年，在房屋中介行業(yè)摸爬滾打近4年的王瑞（化名）內(nèi)心有些忐忑，因為他剛剛失業(yè)了，而且還是以店長的身份“被辭職”。

“從去年9月底開始，就明顯感覺到很難做，不是被客戶莫名其妙地飛單，就是房東臨時改變主意”，據(jù)王瑞介紹，在武漢房屋中介行業(yè)光景最好的時候，“店長每個月能拿到8000元的工資，一般員工也有6000元左右，都不包括獎金”。在苦苦維系數(shù)月后，王瑞所在的中介公司最終還是被壓垮了，“沒有單子做，老板發(fā)不出工資”。

小小店長失意的背后，是整個武漢房屋中介行業(yè)現(xiàn)實的慘淡。日前，武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會對外發(fā)布信息稱，受2011年二手房成交量大降的影響，“武漢市3000多家各類房產(chǎn)中介店已減少至2500余家”，其中“關(guān)門的多數(shù)為沒有資質(zhì)的小中介”。

“整個月都做不了一個單子”，房屋中介倒閉潮的原因依然是僧多粥少。據(jù)武漢市房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，整個2011年，武漢二手住房成交套數(shù)為25748套，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前年份，“比2010年減少近四成，創(chuàng)下三年來新低”。

轉(zhuǎn)型賣新房漸成趨勢

在房屋中介行業(yè)工作近4年后，王瑞決定這次徹底離開這個行業(yè)，“整個行情變化太快，心理壓力太大”，年后，他將去武漢郊區(qū)的工廠找份“踏實一點的工作”。

目前看來，選擇離開至少不是個錯誤的決定。進(jìn)入2012年后，武漢二手房市場頹勢依舊，最新的數(shù)據(jù)甚至更不樂觀。昨日（1月18日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從億房研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計報告獲悉，剛剛過去的1月份第二周，武漢市主要區(qū)域二手住宅均價為5447.05元/平方米，平均每天成交量僅為25套。

對于武漢中介行業(yè)刮起的這股寒風(fēng)，億房資深二手房研究院王磊坦言，現(xiàn)實情況應(yīng)該更糟糕，“實際倒閉門店的數(shù)量只多不少”。不過，他也表示，目前已經(jīng)倒閉的500家基本上都是實力不濟(jì)的“小戶”型中介，“稍微有點規(guī)模的都在盡力轉(zhuǎn)型”。

事實也正是如此，武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長謝娟就曾介紹稱，自2011年下半年開始，武漢百居易、華明達(dá)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)等大型中介的400多家門店就開始試水賣新房，“8月份開始，就已經(jīng)有中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)與開發(fā)商簽訂代理協(xié)議”，轉(zhuǎn)型賣新房正成為房屋中介行業(yè)新趨勢。

對此，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為，在未來調(diào)控政策仍較嚴(yán)厲的預(yù)期下，隨著新項目入市，將推動庫存量的進(jìn)一步上升和房價下行，而目前“二手房在價格上則普遍向新房看齊，但新房有送面積、送折扣等諸多優(yōu)惠活動，所以，二手房的價格優(yōu)勢已經(jīng)喪失”。