限購(gòu)政策實(shí)施一周年：地方政府出現(xiàn)外緊內(nèi)松

房?jī)r(jià)初現(xiàn)“穩(wěn)中有降”　“限購(gòu)令”仍應(yīng)延續(xù)無(wú)論“限購(gòu)”政策有多大爭(zhēng)議，但縱觀近6年的樓市調(diào)控，“限購(gòu)令”是一劑立竿見(jiàn)影的猛藥，讓房?jī)r(jià)真正走出“越調(diào)越漲”的怪圈。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)[2876.97 0.52%]研究院調(diào)查顯示，在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩個(gè)“20%現(xiàn)象”：一是萬(wàn)科、綠地等大型房企部分項(xiàng)目降幅超過(guò)20%；二是北京、深圳等熱點(diǎn)城市郊區(qū)商品住宅價(jià)格降幅超過(guò)20%。

二、三線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。中國(guó)指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降，且降幅有所擴(kuò)大。因量?jī)r(jià)低迷，成都市舉行的秋季房交會(huì)，甚至都沒(méi)有公布成交數(shù)據(jù)。

SOHO中國(guó)[5.15 -7.04%]董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商聚在一起，大家開(kāi)玩笑似地說(shuō)，限購(gòu)真是把企業(yè)弄得‘生不如死’。”

“限購(gòu)令”在有效抑制樓市狂躁的同時(shí)，也勒緊了地方的“錢袋子”。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10個(gè)月，主要城市土地流拍575宗，較去年全年增加110%；成交地塊中也有60%是底價(jià)成交。

一些業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)憂“限購(gòu)令”的副作用。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，因?yàn)?ldquo;限購(gòu)令”效果明顯，應(yīng)防止政府部門形成長(zhǎng)期的“限購(gòu)依賴癥”，從而忽視房地產(chǎn)改革的制度性建設(shè)。

但有關(guān)專家認(rèn)為，“限購(gòu)令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”：不少城市房?jī)r(jià)仍然平穩(wěn)，一些城市房?jī)r(jià)只是“穩(wěn)中有降”。即使降幅略大的城市也只是對(duì)前期瘋漲的“修復(fù)”，仍處在“高價(jià)區(qū)間”。

值得注意的是，普通消費(fèi)者更支持延續(xù)“限購(gòu)令”。在北京、上海和重慶，接受采訪的十多位市民都認(rèn)為，如果2012年取消“限購(gòu)令”，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“嚴(yán)重的報(bào)復(fù)性上漲”，樓市調(diào)控成果“將毀于一旦”。