武漢一樓盤直降三成 開發(fā)商稱明年上半年會更困難

  每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢
 
  盡管未出現(xiàn)觀望者期待的“全面大降價”，但武漢房地產(chǎn)市場也已經(jīng)從當(dāng)初的“量價齊升”演變成時下的“量跌價滯”，主城區(qū)日成交量較去年同期減少近三成。昨日（11月28日），繼開發(fā)商喊出“補充差價”口號后，一則“某精裝修樓盤直降2000元”的消息再度攪動已顯冷清的武漢樓市。
 
  與此同時，在剛剛召開的地產(chǎn)行業(yè)年會上，就有開發(fā)商公開表示，2012年上半年會比現(xiàn)在更困難。而據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自11月以來，武漢降價樓盤數(shù)量和幅度快速增多，樓市已出現(xiàn)從“溫吞”急速“冷凍”的苗頭。
 
  一樓盤均價直降三成
  
  在國內(nèi)一線城市頻頻上演大降價的事實面前，之前一直保持“穩(wěn)重”姿態(tài)的武漢樓市也開始出現(xiàn)松動跡象，甚至部分樓盤降價幅度超出市場預(yù)期。
 
  昨日（11月24日），一市場人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》稱，位于武漢東西湖的某品牌企業(yè)一樓盤正在以4800元/平米的內(nèi)部價格對外銷售，“這個是團購價，也是這個樓盤剩下的幾套房子了”。據(jù)其介紹，該樓盤上周掛牌價為5900元每平米，“周邊項目的毛坯房均價都在6000元/平米左右”，考慮到精裝修等因素該樓盤降幅已接近三成。對此，記者致電售樓處被告知，“已經(jīng)全部售完”。
 
  顯然，這不是武漢樓市松動前的唯一個案。上周二，位居武漢東湖畔核心地段的復(fù)地?東湖國際對外承諾，在三期項目售出半年內(nèi)，如果后期價格低于開盤公示價格，開發(fā)商將補充差價，“這是2008年以來，武漢第一次出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象”。
 
  據(jù)本報獲得的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份第四周，武漢主城區(qū)在售樓盤274個，成交均價7813.63元/平方米，與去年同期相比增幅13.40%，“本周主城區(qū)銷售套數(shù)1157套，平均每天銷量為165套，與去年同期相比減少23.58%”，而173個位于遠城區(qū)的在售樓盤成交均價3917.91元/平方米，價格幾無變動。
 
  “品牌企業(yè)的樓盤售價出現(xiàn)松動，主要原因應(yīng)該還是來自于資金鏈壓力，尤其是年關(guān)將近”，億房資深研究員陳龍據(jù)此分析稱，在今年剩下的最后一個月里“降價促銷依然是主流”。
 
  “明年上半年更加困難”

  
  在此行情下，武漢樓市將步入下降通道幾成共識。
 
  “一般來說，某個地方的房地產(chǎn)市場真正進入下行通道之前，大多要經(jīng)歷進入觀望、局部促銷、新盤低開、全面促銷、局部降價和全面降價等6個階段”，上述研究員進一步分析稱，以現(xiàn)實數(shù)據(jù)來看，武漢樓市“從進入觀望到局部促銷已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間”，但房價并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降。
 
  面對成交量深度萎縮的現(xiàn)實，部分處于一線的房地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)開始預(yù)料到情勢的嚴峻。在剛剛召開的湖北房地產(chǎn)年會上，楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理熊振宇就表示，2012年上半年行業(yè)狀況將比現(xiàn)在還困難，“行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰將更加明顯，但剛需始終存在，國家也不會放棄這一行業(yè)，”到了2012年下半年，市場走勢將讓人振奮，“我覺得那個時候房價會穩(wěn)步回升，經(jīng)過調(diào)控洗禮，行業(yè)會穩(wěn)步發(fā)展”。
 
  無獨有偶，上海綠地集團武漢房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明也坦承，經(jīng)過今年的宏觀調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會供需達到平衡，“明年，樓市將出現(xiàn)供大于求的局面，房價將得到調(diào)整”。同時，他也認為，從今年開始，開發(fā)商拿地量減少，“2013年將出現(xiàn)新開工面積大幅縮水的情況，房價可能再次上漲”。
 
  　    而在中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政看來，所有的一切都講取決于國家調(diào)控政策繼續(xù)與否。對此，他向《每日經(jīng)濟新聞》分析稱，“從供需以及購房人預(yù)期來說，今年年底到年年初都是最難的。但是，現(xiàn)在主要還是要看國家宏觀政策會不會調(diào)整，特別是銀行信貸和限購政策”，如果這些政策都不變，“2012年全年都不可能好過，而不是上半年下半年的問題了”。
 
  另一方面，有數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，武漢待售商品住房為149293套，“庫存及去化時間已接近歷史高位”，而在剛剛過去的這一周，就有13個新項目剛剛獲得預(yù)售許可證。